Дело №2-282/2025
УИД 13RS0022-01-2025-000413-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 29 декабря 2025 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,
с участием в деле:
истца ФИО4,
ответчиков ФИО5, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия;
третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4 обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в обоснование которого указано, что им получено уведомление администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о необходимости регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. При обращении в Многофункциональный центр «Мои документы» в государственной регистрации права ему отказано в устной форме по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на указанную квартиру.
Указывает, что право на квартиру у него возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.02.1995, согласно которому Торбеевское райпо передало ему и ФИО5 в собственность 2 квартиры и земельный участок в равных долях по адресу: <адрес>. В момент составления договора квартиры и их площади были определены, составляли 58,4 кв.м. и 56,33 кв.м., но в силу неизвестных обстоятельств в договоре не было указано, кому какая квартира передана. Также в договоре купли-продажи дом ошибочно указан как одноэтажный, на самом деле дом состоит из двух этажей. На первом этаже дома находилось общежитие Торбеевского райпо и одно нежилое помещение, которые впоследствии были переданы сотрудникам Торбеевского райпо ФИО1 и ФИО6 Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 22.05.2009 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности, по 1/2 доле, на квартиру площадью 55,8 кв.м. по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи квартиры от 11.09.2013 указанная квартира продана ФИО5 Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 27.08.2012 за ФИО6, ФИО7, ФИО11. ФИО8 признано право собственности, по 1/4 доле, на квартиру площадью 82,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
С момента заключения договора истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра по причине ненадлежащего оформления договора купли-продажи. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает его права.
По изложенным основаниям, с учетом последующего уточнения исковых требований (заявление от 21.11.2025) и частичного отказа от исковых требований (заявление от 21.11.2025) истец просит признать за ним право собственности на помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира.
Определением судьи от 21.11.2025 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия исключены из числа соответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков (л.д.90-92).
Определением судьи от 15.12.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10 (л.д.138-139).
21.11.2025 в суд от истца ФИО4 поступило заявление, в котором он выразил отказ от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности за ним на спорную квартиру. Последствия отказа от иска ему понятны (л.д.89).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО5, представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО10 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований возражений не имеют.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявление истца ФИО4 об отказе от части исковых требований суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как следует из статьи 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан; гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 статьи 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из процессуального действия истца, выразившегося в виде отказа от исковых требований в части обязания Управление Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности за ним на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что истец, предъявляя заявление об отказе от исковых требований фактически уменьшил исковые требования, без изменения одновременного предмета и основания иска.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании пункта 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).
Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичные по сути положения закреплены в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В пункте 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Республики Мордовия разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора от 28.02.1995 Торбеевское райпо в лице заместителя главного бухгалтера ФИО3, действующей на основании доверенности, продало, а ФИО5 и ФИО4 купили в равных долях каждый жилой дом, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке размером 2 600 кв.м., за 2 000 000 руб. (пункт 1). На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой кирпичный дом полезной площадью 100 кв.м., из них жилой – 72 кв.м. (пункт 3). Договор удостоверен нотариусом, 10.03.1995 зарегистрирован в Торбеевском МБТИ (л.д.15).
В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.11.2025 содержится информация о том, что Торбеевское районное потребительское общество 15.05.2006 прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником юридического лица является ЗАО «Торбеевское торговое объединение» (л.д.64-67).
В соответствии с сообщением генерального директора ЗАО «ТТО», ЗАО «Торбеевское торговое объединение» является полным правопреемником Торбеевского райпо. Жилой дом <адрес> на балансе ЗАО «Торбеевское торговое объединение» не значатся.
Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 15.03.1993, жилой дом состоит из двух этажей, имеет площадь 187,49 кв.м. На первом этаже расположено помещение №1 общей площадью 56,33 кв.м., жилой – 42,48 кв.м., на втором этаже – жилое помещение №3 общей площадью 58,4 кв.м., жилой – 49,77 кв.м., и жилое помещение №4 площадью 58,4 кв.м. В графе «Регистрация права собственности» собственниками указаны: с 15.03.1993 РАЙПО, с 28.02.1995 ФИО5, ФИО4, документ-основание – договор от 28.02.1995, доли в праве – по 1/2 (л.д.16-27).
