Дело №2-4980/2025

50RS0005-01-2025-007324-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сафоново-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельных участков,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Сафоново-2» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, СНТ «Сафоново-2», уч.99, и собственником земельного участка с кадастровым номером №75, общей площадью 1020 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В отношении земельных участков истца выявлены ошибки в определении координат характерных точек границ, так как фактические границы земельных участков истца не соответствуют данным, содержащимся в сведениях ЕГРН. Во внесудебном порядке внести уточнение в описание поворотных точек границ земельных участков истца не представилось возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик СНТ «Сафоново-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд от представителя ответчика СНТ «Сафоново-2» - председателя ФИО5 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца по делу ознакомлен, исковые требования признает.

3-е лицо ППК Роскадастр в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником двух земельных участков - с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный район, СНТ «Сафоново-2», уч.99, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> «О предоставлении земельного участка в собственность гр. ФИО1 ведение садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Сафоново-2» №-П от ДД.ММ.ГГГГ, и с кадастровым номером № общей площадью 1020 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Сафоново, СНТ «Сафоново-2», уч.86, право собственности на который зарегистрировано на имя истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровым номером № номером № стоят на кадастровом учете, границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ – координатах поворотных точек границ указанных земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

Данный факт подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в результате фактического замера границ земельных участков координаты угловых и поворотных точек не соответствуют данным, содержащимся в сведениях ЕГРН; граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН по северной границе имеет пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ «Сафоново-2», которая является приложением к межевому плану; при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельные участки.

По заключению кадастрового инженера ФИО6 необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и привести сведения о границах земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства. В результате исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № местоположение границ в ЕГРН приведено в соответствие с их фактическим местоположением на местности, которое повлекло изменение конфигурации без изменения площади земельных участков.

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что смежными землями по границе земельного участка с кадастровым номером № точки н1 до точки н3, земельного участка с кадастровым номером № точки н3 до точки н6 являются земли СНТ «Сафоново-2», данные границы были согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела подтверждает факт того, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу на праве собственности, ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы земельных участков истца, не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения их границ, что подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО6

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельные участки истца граничат, в том числе с землями общего пользования СНТ «Сафоново-2», по фактическим границам земельных участков споры между истцом и ответчиком, а также другими смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков путем исключения из сведений ЕГРН записи о существующих границах земельных участков, и внесения в ЕГРН вместо исключенных координат координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6

Удовлетворяя исковые требования истца, суд также принимает во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании координат характерных поворотных точек границ земельного участка, и внесения вместо исключенных координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6: т.н1 №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании координат характерных поворотных точек границ земельного участка, и внесения вместо исключенных координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Левчука А.А№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: