Дело №2-1127/2022
УИД 55RS0019-01-2022-001842-47
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 07 декабря 2022 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки.
В обоснование требований указал, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Омской области. Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна квартира с кадастровым номером №. Квартиры №№1 и 2 имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Во внесудебном порядке решить данный вопрос истец не может. Она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с целью внесения изменений основных характеристик квартиры, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с наличием обременения наложенного судебным-приставом исполнителем в отношении квартиры ответчика.
Просила признать жилое помещение по адресу: <адрес>2, домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки.
Мотивируя свои требования аналогичными обстоятельствами, ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на указанный дом блокированной застройки.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Омской области, Любинский РОСП УФССП России по Омской области, ОСП по Кировскому АО г. Омска.
Истец-ответчик ФИО1, ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, Любинский РОСП УФССП России по Омской области, ОСП по Кировскому АО г. Омска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.
На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что в ЕГРН учтены жилые помещения с кадастровыми номерами №1), № Указанные помещения учтены в составе жилого дома с кадастровым номером №
По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.
ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 65,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес>, площадью 510 кв.м, является ФИО2
По сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 654+9 кв.м, на праве собственности являются ФИО1
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по ул<адрес> с количеством этажей 1, состоящий из 2-х жилых блоков №1 и №2 с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный вход и выход как на земельные участки, так и на территорию общего пользования (переулок Первомайский). Общего имущества у собственников жилого дома по адресу: <адрес> в виде инженерных коммуникаций (водоотведения, канализации, газоснабжения и электроснабжения) не имеется. Жилой дом по техническим характеристикам возможно отнести к дому блокированной застройки.
Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется.
Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.
При установленных обстоятельствах, поскольку помещения <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке.
При этом, несмотря на изменение наименования и вида жилых помещений, ограничение права собственности ФИО2 на блок дома блокированной застройки с кадастровым номером № в виде запрета на совершение регистрационных действий подлежит сохранению.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик фактически владеют жилыми помещениями, которые входят в понятие «дом блокированной застройки». Таким образом, им на праве собственности фактически принадлежат дома блокированной застройки.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав сторон в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>1, площадью 65,9 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать домом блокированной застройки помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Ограничения права собственности ФИО2 на дом блокированной застройки с кадастровым номером № в виде запрета на совершение регистрационных действий сохранить.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.С. Кривоногова