УИД: 23RS0035-01-2023-000344-47

к делу № 2-322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 23 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., 1993 года строительства дома, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В 2019 году истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры, в результате чего её площадь увеличилась до 92,2 кв.м. Из заключения о техническом состоянии квартиры следует, что нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Протокольным определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Истец ФИО1 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года указано, что исходя из частей 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 85.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадью <адрес> составляла 85,5 кв.м., жилая площадь – 43,6 кв.м., вспомогательная площадь – 41,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Земгеопрект» № изготовленному в 2023 году, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 и СНиП 21.01-97, квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Истец обращалась в администрацию МО Новопокровский район с заявлением на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако ей было отказано, поскольку она не обращалась за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем перепланировка является самовольной.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ею представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений ответчика ФИО2, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений спорной квартиры суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем, государственный кадастровый учет реконструированной квартиры невозможен без внесения соответствующих изменений в сведения о жилом доме в целом, поэтому суд считает возможным отказать в исковых требованиях об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование о проведении государственной регистрации права не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Исходя из положений ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, поэтому суд полагает указание в резолютивной части иных данных об объекте недвижимости нецелесообразным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером 23:22:0708001:686, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова