Копия
89RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 5 июня 2025 года
Пуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 – ФИО7 обратился в суд с указанным иском (л.д. 7-8). Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживали истец, ее сын и внук. Так как в квартире было недостаточно мест для комфортного проживания семьи из трех человек, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о перепланировке квартиры, в связи, с чем был произведен демонтаж дверных блоков в ванной, туалете, подсобном помещении, комнате, также демонтированы перегородки в указанных помещениях. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов не выполнялись, инженерные сети сохранены в неизменном виде, несущие конструкции жилого дома не затронуты. Целью проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являются повышение комфортности проживания и образования помещений объемно-планировочной структуры с необходимым функциональным назначением. Обустройство переустройства и перепланировки не выходит за пределы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было подано заявление на согласование оконченной перепланировки. В соответствии с решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен отказ в согласовании перепланировки. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь изменилась за счет более рациональной планировки в пределах объекта. В ходе проведения технического обследования строительных конструкции здания в целом, деформации, разрушений и повреждений несущих конструкции не обнаружено. Техническое состояние конструкции оценивается как работоспособное. Проведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности несущих строительных конструкций квартиры и всего дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании изложенного, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде. Признать за ФИО1 право собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 3-6).
Истец ФИО1 уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки представителя суду не сообщил, мнение по иску не представил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам отраженным в нем. Дополнительно указал, что проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, учитывая в том числе и то, что выполнены они были в ДД.ММ.ГГГГ году.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии, что проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Оценив доводы иска, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты> (л.д. 13-14), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляла № кв.м., жилая - № кв.м., подсобная – № кв.м. В квартире имелись следующие помещения: коридор, площадью № кв.м., кухня, площадью № кв.м., жилая комната, площадью № кв.м., жилая комната, площадью № кв.м., санузел, площадью № кв.м., а также вспомогательные шкафы площадью № кв.м., ванная площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ начальником Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> ФИО6 вынесено решение об отказе истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением ФИО2 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из ФИО2 перепланировки и переустройства спорного жилого помещения выполненного ООО «РегионПроектЭксперт» № (л.д. 17-22), следует, что ФИО2 перепланировки и переустройства спорного жилого помещения выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Объект расположен по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. Наружные стены кирпич – работоспособные, перекрытия железобетонные плиты – работоспособное состояние, перегородки кирпичные, позогребневые плиты – в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочные решения соответствуют современным требованиям строительства. Технические требования, принятые в ФИО2 соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных ФИО2 мероприятий. При перепланировке система отопления, вентиляции не затрагивалась.
Согласно представленному ФИО2, перепланировкой и переустройством предусматривается: демонтаж всех внутриквартирных перегородок, а также дверных блоков, за исключением дверного блока между помещениями № (жилая комната) и № (лоджия); монтаж перегородок для выделения помещений № (коридор), № (гостиная) и № (кухня); монтаж перегородок и дверных блоков для образования совмещенного санузла, помещения № (спальня), а также помещения № (коридор); демонтаж/монтаж мойки, раковины, ванны, унитаза и кухонной плиты.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в БТИ, где ей сделали технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 15), Из указанного технического паспорта следует, что в результате общая площадь помещения по вышеуказанному адресу, составляет № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.
Согласно заключению ФИО2 ООО «Время Ч» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32), по результатам проведенного обследования технического состояния спорного жилого помещения после проведения перепланировки, ФИО2 установлено, что в результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась за счет более рациональной планировки в пределах объекта. В ходе проведения технического обследования строительных конструкций здания в целом, деформаций, разрушений и повреждений несущих конструкций не обнаружено. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Вследствие того, что вновь возведенные перегородки являются ненесущими строительными конструкциями, не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания следует, что перепланировка, в жилом помещении (квартире) №, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности несущих строительных конструкций квартиры и всего дома в целом и не превышает предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, с внесением изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Заявленная перепланировка обследуемого объекта несущие конструкции не затрагивает. Состояние конструкции обследуемого объекта соответствует техническим нормам и правилам, требованиям СНиП, ГОСТов, требования градостроительных норм и правил соблюдены. Обследуемый объект после проведенной перепланировки угрозу жизни и здоровью граждан не представляет и позволяет проводить его нормальную безопасную эксплуатацию.
Из указанного заключения следует, что в процессе исследования ФИО2 были использованы указания действующего национального стандарта ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции и зданий и сооружений».
Визуальный метод обследования использован как основной на этапе экспертного строительно-технического исследования объекта для определения наличия (отсутствия) дефектов изготовления и монтажа, а также эксплуатационных повреждений ответственных несущих строительных конструкции обследуемого объекта.
У суда не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности представленного истцом ФИО2 перепланировки и переустройства спорного жилого помещения ООО «РегионПроектЭксперт» № и заключения ФИО2 ООО «Время Ч» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения и проектной документации, либо же другого экспертного заключения и проектной документации суду не представлено.
От третьего лица и ответчика, возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, в том числе, свидетельствующих о неправильном способе защиты, выбранном истцом, на основании ст. 12 ГК РФ.
Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорное помещение не является помещением вспомогательного использования, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отвечает установленным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ требованиям жилого помещения, произведенное переустройство не нарушает несущую способность конструкций и устойчивости дома, не затрагивает места общего пользования, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом, право собственности истца на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц, требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, поскольку ее право собственности на указанное жилое помещение, иными лицами не оспаривается.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Слюсаренко
Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___