Дело №

УИД №RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 мая 2025 года <адрес> Бейский район Республика Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка. Уточнить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учёт не представилось возможным, поскольку из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составляет 4 087 кв.м и превышает значение площади, содержащейся в ЕГРН (3 000 кв.м). Просил суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 087 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в лице врио главы администрации ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чём предоставили суду письменные заявления.

Третьи лица: ООО «Маяк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Р.), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель Управления Р.И. Н.В. направила в суд отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и будут представлены способы её исправления.

Информация о назначении судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учётом признания исковых требований, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учётом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учёт осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона № 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок по адресу: Республика Хакасия, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Хакасия, <адрес>. Межевой план изготовлен кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО «МСКИ» (дата вступления ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре №).

Согласно заключению кадастрового инженера, право заказчика кадастровых работ на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, в которой не содержится сведений, необходимых для определения конфигурации и местоположения границ уточняемого земельного участка. Анализом плана земельного участка выявлено, что фактическая конфигурация границ уточняемого земельного участка незначительно отличается от данных, приведённых в материалах плана земель, при этом его фактическая площадь (4 087 кв.м) существенно превышает значение, содержащееся в ЕГРН (3 000 кв.м), в том числе, на величину, превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленного для данной территориальной зоны. В качестве дополнительных материалов использованы ортофотопланы на Бейский район М 1:2000 МСК-166, инв. № ск, имеющие более низкую номинальную точность определения координат характерных точек границы ЗУ. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка с использованием высокоточного GNSS оборудования с применением метода спутниковых геодезических измерений (определений). Измерения выполнены по существующим границам земельного участка. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности 15 лет и более. Данный межевой план подлежит подаче на государственный кадастровый учёт изменений основных характеристик объекта исключительно после признания права за ФИО1 права на актуальную площадь принадлежащего ему земельного участка (уточняемого участка) в судебном или ином порядке, с приложением документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Согласование местоположения границ и площади земельного участка осуществлялось в соответствии с действующим законодательством. В процессе согласования возражений от заинтересованных лиц не поступало. В границах уточняемого земельного участка расположен ОКС - жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что право истца на земельный участок в <адрес> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, согласно которой его площадь составляет 3 000 кв.м, в то время как фактическая площадь (4 087 кв.м) существенно превышает значение, содержащееся в реестре; фактическая конфигурация границ уточняемого земельного участка незначительно отличается от данных, приведённых в материалах плана земель; границы уточняемого земельного участка закреплены на местности 15 лет и более; на земельные участки, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, имеются межевые планы. Вышеизложенное подтверждает наличие реестровой ошибки, возможность устранения которой имеется путём уточнения границ земельного участка площадью 4 087 кв.м и приведения в соответствие сведений ЕГРН к существующей на момент исследования фактической границе и площади на местности, согласно сложившемуся порядку пользования земельными участками.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики признали исковые требования, с последствиями признания иска ознакомлены и согласны.

При удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание признание иска ответчиками, а также вышеуказанное заключение кадастрового инженера ООО «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, которое соответствует требованиям действующего законодательства, выводы специалиста сделаны в пределах его компетенции, даны на должном профессиональном уровне, в результате тщательных исследований, обоснованы и принимаются судом в качестве допустимого доказательства, которое оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

принять признание администрацией Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, ФИО2, ФИО3 исковых требований ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 087 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части установления границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, общей площадью 4 087 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.В. Максимова