УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ <адрес>
<адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания С.Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Л.А., действующей от своего имени и в интересах н. В.С.Ю., В.Д.С. к М.Р.В. и К.Н.В. о применении последствий недействительной ничтожной сделки, запрете предоставлять во владение и пользование места общего пользования без письменного согласия совладельцев,
УСТАНОВИЛ
Истцы В.Л.А. в своих интересах и интересах н. В.С.Ю. и В.Д.С. обратились в суд с иском к ответчикам К.Н.В. и М.Р.В. о применении последствий недействительной ничтожной сделки договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГ между К.Н.В. и М.Р.В., и запрете М.Р.В. предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в указанной квартире без письменного согласия истцов.
В обоснование исковых требований истцы указали, что В.Л.А. с н. В.С.Ю., М.Р.В. и М.Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> Истец В.Д.С. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ определен порядок пользования указанной квартирой, по которому в пользование истцов выделена комната № площадью 10,8 кв.м., в пользование М.Т.А. и М.Р.В. выделана комната № площадью 10,4 кв.м. Комната № площадью 15,7 кв.м., кузня, ванная, туалет и коридор оставлены в обще пользование сторон. ДД.ММ.ГГ М.Р.В. передал в безвозмездное пользование для проживания К.Н.В. жилое помещение в данной квартире, вселив туда ответчицу К.Н.В., чем нарушил права собственников В.Л.А. с н. ребенком истца В.Д.С., т.к. истица В.Л.А. своего согласие на пользование местами общего пользования другим лицам не давала. Для истцов данная квартира является единственным местом жительства, где они зарегистрированы, ответчик М.Р.В. и третье лицо М.Т.С. в данной квартире не проживают. Считают, что данный договор безвозмездного пользования квартирой и передача жилья для проживания К.Н.В. является ничтожным и к нему должны быть применены последствия недействительности сделки, т.к. согласия других собственников, а именно, истца В.Л.А. на передачу в пользование мест общего пользования К.Н.В. не имелось. Для защиты своего нарушенного права истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истцы В.Л.А. и В.Д.С. не явились, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики К.Н.В. и М.Р.В. в судебное заседание не явились, судом извещались, что подтверждается собственноручной подписью М.Р.В..
3-е лицо М.Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о чем имеется собственноручная расписка.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, т.к. о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как установлено ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что В.Л.А. и н. В.С.Ю. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги истица В.Л.А. с н. В.С.Ю. и истец В.Д.С. зарегистрированы в спорной квартире.
Ответчику М.Р.В. и 3-ему лицу М.Т.А. принадлежит по ? доле каждому в данной квартире.
Общая площадь квартиры составляет 54,3 кв.м. (площадь всех частей 56,1 кв.м.), жилая 36,9 кв.м., состоящая из 2-х изолированных комнат площадью 10,8 кв.м и 10,4 кв.м. и проходной комнаты 15,7 кв.м.
Решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГ определен порядок пользования указанной квартирой, по которому в пользование истцов выделена комната № площадью 10,8 кв.м., в пользование М.Т.А. и М.Р.В. выделана комната № площадью 10,4 кв.м. Комната № площадью 15,7 кв.м., кузня, ванная, туалет и коридор оставлены в обще пользование сособственников.
ДД.ММ.ГГ заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому М.Р.В. передает К.Н.В. в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение комнату в трехкомнатной квартире, расположенную на 2-ом этаже дома по адресу: <адрес> КН № на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между указанными сторонами подписан акт приема передачи жилого помещения, согласно которому М.Р.В. передал, а К.Н.В. приняла в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение, комнату общей площадью 54,3 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенную на 2-ом этаже дома по адресу: МО, <адрес> КН №. В тоже время, К.Н.В. пользуется в том числе и места общего пользования, однако согласия совладельцы жилого помещения на пользование К.Н.В. местами общего пользования не давали.
Учитывая изложенное, принимая во внимание что места общего пользования - комната № площадью 15,7 кв.м., кухня, ванная, туалет, коридор остались в совместном ведении сторон, согласие совладельцев жилого помещение на безвозмездное предоставления в пользования К.Н.В. мест общего пользования получено не было, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в части применения последствий недействительной сделки в отношении договора от ДД.ММ.ГГ безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования же в части запрета М.Р.В. предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире удовлетворению не подлежат, поскольку запрет на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности без согласия совладельцев установлен нормами гражданского законодательства и в дублировании их судом не нуждается.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск В.Л.А., действующей от своего имени и в интересах н. В.С.Ю., В.Д.С. удовлетворить частично.
Применить последствия недействительной сделки расторгнув договор договор от ДД.ММ.ГГ безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключенный между М.Р.В. и К.Н.В..
В удовлетворении иска в части запрета предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире без письменного согласия отказать
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В.М,
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