24RS0№-37
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 26 февраля 2025 года
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романовой И.В..,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, к администрации Георгиевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> в котором с учетом уточнений просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Заявление мотивировано тем, что истец в 2015 году по договору передачи жилого помещения в собственность граждан оформила квартиру в собственность граждан по адресу: 663643, РФ, <адрес>. На земельный участок в 1992г. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1, который в 2007г умер, наследники по закону в наследство не вступали, супруга, и дети умерли, других наследников нет. Истец провела межевание земельного участка, использует его по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства. Никто из третьих лиц прав на земельный участок не заявлял.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в нем, с учетом уточнений.
Представитель ответчика администрации Георгиевского сельсовета <адрес>, администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеют.
В судебное заседание представитель третьего лица Канского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, направил в суд пояснение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 24:18:3601006:204, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:18:3601006:37, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО1.
ФИО1 земельный участок площадью 0,09га был предоставлен на основании свидетельства ККР 18-36 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.12.1992г. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел к имуществу умершего ФИО1 не имеется, что подтверждается свидетельством о смерти, сведениями нотариусов Канского нотариального округа. Муниципальные органы местного самоуправления интереса к использованию земельного участка в иных целях не имеют, что отражено в их письменных ходатайствах. Истица произвела работы по межеванию и согласованию местоположения границ земельного участка, что подтверждается соответствующим актом.
Согласно межевому плану земельный участок по адресу <адрес>, имеет кадастровый №. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка - 780 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 900 кв.м. Таким образом, расхождение площади составляет 120 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы земельного участка показаны на выкопировке из мензульной съемки (основа 2000 г) масштаба 1:2000, обновление не проводилось, что свидетельствует о том, что данный участок расположен в таких границах 15 лет и более. Площадь фактически используемого земельного участка, согласно уточненных границ.
Истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, владеет и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента предоставления администрацией Георгиевского сельсовета <адрес> жилого помещения, что подтверждается сведениями из паспорта истца, выпиской из похозяйственной книги, пояснениями, данными в судебном заседании.
При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения, с согласия ответчиков фактически приобрела земельный участок вместе с жилым помещением, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным.. Право владения истцом указанным земельным участком с 2016г никем не оспаривается. Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления документов на собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, в связи со смертью ФИО1;
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:18:3601006:37, площадью 780±10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.В. Романова
Решение в окончательной форме принято 12.03.2025