УИД 34RS0001-01-2022-0033193-92
дело № 2-2369/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волгоград 27 сентября 2022 года
Ворошиловский районный суд Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.,
при помощнике судьи Лобаревой О.С.
с участием представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности от 14 февраля 2022 года,
представителя ответчика ФИО6 действующего на основании доверенности от 05 сентября 2022 года № №,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая Компания Центрального района» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Центрального района» в котором в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение материального ущерба согласно отчета ООО «Центр судебных экспертиз» в размере 170 700 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ОО ««<данные изъяты>»» является арендатором помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 29 января 2022 года в результате прорыва трубопровода ГВС ОО «<данные изъяты>» был причинен имущественный вред. Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «УК Центрального района». ОО «<данные изъяты>» вынужден был обратиться в независимую экспертную организацию для определения оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры. Согласно заключению об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки нежилого помещения, ущерб, составил 170 700 рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 382 ГК РФ между ОО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор уступки права (требования) от 04 апреля 2022 года, в соответствии с которым ОО «<данные изъяты>» уступила право на возмещение материального ущерба, причиненного затоплением от 29 января 2022 года, ФИО2 В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «УК Центрального района» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования в части возмещения ущерба признал, возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Регламентированная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред (пункт 11 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина»).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36, части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общим имуществом в многоквартирном доме являются также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из системного анализа приведенных нормативно-правовых актов следует, что в силу законодательства и договора, управляющая организация несет ответственность за причиненные убытки, если она не обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе и крыши, требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также, если такое имущество содержится в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; содержание общего имущества не отвечает нормам о санитарно-эпидемиологическом благополучии граждан.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (пункт 11).
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество, к которому отнесены крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из материалов дела следует, между ОО «<данные изъяты>» и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда заключен договор № аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 21 октября 2021 года по адресу: <адрес>.
ООО «УК Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела.
29 января 2022 года в нежилом помещении по адресу <адрес> произошло затопление в результате прорыва трубопровода ГВС.
С целью определения стоимости восстановительного ремонта ОО «<данные изъяты>» обратилась в независимую экспертную организацию ООО «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. 382 ГК РФ между ОО «<данные изъяты>» и истцом заключен договор уступки права (требования) от 04 апреля 2022 года, в соответствии с которым ОО «<данные изъяты>» уступила право на возмещение материального ущерба, причиненного затоплением от 29 января 2022 года, ФИО2, что подтверждается договором уступки права требования от 04 апреля 2022 года.
Согласно акту № от 29 января 2022 года, затопление нежилого помещения по адресу <адрес>, произошло в результате порыва трубопровода ГВС (стояк ПП диаметром 32) на разъемной муфте ПП диаметром 32х1.
С целью определения стоимости восстановительного ремонта ОО «<данные изъяты>» обратилась в независимую экспертную организацию ООО «<данные изъяты>».
В соответствии с осмотром эксперта от 03 февраля 2022 года ООО «<данные изъяты>» в помещении, расположенном по адресу: <адрес> выявлены следующие повреждения: в помещении № коридор: на потолке – клеевая плитка, наблюдаются отслоение, провисание, деформация по всей площади; на стенах – плиты OSB, наблюдаются разбухание в нижней части, затечные пятна на площади 0,3 кв.м, местами затечные пятна на окрасочном слое на площади 16,6 кв.м; на полу – линолеум, наблюдаются деформация, вздутие по всей площади, под линолеумом ДВП – вздутие, разбухание по всей площади, затечные пятна на площади 0,1 кв.м, вода на площади 0,12 кв.м.; мебель – шкаф 2-х створчатый, ЛДСП – деформация, расслоение, разбухание материала дверей, боковых стенок, крышки и основания; стол офисный – деформация, разбухание боковых стенок и столешницы.
В помещении № кабинет: на потолке – клеевая плитка, наблюдаются отслоение, деформация, расхождение стыков по всей площади; на полу – линолеум, наблюдается деформация, вздутие по всей площади, под линолеумом ДВП – вздутие, разбухание по всей площади.
Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от 21 февраля 2022 года рыночная стоимость ущерба помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 170 700 рублей 00 копеек.
Настоящее заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, имеющим надлежащую квалификацию и определенный опыт работы в экспертной деятельности. В заключении отражены содержание и результат исследований, приведены необходимые расчеты, имеется мотивировка выводов. Сведений о наличии личной заинтересованности эксперта в исходе настоящего дела не установлено. Выводы судебного эксперта согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и стороной ответчика не опровергнуты.
Принимая заключение, выполненное ООО «<данные изъяты>», в качестве доказательства по делу, суд исходит из того, что заключение составлено компетентными экспертами, в пределах их специальных знаний, заключение мотивировано, содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять его выводам у суда не имеется.
В связи с чем, суд принимает заключение ООО «<данные изъяты>», в качестве доказательства, подтверждающего размер причиненного ущерба. При этом, ответчиком размер ущерба не оспаривался, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, с целью определения размера ущерба, представитель ответчика не воспользовался.
Возлагая на ООО «УК Центрального района» гражданско-правовую ответственность за причиненный в результате затопления истцу ущерб, суд исходит из следующего:
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Абзацем 2 п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Согласно абзацам 1.3 раздела 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и урегулированию инженерных систем и т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что на управляющей организации лежит ответственность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Представление доказательств, подтверждающих отсутствие вины в причинении ущерба истцу, лежит на ответчике. Между тем таких доказательств ответчиком не представлено, ответственность управляющей компании в причинении истцу ущерба в результате затопления представителем ответчика не оспаривалась. Размер ущерба также ответчиком не опровергнут.
В этой связи суд приходит к выводу что с ООО «УК Центрального района» в пользу ФИО2 подлежит взысканию, в пределах исковых требований, в счет возмещения ущерба 170 700 рублей 00 копеек.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь требованиями настоящей правовой нормы во взаимосвязи с приведенными в п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснениями, суд находит подлежащими возмещению истцу указанные судебные расходы за счет ответчика в размере 10 000 рублей, что исходя из конкретных обстоятельств дела, категории и сложности дела, объема и характера правовой помощи, оказанной представителем истцу в рамках настоящего спора, оптимально отвечает требованиям разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая Компания Центрального района» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Центрального района» (ИНН №) в пользу ФИО2, возмещение материального ущерба, причиненного в результате затопления 170 700 рублей, стоимость юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего 180 700 рублей (сто восемьдесят тысяч семьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Управляющая Компания Центрального района» о взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года.
Судья А.В. Митьковская