Дело №2-3452/2025

УИД 93RS0037-01-2025-005003-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он является владельцем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Донецкая <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 23.10.2020 года частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Н.Н.И., зарегистрированного в реестре за №. Квартира общей площадью 68,50 кв.м, жилой площадью 36,90 кв.м, к квартире относится 1/2 часть кухни. Продавцами являлись С.Л.Н. и ФИО2

05.09.2024 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении указанной квартиры, предоставив договор купли-продажи и технический паспорт. 01.10.2024 года территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил его об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как сведения о нем уже содержатся в ЕГРН, присвоен кадастровый №.

02.10.2024 года территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил его о приостановлении государственной регистрации прав на указанную квартиру, так как на квартиру был наложен арест Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики». 20.01.2025 года Администрация Главы Донецкой Народной Республики уведомила его об устранении ограничений, установленных вышеуказанным органом.

02.10.2024 года территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил его о приостановлении государственной регистрации прав на указанную квартиру, в связи с тем, что не предоставлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. В этот же день территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил его об отказе государственной регистрации прав по причинам, указанным в уведомлении о приостановлении. Устно его уведомили о том, что переход права собственности по вышеуказанной сделке не зарегистрирован.

Квартира была передана ему продавцами в день заключения договора купли-продажи, с указанного времени он открыто и добросовестно пользуется квартирой, относится к ней как к своему имуществу, содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производит необходимый текущий ремонт, использует для проживания с членами семьи, оплачивает коммунальные услуги. Указанная недвижимость из его владения не выбывала, в течение владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял. В настоящее время один из бывших собственников квартиры С.Л.Н. умер, в связи с чем зарегистрировать переход права без него невозможно.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 68,50 кв.м, жилой площадью 36,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, к которой относится 1/2 часть кухни, в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным 23.10.2020 года частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированным в реестре за № 1384.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что сразу после заключения договора купли-продажи квартиры не обратился за государственной регистрацией права, так как родилась дочь, стали делать ремонт в квартире, а потом забыли оформить документы. Все квартиры в доме попали в список ГКО, он обратился с заявлением о снятии ограничений, заявление удовлетворено. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, просит иск удовлетворить.

Третьи лица по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили, Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о чем представлено соответствующее заявление.

Свидетель У.В.Н. суду пояснила, что является матерью ФИО1, ей известно, что в 2020 году сын купил у ФИО2 и ее супруга квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после чего сделал в квартире ремонт и стал проживать там. ФИО1 вовремя не зарегистрировал право собственности, так как ему сказали, что это не срочно, потом у него родился ребенок. Почему квартира была внесена в перечень ГКО ей неизвестно, знает, что у половины жильцов дома были такие ограничения.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 23.10.2020 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, вступившего в силу 01.07.2020 года.

На основании части 2 статьи 277 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 659 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 166).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 661 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики).

До 1 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и С.Л.Н. являлись собственниками квартиры, общей площадью 68,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с пристройкой в виде 1/2 кухни литер «В», по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 23.11.2002 года, выданным Техбюро отдела архитектуры и градостроительства Шахтерской райгосадминистрации, зарегистрированным в Шахтерском бюро технической инвентаризации, реестровый номер 813, инвентарным делом на квартиру.

Также в судебном заседании установлено, что 23.10.2020 года между продавцами ФИО2, С.Л.Н., в лице представителя по доверенности С.А.Л., и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 и С.Л.Н. продали, а ФИО1 купил <адрес>, расположенную в <адрес>, который находится по <адрес>, к квартире относится кухня 1/2 часть литер В.

Согласно пункту 6 указанного договора продажа осуществлена по договоренности сторон за 244 000 рублей, которые продавцы получили от покупателя во время оформления этого договора, стороны подтверждают факт передачи денег.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Н.Н.И., зарегистрирован в реестре под №.

Факт нотариального удостоверения указанного купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года подтвержден нотариусом Шахтерского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики К.В.Г., которому на хранение и временное пользование передан архив нотариальных документов нотариуса Шахтерского городского нотариального округа Н.Н.И., в книге реестра нотариальных действий за 2020 год имеется запись № 1384 от 23.10.2020 года о совершении нотариального действия, а именно: договор купли-продажи квартиры, согласно которого удостоверено, что С.А.Л., действующий в интересах ФИО2 и С.Л.Н. продал, а У.М.Н. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 05.09.2025 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 01.10.2024 года №КУВД-101/2024-1464223/1, ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, в связи с тем, что сведения об объекте содержатся в ЕГРН, кадастровый №.

Уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 02.10.2024 года №КУВД-101/2024-1464346/1, действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены, по тем основаниям, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного лица о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом – Постановление Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», а также в связи с не поступлением ответов по межведомственным вопросам.

Как следует из письма Администрации Главы Донецкой Народной Республики от 20.01.2025 года на имя ФИО1, заявителю сообщено об устранении ограничений, установленных Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики» в отношении квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, рекомендовано повторно обратится в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности.

Уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 28.01.2025 года №КУВД-101/2024-1464346/3, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении указанного помещения по тем основаниям, что предоставлена информация об отсутствии документов, запрошенных органом регистрации.

Также из материалов дела следует, что С.Л.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 31.08.2022 года. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти С.Л.Н. не заводилось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества - квартира, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в графе особые отметки указаны правообладатели указанного объекта недвижимого имущества – ФИО2 и С.Л.Н.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 и С.Л.Н., по 1/2 доли каждому, договор купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется ею, несет бремя содержания с 2020 года по настоящее время, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц не это имущество, ответчик по делу ФИО2 возражений относительно исковых требований не имеет, исковые требования признает, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данная квартира не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру с хозяйственной постройкой в виде 1/2 кухни литер «В» обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м, расположеную по адресу: <адрес>, с 1/2 части кухни литер В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.