Дело № 2-3311(2022)
УИД: 59RS0005-01-2020-003096-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2020г. г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участие представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении,
установил:
ООО УК «Твой город» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении. В обоснование требований указали, что ООО УК «Твой город» является организацией управляющей многоквартирным домом, расположенным на <адрес> г. Перми. Ответчик является собственником жилых помещений №, №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО УК «Твой город» обнаружило факт незаконной установки ответчиком ФИО3 перегородки с дверью, отгораживающей часть общего коридора в первом подъезде на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> перегородка не предусмотрена проектом и технической документацией. Установленная перегородка перекрыла входы в <адрес> №, доступ к части мест общего пользования, а также противопожарному датчику, созданы препятствия на пути эвакуации людей при пожаре. Двери в тамбур запираются собственником на замок с использованием ключа. Изложенным нарушаются обязательные требования пожарной безопасности. Самовольная установка дополнительной перегородки в коридоре общего пользования нарушает также и нормы жилищного законодательства РФ. Решение об установке в коридоре общего пользования дополнительной перегородки и на уменьшение, в связи с этим, размер общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, не принималось. Действия Ответчика по установке в коридоре общего пользования дополнительной перегородки является незаконными.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала. Просит обязать ответчика ФИО3 произвести демонтаж перегородки в помещении общего пользования, установленные в 1-м подъезде на 8-м этаже в коридоре многоквартирного дома по <адрес>, перекрывающую доступ в жилое помещение № с кадастровым № и жилое помещение № с кадастровым №; взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом принимались меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (ред. от 30.12.2017) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») на объектах защиты запрещается: использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (ред. от 30.12.2017) «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации») при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно п.61 указанных Правил предусмотрено, руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и установок противопожарной защиты и организует проведение проверки их работоспособности в соответствии с инструкцией на технические средства завода-изготовителя, национальными и (или) международными стандартами и оформляет акт проверки.
При монтаже, ремонте и обслуживании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов по пожарной безопасности и (или) специальных технических условий. На объекте защиты должна храниться исполнительная документация на установки и системы противопожарной защиты объекта.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в силу пункта 2 данной статьи, осуществление права собственности не должно происходить с нарушением прав и законных интересов других лиц, то есть право собственности имеет определенные пределы.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частями 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что ООО УК «Твой город» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.
Собственником жилых помещений №, № по адресу: <адрес> с 12.03.2020г. является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).
13.05.2022г. комиссией в составе представителя ООО УК «Твой город», управляющим МКД по <адрес>, главным инженером ООО УК «Твой город», был составлен акт по факту незаконной установки ответчиком ФИО3 перегородки с дверью, отгораживающей часть общего коридора в первом подъезде на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л. д. 24).
Как следует из материалов дела, 16.03.2022г. в адрес ответчика со стороны ООО УК «Твой город» направлена претензия № с требованием о демонтаже перегородки с дверью в срок до 01.04.2022г. (л. д. 20).
Поскольку ответчиком ФИО3 в добровольном порядке требования по производству демонтажа перегородки с дверью выполнены не были, ООО УК «Твой город» обратилось в суд с настоящим иском.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие на установку дополнительной перегородки и двери всех собственников помещений многоквартирного дома в порядке установленном ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч.2 ст. 40 ЖК РФ, а также доказательств того, что данное переоборудование произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 в суд не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации, а также согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на перепланировку, учитывая также, что управляющая организация, как лицо, ответственное за обеспечение надлежащего содержания и использования общего имущества, обязана принять меры, направленные на устранение нарушений требований действующего законодательства, суд считает возможным возложить на ответчика ФИО3 обязанность произвести демонтаж перегородки в помещении общего пользования, установленные в 1-м подъезде на 8-м этаже в коридоре многоквартирного дома по <адрес>, перекрывающую доступ в жилое помещение № с кад. № и жилое помещение № с кад. №.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «Твой город» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК «Твой город» удовлетворить.
Обязать ФИО3 произвести демонтаж перегородки в помещении общего пользования, установленные в 1-м подъезде на 8-м этаже в коридоре многоквартирного дома по <адрес>, перекрывающую доступ в жилое помещение № с кадастровым № и жилое помещение № с кадастровым №
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Твой город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, заочного решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С У Д Ь Я : подпись
КОПИЯ ВЕРНА. С У Д Ь Я :