Решение по делу № 2-6133/2023 от 21.12.2023 - о взыскании денежных средств, третьи лица ООО «Росстандарт газ», ООО «Баусистем», ООО «Мособлгаз» Подольский филиал, администрация Ленинского городского округа Московской области, МУП ПТО ГХ.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при помощнике ФИО2 с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ВЛОНДОН» о взыскании денежных средств, третьи лица ООО «Росстандарт газ», ООО «Баусистем», ООО «Мособлгаз» Подольский филиал, администрация Ленинского городского округа Московской области, МУП ПТО ГХ

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> на приобретение и монтаж септика, <данные изъяты> затраченных на подведение временной подъездной дороги к земельному участку истца, <данные изъяты> убытки в виде платы за электроэнергию при повышенном расходе за отопление электричеством, при отсутствие подведения природного газа с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору; обязать ответчика исполнить в полном объеме условия договора: подвести к земельному участку истца подъездную дорогу и канализацию, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ВЛОНДОН» и ФИО1 заключены договоры на подведение коммуникаций к земельным участкам с кадастровыми номерами № и управлению комплексом «ВЛОНДОН» Согласно пп 2.1-2.2, 2.3.1 договора ответчик принял обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществить услуги: подвести к земельному участку истца канализацию, электроснабжение, газоснабжение, водопровод, подъездную дорогу, согласно п. 3.2.5 истец обязался оплатить услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцом исполнены. Ответчик обязательства по подведению канализации и подъездной дороги не исполнил, газоснабжение осуществил с существенным нарушением установленных договором сроков. Нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца убытки в виде расходов на подведение подъездной дороги, приобретение септика в виду отсутствия канализации, и оплату повышенного расхода электроэнергии на отопление и подогрев воды, в виду отсутствия газоснабжения.

Исковые требования обоснованы положениями статей: 307 ГК РФ, 309 ГК РФ, 15 ГК РФ, 328 ГК РФ, 330 ГК РФ, 332 ГК РФ, 392 ГК РФ.

В судебном заседание представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал, пояснил, что подключение газа стало возможным только в 2022 году, канализация к централизованной системе водоотведения не подключена до настоящего времени, возможности ее использования не имеется. Подъездная дорога к земельным участкам истца не была построена и истец понесла затраты на ее обустройство, при этом всю сумму по договору истец оплатила ответчику. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «ВЛОНДОН» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик является некоммерческой организацией созданной собственниками земельных участков, для создания инфраструктуры и последующего управления, представила объяснения в письменной форме, что с собственниками были заключены договоры, коммуникации по условиям договоров подводятся до точки подключения. С истцом заключены договора на подведение к границе земельного участка электроснабжения, точки подключения газоснабжения, точки подключения канализации, водопровода, подведения подъездной дороги. Для строительства коммуникаций товарищество заключило договора подрядов

В п. 3.3.1 договора содержится положение о том, что срок исполнения услуг, данных в п. 2.2 настоящего договора, определяется в соответствии с графиком строительства поселка по очередям и указан в Приложении №. В соответствии с данным графиком были установлены следующие сроки: Инженерные сети и дороги: 1-ая очередь - ДД.ММ.ГГГГ г. Благоустройство и озеленение:

1-ая очередь - ДД.ММ.ГГГГ г. Строительство инфраструктуры: ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по подведению точек подключения водоснабжения, канализации и водопровода были исполнены в установленные сроки. В договорах речь идет о подведении указанных точек к границам земельных участков Истца, в дальнейшим подключением всех коммуникаций от точек подключения до конкретного объекта должен осуществлять сам истец.

