УИД 77RS0034-02-2022-026326-84

Дело 2-4222/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/2023 по иску ФИО1 к ООО «ЭУК «Наш Дом» о защите прав потребителей, признании незаконным действий управляющей организации, возложении обязанности произвести перерасчет.

УСТАНОВИЛ:

В Щербинский районный суд адрес предъявлено исковое заявление ФИО1 к ООО «ЭУК «Наш Дом» о защите прав потребителей, признании незаконными действий управляющей организации, возложении обязанности произвести перерасчет.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес пруды, д. 2, корп. 4, кв. 140, данное помещение приобретено 27 марта 2022 г. на основании договора купли-продажи. После перехода права собственности ФИО1 обратилась в управляющую организацию ООО «ЭУК «Наш Дом» с целью переоформления лицевого счета. Ответчиком было предложено истцу подписать договор № 164014002 управления многоквартирным домом (далее – договор управления) от 04.06.2022г. Ознакомившись с договором управления, ФИО1 считает пп. 3 п. 5.2. договора не соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем подписывать указанный договор отказалась. В соответствии с пп. 3 п. 5.2. договора управления, собственники помещений, в том числе истец, обязаны оплачивать дополнительную услугу «Вывоз отходов», «Вывоз крупногабаритного мусора», предусматривающую вывоз крупногабаритного мусора, сверх нормативов накопления. Начисление по дополнительной услуге производится ответчиком с апреля 2022г., ежемесячно равными платежами в течении шести месяцев с даты принятия решения общим собранием, платеж включается в единый платежный документ и вносится на расчетный счет ответчика. Кроме того, в платежных документах жителям дома уже начисляется платеж «Обращение с ТКО» по тарифу, установленному уполномоченным органом исполнительной власти адрес. ФИО1 считает начисление дополнительной платы за вывоз мусора сверх норматива в квартире с чистовой отделкой не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, поскольку стоимость вывоза крупногабаритного мусора уже включена в тариф, утвержденный для регионального оператора и оплачивается истцом в составе платы за услугу «Обращение с ТКО». Истец обратился в управляющую организацию с претензией, в которой просил произвести перерасчет и снять начисления за дополнительную услугу «Вывоз отходов», «Вывоз строительного мусора» однако ответчик отказался удовлетворять требования ФИО1 В связи с чем, истец просит признать действия ответчика по начислению платы за дополнительную услугу «Вывоз отходов», «Вывоз строительного мусора для квартир с отделкой» незаконными, признать недействительным пп. 3 п. 5.2. Договора управления, обязать произвести перерасчет и снять начисления по указанной услуге, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, к судебному заседанию уточнений или дополнений к исковому заявлению не представила, в дело направлено ходатайство об отложении судебного заседания, с указанием на то, что в момент судебного заседания находится за пределами РФ.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ООО «ЭУК «Наш Дом» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, возражал против отложения судебного заседания, настаивал на рассмотрении дела по существу, полагая что истец злоупотребляет правом и намеренно затягивает рассмотрение дела, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

Принимая во внимание возражения ответчика и учитывая что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание истца не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, также учитывая что истец уполномочил фио на представление своих интересов, в связи с чем не лишен возможности участвовать в судебном заседании через представителя, в предыдущем заседании истец просил об отложении слушания дела для предоставления дополнительных доказательств, в то же время не был лишен возможности направить эти доказательства к судебному заседанию, а также представить дополнительные пояснения и дополнения в письменном виде, суд признает неявку истца и его представителя в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Положениями ч. ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 140, расположенной по адресу: адрес пруды, д. 2, корп. 4, на основании договора купли-продажи от 27 марта 2022г.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ЭУК «Наш Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений.

Договор управления многоквартирным домом по названному выше адресу, между сторонами не заключен, ввиду несогласия истца с его условиями.

По условиям договора управления ответчик обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять жилищно-коммунальные, а также дополнительные услуги собственникам помещений, а истец, равно как и иные собственники обязан оплачивать эти услуги.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (Протокол №1 от 01.03.2022 г.), утверждена дополнительная услуга «Вывоз отходов» (вопрос № 7) и определена плата за нее в размере сумма за 1м2 общей площади для собственников помещений без отделки, сумма за 1м2 общей площади для собственников помещений с предчистовой отделкой, и сумма за 1м2 общей площади для собственников помещений с чистовой отделкой. Начисление платы за услугу производится ежемесячно равными платежами в течении 6 (шести) месяцев с даты принятия решения об утверждении дополнительной услуги общим собранием собственников помещений. Платеж включается в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг и вносится на расчетный счет Управляющей организации.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что за период с июня 2022 года по сентябрь 2022 года истцу начислялась плата за дополнительную услугу «Вывоз отходов » и «Вывоз строительного мусора для квартир с отделкой», за что было оплачено в общем размере сумма

Означенную выше сумму истец считает необоснованной, по его мнению, плата за дополнительные услуги начисляться не должна.

Вместе с тем, суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исходя из того, что действия ответчика по начислению оспариваемой жилищно-коммунальной услуги являются правомерными.

Как указано в ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 г. № 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Пункт 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как было указано выше, спорная дополнительная услуга «Вывоз отходов» и ставка на оплату этой услуги была утверждена решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 01.03.2022 г., которое недействительным или ничтожным в установленном законом порядке не признавалось.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.03.2022 г. об установлении дополнительной услуги «Вывоз отходов» и ставки на нее принято в пределах компетенции общего собрания и обязательно для исполнения всеми собственниками помещений.

Проанализировав нормы права, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что плата за дополнительную услугу «Вывоз отходов» начислена правомерно, поскольку данные начисления произведены в соответствии с положениями ч. 5ст. 44, ч. 6 ст. 46, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и оснований для их исключения не имеется.

Согласно п. 12 постановлению Правительства РФ от 12.11.2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. № 641» (вместе с «Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами»), за вывоз и транспортировку ТКО, а также КГО, образующихся в рамках норматива, несёт ответственность региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Услуга «Вывоз отходов» является дополнительной услугой, а не коммунальной, поскольку объемы этих отходов не включены в утверждённый норматив регионального оператора, в связи с чем, сбор вывоз и утилизация ТКО (включая КГО) а также строительных отходов, образующихся сверх нормативов накопления, осуществляется не региональным оператором по обращению с ТКО, а специализированной лицензированной подрядной организацией, за отдельную дополнительную плату, в рамках предоставления дополнительной услуги.

Вывоз строительного мусора сверх норматива обусловлен тем, что в многоквартирных домах-новостройках ввиду массового заселения, проведения собственниками ремонтных и отделочных работ, замены сантехники, окон, дверей, приобретения бытовой техники, мебели, предметов обихода, избавления от старых, объемы накопления крупногабаритных отходов превышают норматив, в связи с чем вывоз КГО сверх нормативных значений осуществляется за отдельную дополнительную плату.

Как усматривается из материалов дела, между управляющей организацией ООО «ЭУК «Наш Дом» и специализированной подрядной организацией ООО «Спецтранс-Механизация» был заключен договор от 01.01.2022 № ПВД – 220112-1 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, образующихся сверх нормативов накопления, а также строительных отходов. В соответствии с п. 3.4. Договора, вывоз отходов производится на сновании заявок, направляемых исполнителю по мере накопления отходов.

На протяжении всего заявленного периода вывоз крупногабаритного мусора сверх нормативов накопления ответчик оплачивал специализированной организации в полном объеме по выставленным ею счетам, что свидетельствует о том, что спорная дополнительная услуга фактически оказывалась в указанный период управляющей компанией всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и истцу. Указанные услуги истцом получены, в связи с чем должны подлежат оплате.

Таким образом, ТКО (включая КГО) в пределах нормативов накопления, вывозится региональным оператором ГУП «Экотехпром», и оплачивается собственниками в рамках установленного тарифа на коммунальную услугу по обращению с ТКО. Данная услуга указана в едином платежном документе как «Обращение с ТКО». Дополнительная услуга «Вывоз отходов» была утверждена решением общего собрания собственников, и фактически оказана управляющей организацией, что подтверждается выставленными специализированной организацией Актами, Счет фактурами и Счетами на оплату услуги по обращению с ТКО, образующихся сверх нормативов накопления, а также платежными поручениями по оплате этих услуг.

В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету, а также пояснениями ответчика, суд признает расчет начислений истцу верным.

Надлежит также учесть, что жалобы истца в прокуратуру и жилищную инспекцию по вопросу несогласия с начислениями по дополнительной услуге «Вывоз отходов», к положительным результатам не привели. В соответствии с представленными истцом ответом прокуроры Троицкого и адрес от 05.07.2022г., и ответом Мосжилинспекции от 02.07.2022г. №ГР-11-5044/22, каких-либо нарушений требований законодательства в деятельности управляющей организации ООО ЭУК «Наш Дом» не выявлено.

Несогласие ФИО1 с данной услугой, не освобождает её от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет возложено на других собственников, указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, решения которого недействительными не признаны.

При отсутствии оснований в удовлетворении основных требований, не могут быть удовлетворены требования о компенсации морального вреда.

При таком положении, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЭУК «Наш Дом» о защите прав потребителей, признании незаконным действий управляющей организации, возложении обязанности произвести перерасчет – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья:фио