Дело №2а-270/2025
03RS0040-01-2025-000202-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года г. Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,
с участием представителя административных истцов ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя административного ответчика Управления Росреестра по Республики Башкортостан ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан об обязании регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с административным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра по Республике Башкортостан), в котором просили возложить на Управление Росреестра по Республике Башкортостан обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности (по ? доле) к административным истцам без регистрации ранее возникшего права продавца на нежилое здание – портовый склад (литер А), кадастровый №, площадью 683,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах ФИО5 (мать ФИО3) и ФИО4 приобрели нежилое помещение у Дюртюлинского автотранспортного предприятия ГУП «Башавтотранс». ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие прекратила свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее наследником является ее дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан приостановило регистрацию сделки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена Администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан.
Представитель административных истцов ФИО1 в судебном заседании пояснил, что административный иск не связан с тем, что Управление Росреестра по Республике Башкортостан каким-то образом нарушил закон или права доверителя. В данной ситуации законом не урегулировано разрешение данной ситуации, поэтому руководствуются разъяснениями Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случает административные истцы не обжалуют и не оспаривают приостановку. Право возникшее у ГУП «Башавтотранс» в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не зарегистрировано, оно подтверждается записью в техническом паспорте, как ранее возникшее право. Сделка произведена под контролем арбитражного суда, никто на это имущество не претендует, поэтому считают требования обоснованными и удовлетворить в полном объеме.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просив отказать в удовлетворении требований, в связи с тем, что в соответствии ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием представлено заявление на регистрацию права на основании договора купли-продажи заключенного с ГУП «Башавтотранс» и ФИО6 и ФИО4. В силу представленных документов отсутствуют и не представлены заявления на регистрацию прав ГУП «Башавтотранс», то есть продавца, так же заявление о регистрации перехода права. Так как регистрация перехода прав возможно только при наличии зарегистрированных прав ЕГРН, но ЕГРН отсутствует.
Административные ответчики ФИО3, ФИО4, представитель административного ответчика Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от которых имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя административных истцов, представителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1395/09).
В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (глава 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 23-ФЗ. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 21-ФЗ) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российсклй Федерации.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между конкурсным управляющим Государственного унитарного дочернего Дюртюлинского автотранспортного предприятия Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» ФИО7 (продавец) и ФИО5, ФИО4 (покупатели) предметом которого являлось нежилое здание – портовый склад (литер А), площадью 683,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое покупатели приобрели за 150000 рублей в собственность по ? доли за каждым (л.д. 5).
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ подписан акту приема-передачи о передаче имущества покупателям и оплаты за него продавцу (л.д. 6).
Согласно сведений из кадастрового паспорта кадастровый номер здания 02:70:010601:435, год ввода в эксплуатацию 1972, площадь 683,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка № (л.д. 7).
В техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о принадлежности объекта недвижимости – Государственному Унитарному дочернему Дюртюлинскому Автотранспортному предприятию Государственному унитарному предприятию «Башавтотранс» (л.д. 8-14).
Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании приказа Министерства транспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по предприятию) организовано Дюртюлинское автохозяйство «Сельхозтранс» в составе Башкирского управления автотранспорта, в последующем переименовалось. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное дочернее Дюртюлинское автотранспортное предприятие Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» ликвидировано. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное дочернее Дюртюлинское автотранспортное предприятие Государственное унитарное предприятие «Башавтотранс» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 15).
Согласно информации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о вышеуказанном объекте недвижимости в Реестре государственного имущества отсутствуют (л.д. 16).
Один из покупателей спорного здания ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла. На основании завещания наследником всего её имущества стала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 17).
По выписке ЕГРН у объекта недвижимости с кадастровым номером № нет правообладателя (л.д. 18-19).
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Государственное унитарное дочернее Дюртюлинское автотранспортное предприятие Государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Башкортостан сообщило о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания принятого решения указано на отсутствие заявления продавца и на обращение за государственной регистрацией права ненадлежащего лица ФИО3 Также рекомендовано обратиться в суд для преодоления указанных препятствий в регистрации права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что портовый склад кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> приобретён ФИО5 и ФИО4 законно при заключении сделки с конкурсным управляющим по реализации имущества в рамках банкнотного дела.
Поскольку ФИО3 является наследником ФИО9, административный ответчик обязан зарегистрировать права покупателя ФИО4 наследницы второго покупателя ФИО5 – ФИО3 по ? доли на склад приобретённый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление удовлетворить.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию перехода права собственности (по ? доле) к ФИО3 и ФИО4 без регистрации ранее возникшего права продавца на нежилое здание – портовый склад (литер А), кадастровый №, площадью 683,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней со дня получения копии решения, путем подачи апелляционных жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме составлено 17.03.2025.
Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу 17.03.2025.
Подлинник решения подшит в дело №2а-270/2025.
Судья Е.Г. Крамаренко