Вступившим в законную силу решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 22.05.2009 за ФИО1, ФИО2 признано право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру без номера общей площадью 70,8 кв.м., жилой 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 11.09.2013 ФИО5 является собственником квартиры площадью 55,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>, выданным 28.09.2013 (л.д.28).
Вступившим в законную силу решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 27.08.2012 за ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8 признано право общей долевой собственности, доли в праве по 1/4, на квартиру общей площадью 82,7 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании данных, содержащихся в декларации об объекте недвижимости, составленной 25.07.2025, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – жилое, вид – квартира, наименование – квартира, адрес – <адрес>, кадастровый номер земельного участка – <№>, кадастровый номер – <№>, кадастровый номер здания – <№>, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1955, площадь – 59,6 кв.м. (л.д.36-41).
Из технического плана помещения, изготовленного по состоянию на 25.07.2025, усматривается, что помещение, расположенное в здании с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, имеет назначение жилое, наименование квартира, площадь 59,6 кв.м., расположено на 2 этаже. В заключении кадастрового инженера содержится информация о том, что кадастровые работы проведены на основании декларации об объекте недвижимости (л.д.30-35).
В техническом плане помещения, изготовленном по состоянию на 28.06.2025, содержится информация о том, что помещение, расположенное в здании с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, имеет назначение жилое, наименование помещение, площадь 75 кв.м., расположено на 2 этаже.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2025 и об объекте недвижимости от 07.11.2025 здание с кадастровым номером <№> имеет местоположение: <адрес>, площадь 173,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1955, расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№> (л.д.42-47,70-73).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2025 помещение с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 1, вид – квартира. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 12.08.2025. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.74);
помещение с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 82,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 1, вид – квартира. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.08.2025. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.79);
помещение с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 1, вид – квартира. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем помещения на праве собственности является ФИО5 (л.д.77-78);
помещение с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 82,7 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 1, вид – квартира. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями помещения на праве общей долевой собственности являются ФИО7 (доля в праве 1/2), ФИО6 (доля в праве 1/4), ФИО8 (доля в праве 1/4) (л.д.80-82);
помещение с кадастровым номером <№> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 2, вид – квартира. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.75-76).
Постановлением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №505 от 21.11.2025 квартире с кадастровым номером <№> присвоен адрес: <адрес> (л.д.97).
Постановлением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №506 от 21.11.2025 квартире, расположенной в доме с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.137).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу частей 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что здание с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех обособленных квартир, две из которых (с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>) расположены на первом этаже, две (с кадастровым номером <№> и без кадастрового номера) – на втором.
При этом собственниками квартиры с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадью 82,7 кв.м., являются П-вы; собственником квартиры с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, (без порядкового номера), площадью 55,8 кв.м., является ФИО5
В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками ФИО4 и ФИО5 сложился порядок пользования помещениями, расположенными на втором этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, которые они приобрели на основании договора купли-продажи от 28.02.1995. ФИО4 пользуется квартирой площадью 59,6 кв.м., ФИО5 – квартирой площадью 75 кв.м.
При этом сторонами не оспаривается, что расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес> жилые помещения имеют статус квартир.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что указание в договоре купли-продажи от 28.02.1995 предмета договора как «жилой дом» и о приобретении покупателями недвижимого имущества в долевую собственность создает собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности.
Учитывая сложившийся между истцом и ответчиком ФИО5 порядок пользования жилыми помещениями, представляющих собой обособленные квартиры, исходя из приведенных законоположений и разъяснений относительно порядка их применения, принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и о признании за ним права собственности на помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 2, вид – квартира, что в полной мере приведет к соблюдению баланса прав сторон по делу, соблюдению конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствует избранному истцом способу защиты, характеру и степени допущенного нарушения прав и законных интересов.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4, _._._ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 59,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, номер этажа – 2, вид – квартира.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья Н.В. Андреева