Для выполнения работ по оказанию разовых услуг в виде организации работ подведению коммуникаций к земельным участкам Истца, Ответчик заключил говоры с третьими лицами. Договоры на выполнение работ были заключены со следующими организациями: ООО «БАУСИСТЕМ», ООО «РосСтандартГаз» Ответчик получил технические условия для возможности дальнейшего проектирования и строительства, вышеуказанными организациями. Имеется заявление на заключение говора на электроснабжение с АО «Мосэнергосбыт». Были получены Технические условия № на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Московская объединенная электросетевая компания», имеется акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям ПАО «МОЭК». Также имеются Технические условия от ООО «АрДиАй Ресурс» на подключение объектов находящихся на территории ТСН. Дороги из щебня были подведены ко всем земельным участкам, и с ДД.ММ.ГГГГ регулярно подсыпаются щебнем. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика председатель СТН «ВЛОНДОН» исковые требования не признал, пояснил, что на сегодняшний день у истца имеются все коммуникации. Его собственный земельный участок находится рядом с земельными участками истца, проложена дорога из щебня. Истец осуществила подсыпку своего земельного участка, от приподнялся по высоте, в результате стоки воды разрушают дорогу. Товарищество некоммерческая организация все деньги целевые.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ответчик является юридическим лицом созданным ДД.ММ.ГГГГ., обладает правосубъектностью и осуществляет управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что приобрел свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, инфраструктура начала создаваться в ДД.ММ.ГГГГ были вырублены просеки, завезен щебень, появились колодцы для водоотведения, на каждый участок подведены канализационные трубы. В настоящее время к его земельному участку все коммуникации подведены. Функционировать канализационная система начала недавно, в ДД.ММ.ГГГГ Дороги из щебня появились летом 2019 года.

Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в коттеджном поселке «ВЛОНДОН»

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договора на подведение коммуникаций к земельным участкам истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и управлению комплексом «ВЛОНДОН» Предметом договоров являются обязательства ответчика по оказанию разовых услуг в виде организации работ по подведению коммуникаций к земельному участку истца; в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества комплекса, предоставления коммунальных услуг Собственнику, который в свою очередь обязуется принять у Товарищества и оплатить разовые услуги, а так же оплачивать текущие коммунальные услуги на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, услуги по подводимым коммуникациям включают: подведение электроснабжения (10кВт) к границе земельного участка заказчика; подведения точки подключения газоснабжения к земельному участку Заказчика; подведение точки подключения канализации к земельному участку заказчика, подведение точки подключения водопровода к земельному участку заказчика; подведение подъездной дороги к земельному участку заказчика. Состав, стоимость и сроки оплаты за данные услуги указаны в Приложении №, согласно которому общая стоимость оказываемых Товариществом услуг составляет <данные изъяты> и <данные изъяты>, оплата производится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению № строительство инженерных серей и дорог первой очереди ведется до декабря 2019 года, второй очереди до декабря 2020. Оплата по договорам истцом произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Деятельность товарищества регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалы гражданского дела истцом представлен договор строительного подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и подрядчиком ФИО5 По условиям договора, подрядчик обязался выполнить строительные работы в соответствии с перечнем и в объемах, предусмотренных Приложением №, Приложением № и Приложением № на объекте, расположенном по адресу: <адрес> земельные участки 67/68 в соответствии с условиями настоящего договора, в сроки указанные в договоре, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную настоящим договором стоимость.

(ТСН «ВЛОНДОН» территориально расположено между населенными пунктами Коробово и Мещерино, чем обусловлено указание в договорах в качестве адреса товарищества одно из данных населенных пунктов, что не является противоречием)

В обоснование суммы расходов понесенных на строительство подъездной дороги в <данные изъяты> истцом представлены смета на отсыпку щебнем дороги общего пользования по адресу: <адрес>, земельные участки 67/68 на <данные изъяты><данные изъяты> с припиской о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, смета на отсыпку щебнем дороги общего пользования по адресу: <адрес> земельные участки 67/68 на <данные изъяты><данные изъяты> с припиской о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, смета на отсыпку щебнем дороги общего пользования по адресу: <адрес>, земельные участки 67/68 на <данные изъяты><данные изъяты> с припиской о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, смета на расчистку дороги общего пользования от снега по тому же адресу на <данные изъяты> с припиской о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование расходов, понесенных на приобретение и установку септика истцом представлена предварительная смета № от ДД.ММ.ГГГГ. и приходный кассовый ордер к документу №<адрес> руб., договор купли-продажи продукции «септон 800 пр» № от ДД.ММ.ГГГГ. без поименования сторон за подписью ФИО6 от имени продавца.

