Дело № 2-5428/2023 15 ноября 2023 года

29RS0014-01-2023-004871-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску И.а И.И.ича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» о взыскании расходов на ремонт печей, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (далее – ООО УК «ЖКС») о взыскании расходов на ремонт печей, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Дом деревянный, с печным отоплением. Печи в квартире находились в неисправном состоянии, использовать их по назначению не представлялось возможным, обогревать жилое помещение приходилось иными источниками. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт печей. Требование было оставлено без внимания, в связи с чем истец был вынужден произвести ремонт печей за свой счет. Требование о возмещении расходов на ремонт ответчиком не выполнено. В связи с изложенным истец просил взыскать с ООО «УК «ЖКС» расходы на ремонт в сумме 69 022 рубля, неустойку в сумме 69 022 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца адвокат Островский Г.Б., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что ФИО1 не обращался в управляющую организацию по вопросу ремонта печей.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период с 23 ноября 2021 года по 29 декабря 2022 года ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

ООО УК «ЖКС» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления <№> от 1 июля 2020 года.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правилами № 170 определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанными Правилами установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Согласно приложению № 2 к Правилам № 170 трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания, должны устраняться в течение одних суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления). Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

В силу пункта 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приложения № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы по переоборудованию печей относятся к капитальному ремонту, проведение которых в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ возможно только на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

25 апреля 2022 года истец заключил с ФИО3 договор подряда на ремонт двух печей в квартире по адресу: .... Срок выполнения работ – с 25 апреля по 1 июня 2022 года. Стоимость работ предусмотрена договором в сумме 50 000 рублей. Также в целях ремонта печей истцом приобретены дверки поддувальные, прочистные и топочные, решетка колосниковая бытовая всего на сумму 17 652 рубля согласно товарному чеку <№> от 29 апреля 2022 года.

Между тем доказательств того, что до заключения договора подряда от 25 апреля 2022 года ФИО1 уведомлял ответчика о неисправности печей в квартире по адресу: г. ..., суду не представлено, как и доказательств обнаружения управляющей организацией каких-либо неисправностей в ходе плановых осмотров.

Также ничем не подтверждены доводы истца о том, что печи в его квартире действительно имели неисправности, за устранение которых отвечает ООО УК «ЖКС». Сам факт заключения И.ым И.И. по своему усмотрению договора подряда от 25 апреля 2022 года о таких неисправностях не свидетельствует.

С учетом изложенного правовые основания для возмещения за счет ответчика расходов И.а И.И. на ремонт печей и взыскания с ответчика неустойки отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении соответствующего требования к ООО УК «ЖКС».

Поскольку доводы истца о нарушении его прав со стороны ООО УК «ЖКС» не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, основанные на положениях статей 15, 13 Закона № 2300-1 требования И.а И.И. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований И.а И.И.ича (СНИЛС ...) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (ИНН <***>) о взыскании расходов на ремонт печей, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева