Дело № 2-6076/2022

УИД 77RS0022-02-2022-010318-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6076/2022 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АБК-Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 21.07.2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 240 календарных месяца под 36 % годовых. Надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается договором об ипотеке <***>/001 от 21.07.2021 года, в силу которого ответчиком предоставлена в залог (ипотеку) квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер - 77:02:0002006:4408. 29.07.21 года Управлением Росреестра по адрес в пользу ПАО «Норвик Банк» была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается отметкой о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 21.07.2021 года. На основании договора купли-продажи закладных № 15/57 от 30.07.2021 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) года права на закладную от 21.07.2021 года перешли к ООО «Бизнес Инвестиции». На основании договора купли-продажи закладных от 26.04.2022 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к истцу перешли права на закладную от 21.07.2021 года, о чем проставлена отметка в закладной. 04.05.2022 года ответчику направлено уведомление № 2847 от 26.04.2022 года о переходе прав требований на закладную. 30.09.2021 года Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 27.05.2022 года: сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 28.05.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 28.05.2022 года в размере, рассчитанном в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита, установленной Договором, увеличенной размер ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер - 77:02:0002006:4408, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Представитель истца ООО «АБК-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещена надлежащим образом, знает о времени и месте судебного разбирательства, присутствовала в суде (л.д. № 39), возражений по существу иска суду не представила, суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

На основании ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 21.07.2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяца под 36 % годовых.

Надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается договором об ипотеке от 21.07.2021 года, в силу которого ответчиком предоставлена в залог (ипотеку) квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер - 77:02:0002006:4408.

29.07.2021 года Управлением Росреестра по адрес в пользу ПАО «Норвик Банк» была зарегистрирована ипотека на Залог, что отметкой о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 21.07.2021 года.

На основании договора купли-продажи закладных № 15/57 от 30.07.2021 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права на закладную от 21.07.2021 года перешли к ООО «Бизнес Инвестиции».

На основании договора купли-продажи закладных от 26.04.2022 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к истцу перешли права на закладную от 21.07.2021 года, о чем проставлена отметка в закладной.

04.05.2022 года ответчику направлено уведомление № 2847 от 26.04.2022 года о переходе прав требований на закладную.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец ООО «АБК-Инвест».

Ответчик в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должна была ежемесячно вносить аннуитентные платежи в размере в соответствии с графиком. Однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполняла. Ответчику были направлены требования о досрочном возврате кредита в течение 30 дней со дня получения требования. До настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.

Никаких доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по состоянию на 27.05.2022 года: сумма основного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма.

Расчет судом проверен и сочтен арифметически верным.

Ответчиком расчёт не оспаривался.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 36 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 28 мая 2022 года до дня фактического исполнения обязательств, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат закону.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита за период с 28.05.2022 года в размере, рассчитанном в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита, установленной Договором, увеличенной размер ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) также заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного между сторонами договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер - 77:02:0002006:4408.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 457-05/2022 от 20.05.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет сумма.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Произведенная истцом оценка залога также ответчиком в оде судебного разбирательства не оспаривалась, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы от ответчика в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца ООО «АБК-Инвест» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.05.2022 года в размере сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 28.05.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 01.05.2022 года в размере, рассчитанном в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита, установленной Договором, увеличенной размер ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер - 77:02:0002006:4408, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья К.Ю. Трофимович