В материалы гражданского дела ответчиком представлены документы, связанные с осуществлением работ по электроснабжению жилых домов в товариществе, истцом требований связанных с исполнением обязательств по срокам подведения электричества не заявлено.

Ответчиком в материалы гражданского дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обработку проектной документации наружных сетей газопровода и внутреннего газового оборудования жилых домов внутри границ территории застройки, заключенный между заказчиком ИП ФИО7 и исполнителем ООО «РосСтандартГаз» на подготовку комплекта документации для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) между АО «Мособлгаз» и ФИО8 (либо другое правомерное и правообладающее физическое или юридическое лицо) для газификации земельных участков, получение договора Технологического присоединения и Технических условий на газификацию.

Ответчиком представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнителем АО «Мособлгаз» и заказчиком ТСН «ВЛОНДОН» на оказание услуг по проверке проектной документации заказчика по объекту Сеть газопотребления, внутреннее газовое оборудование жилого дома и гидравлическая схема застройки в составе 141 жилого дома ТСН «ВЛОНДОН» на соответствие требованиям законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем АО «Мособлгаз» и заявителем ТСН «ВЛОНДОН» заключен договор по подключению (техническому присоединению) объекта капитального строительства застройки в составе 141 жилого дома ТСН «ВЛОНДОН» к сети газораспределения, принадлежащей исполнителю на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки газоиспользующего оборудования. Для целей технического подключения, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получены соответствующие технические условия. Акт наряд № на первичный пуск газа в домовой регуляторный пункт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение исполнения обязательств по строительству системы сброса сточных вод, ответчиком представлен договор подряда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между заказчиком ТСН ВЛОНДОН и подрядчиком ООО «Баусистем» на строительство канализации. Имеются технические условия на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического снабжения (водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ. Сроки выполнения работ 2018 год.

На запрос суда от МУП Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства предоставлены сведения, что на основании заявки от ТСН «ВЛОНДОН» со стороны МУП Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства выданы технические условия (ТУ) от ДД.ММ.ГГГГ подключения (технического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения. По запросу председателя ТСН «ВЛОНДОН» от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена выездная проверка по факту выполнения ТУ и выдана справка в подтверждение исполнения технических условий в полном объеме. Ресурсоснабжающей организацией по приему сточных вод для территории ТСН «ВЛОНДОН» является ООО «АрДиАй Ресурс»

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных с истцом, на подведение коммуникаций к земельным участкам истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и управлению комплексом «ВЛОНДОН» исполнены. При этом допущена просрочка исполнения обязательств по введению в эксплуатацию системы газоснабжения и водоотведения.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки из расчета внесенных истцом сумм оплаты по указанным договорам <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом ключевой ставки ЦБ РФ в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заключенные сторонами договора не содержат условия о выплате Товариществом неустойки в пользу Собственника, и правоотношение сторон не предусматривает взыскание законной неустойки. Таким образом, оснований к удовлетворению требований о взыскании неустойки, у суда не имеется.

На основании частей 1 и 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением ответчиком обязательств по подведению к земельным участкам истца газоснабжения до декабря 2020 года, в виде повышенного потребления электроэнергии на теплоснабжение, стоимости и установки септика.

На основании вышеприведенных материалов гражданского дела дела и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы не являются убытками применительно к положениям ст. 15 ГК РФ, ст. 393 ГК РФ, поскольку понесены истцом по своему усмотрению и в своем интересе, в целях обеспечения условий проживания в жилом доме, расположенном в ТСН «ВЛОНДОН», и взысканию с ответчика не подлежат.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Обязательства подлежали исполнению ответчиком в декабре 2020 года, с исковым заявлением истец ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. года. Таким образом, процессуальный срок обращения в суд истцом не пропущен.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, суд отказывает истцу во взыскании судебных расходов, понесенных истцом по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ВЛОНДОН» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.