Решение по делу № 2-1149/2025 от 22.07.2025 - о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, <ФИО> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования.

Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на <обезличено> доли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> и <ФИО> принадлежал жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 676 кв. м., по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Принимая во внимание представленные истцом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> , Администрации г.о. Самары , Департаменту управления имуществом г.о. Самары , <ФИО> (<дата>) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО14 к ФИО1, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли на здание, <данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО7 (бабушка истца) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 (дедушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой, одноэтажный, деревянный дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 676,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Документ основание: договор на право застройки №, удостоверенный в 1-й Куйбышевской Госконторе ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и справки бюро технической инвентаризации г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти наследственное дело не открывалось, наследство было фактически принято его женой ФИО7 и детьми: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышев ФИО17 и выдано два свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО6 и ФИО7, зарегистрированные в реестре за номерами: № и №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону за №, после смерти ФИО6, в наследственную массу вошла <данные изъяты> на жилой, одноэтажный, деревянный дом общей площадью 26,4 кв. м, расположенный на земельном участке 676,0 кв. м. по адресу: <адрес>, наследниками которой указаны только дети: ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО2

Таким образом, в свидетельстве №, выданном на детей умершего имеется ошибка в определении доли, принадлежащей детям. В свидетельстве должна быть указана 4/5 доли, а указанно 4/6.

Соответственно, в свидетельстве №, выданном после смерти ФИО7 на своих детей, имеется так же ошибка.

В наследственную массу после смерти ФИО7 должен войти спорный дом в размере: 1/2 доли, как совместно нажитое имущество в браке с ФИО6 (пережившая супруга) и 1/10 доли на тот же жилой дом, как принявшая наследство после супруга ФИО6

Таким образом, доля умершей ФИО7 составляет 3/5, а не 7/12 доли, как указано в свидетельстве №.

Соответственно, доля, принадлежащая наследникам после смерти ФИО7 составляет 3/20 доли каждому, что соответствует 3/5 доли от спорного дома, принадлежащей умершей.

После принятия наследства от своих родителей, собственниками спорного дома стали ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждый.

Право собственности никем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После принятия наследства родителей ФИО6 и ФИО7 умерли: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (даты смерти - ДД.ММ.ГГГГ).

По данным реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО10 и ФИО11 не заводились.

ФИО2 ни фактически ни юридически не вступала в права наследования после своих сестер.

Отец истца - ФИО9 проживал и был зарегистрирован в спорном доме до момента смерти со своей семьей: бывшей супругой ФИО13, ФИО1 (сын) и ФИО12 (дочь). Следовательно, фактически после смерти ФИО10 и ФИО11, ФИО9 фактически принял наследство после их смерти в виде принадлежащей долей в праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 на спорный дом, продолжая проживать и пользоваться им.

После смерти отца истца - ФИО9 наследственное дело не открывалось. В наследство после смерти отца истца кроме истца никто не вступал ни фактически, ни юридически, и не пользуется спорным имуществом.

В спорном доме после смерти отца истца проживает его бывшая супруга ФИО13 (мать истца), а ФИО1 помогает ей вести хозяйство, делает ремонт, содержит дом и земельный участок в пригодном состоянии для проживания своей престарелой матери, занимается огородом, то есть, фактически принял наследство после смерти отца в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Ответчик ФИО2 подала встречное исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> на спорный дом и земельный участок под ним. Исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме., указав, что после смерти своих сестер ФИО10 и ФИО11 она в наследство не вступала, домом и землей пользовался брат ФИО9, он там проживал со своей семьей: женой и детьми.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самары, Департамент управления имуществом г.о. Самары, ФИО5

Истец по первоначальным исковым требованиям и ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ранее в судебных заседаниях представитель ФИО1 первоначальные исковые и встречные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям и истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, ранее в судебных заседаниях первоначальные исковые и встречные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация г.о. Самары, Департамент управления имуществом г.о. Самары, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица Администрация Советского района г. Самара, Нотариальная палата Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 3.8 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

В силу пункта 14 ст. ст. 3.8 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1144 ГК РФ).

В силу статьи 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит (пункт 1).

Согласно ст.1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 принадлежал жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 676 кв. м., по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора на право застройки №, удостоверенного в 1-ой Куйбышевской Госконторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО15 (сын) выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на вышеуказанный жилой дом.

Также, после смерти ФИО6 государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь), ФИО2 (дочь) выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № на вышеуказанный жилой дом.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО15 (сын) выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на вышеуказанный жилой дом.

Также, после смерти ФИО7 государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь), ФИО2 (дочь) выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре за № на вышеуказанный жилой дом.

Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области на запрос суда следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> указаны следующие лица: ФИО9 - 1/12 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО10 - 1/12 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО11 - 1/12 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО16 - 1/12 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО4 - 1/5 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО20 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО9 - 7/60 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО10 - 7/60 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №, ФИО11 - 7/60 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге № ФИО3 - 7/60 доли, получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО17 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в книге №

ФИО2 не вступала в права наследования после своих сестер.

Отец истца - ФИО9 проживал и был зарегистрирован в спорном доме до момента смерти со своей семьей, фактически после смерти ФИО10 и ФИО11, ФИО9 фактически принял наследство после их смерти в виде принадлежащей долей в праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 на спорный дом, продолжая проживать и пользоваться им.

После смерти отца истца - ФИО9 наследственное дело не открывалось. В наследство после смерти отца истца кроме истца никто не вступал, и не пользуется спорным имуществом.

В спорном доме после смерти отца истца - ФИО9 проживает его бывшая супруга ФИО13 (мать истца), а ФИО1 помогает ей вести хозяйство, делает ремонт, содержит дом и земельный участок в пригодном состоянии для проживания своей престарелой матери, занимается огородом, то есть, фактически принял наследство после смерти отца в полном объеме.

Также, истцом представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта недвижимости.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд считает установленным факт того, что ФИО1 совершил действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, открывшегося после смерти своего отца ФИО9

ФИО2 данные обстоятельства не оспаривала, ссылаясь лишь на вступление в наследство после смерти ее родителей – ФИО21 и ФИО22, что подтверждено свидетельством о праве на наследство, выданном нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № и свидетельством о праве на наследство, выданным государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, а также ответом на запрос суда из Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, согласно которым следует, что ФИО2 принята в порядке наследства <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорное имущество после смерти своих родителей.

Также, из материалов дела усматривается, что наследнику ФИО15 выдана свидетельства после смерти его родителей ФИО6 и ФИО7 и после смерти ФИО15 его сыну ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, что подтверждено свидетельство о праве на наследство, выданным государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, свидетельством о праве на наследство, выданным государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №,, а также ответом на запрос суда из Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области.

Таким образом, ФИО1 в порядке наследования приняты 3/5 доли спорного имущества, ФИО2 – 1/5 доли.

Согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,6 кв. м.

Земельный участок, площадью 724 кв. м. под вышеуказанным жилым домом сформирован, имеет координаты границы.

Домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, построено в 1950 году.

Факт существования земельного участка в границах более 15 лет доказан материалами дела.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО18 от 6 апреля 2025 года, в результате выезда на местности была произведена геодезическая съемка земельного участка и жилого дома. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS _приемником спутниковым геодезическим многочастотным PrinCe i30 (регистрационный номер типа СИ 81389-21, номер свидетельства с-ГСХ/07-03-2024/322422844). За поворотные межевые знаки были взяты центры столбов. При обработке полученных измерений и анализе документов было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 724 кв. м., не имеет пересечений со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласование границ земельного участка не требуется, так как границы смежных землепользователей установлены и не пересекаются со спорным земельным участком.

Согласно поступившего ответа на запрос суда из Департамента градостроительства г.о. Самара, по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 22.10.2024 № 424, земельный участок, площадью 724 кв. м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями в отношении испрашиваемого земельного участка установлены следующие ограничения: Безымянка -приаэродромная территория, подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью), охранная зона транспорта (полностью), в соответствии с топографическими сведениями департамента (М 1: 500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно подпункту 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 16.02.2022 N 9-ФЗ) ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно справке по результатам обобщения судебной практики рассмотрения судами Самарской области гражданских дел по спорам о признании права собственности на самовольные постройки и сносе, подготовленной Самарским областным судом от 19.01.2022 года, такое ограничение, как приаэродромная зона, в Самарской области установлено 29.05.2020 года Федеральным агентством воздушного транспорта.

Охранные зоны устанавливаются в целях безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации соответствующих объектов, в том числе, объектов транспорта и энергетики.

Вместе с тем, если земельный участок и объект самовольного строительства использовались еще до установления указанных зон, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Поскольку прежние собственники использовали спорный объект недвижимости до введения в действие Земельного кодекса РФ, а спорный земельный участок использовался еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары, следовательно, установление вышеуказанных ограничений на земельный участок истца в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре» в настоящее время не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется, также, как и наложения его границ на границы иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок в размере перешедшей к нему в порядке наследования доли – 3/5 доли, а за ФИО2 – 1/5 доли.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации г.о. Самары (ИНН <***>), Департаменту управления имуществом г.о. Самары (ИНН: <***>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на 3/5 доли на здание, площадью 41,6 кв. м, назначение жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на 3/5 доли на земельный участок площадью 724 кв. м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, точки координат:

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 в порядке наследования на 1/5 доли на здание, площадью 41,6 кв. м, назначение жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 в порядке наследования на 1/5 доли на земельный участок площадью 724 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, точки координат:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи