В окончательной форме решение изготовлено 08.06.2023
Дело № 2-481/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2023 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,
при секретаре: Урвановой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований, указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартиры с кадастровым номером № принадлежащей ей и части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику.
Просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами <адрес> и <адрес> признать объект недвижимости – квартиру, имеющую кадастровый №, находящуюся по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м.; признать её право собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> земельного участка по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН.
Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартиры с кадастровым номером № принадлежащей ФИО1 и части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащей ответчику ФИО2, также под квартирой № имеется самостоятельный земельный участок также принадлежащий ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.
Согласно справки МУП ЖКХ «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> нет централизованного водоснабжения. По адресу <адрес> имеется раздельный ввод в дом холодного водоснабжения.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки и при выделении отдельных блоков может эксплуатироваться в сложившемся порядке.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.
Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>1, и <адрес>;
Признать объект недвижимости – квартиру, имеющую кадастровый №, находящуюся по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий судья подпись
Копия верна:
Судья Е.В. Сергеева
Секретарь