РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Калгина В.И.,
при секретаре – Усмановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1278/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Жигулевск, ФИО3 АлексА.не о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, с учетом уточнения требований в части указания кадастрового номера участка, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежных границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий администрации г.о.Жигулевск. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0303016:508, и установить границы данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 414 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям - ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, принадлежащий администрации г.о.Жигулевск. Граница участка является фактически сложившейся по существующему землепользованию, частично закреплена забором и существует на местности более 15 лет, была сформирована на основании геодезической съемки высокоточным геодезическим прибором, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ в части смежной границы с земельный участком с кадастровым номером № В результате межевания площадь участка была уточнена и составила 414+/- 7 кв.м. Права смежных землепользователей нарушены не были, границы согласованы, споры по границам отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, недопущения нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, предъявлен настоящий иск.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее, в ходе рассмотрения дела доводы иска и заявленные требования поддержала полностью, указав на отсутствие споров по границам со смежными землепользователями.
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав, что уточняемый земельный участок с КН №, состоящий из двух контуров, пересекает две территориальные зоны, а именно Ж1 – зону застройки индивидуальными жилыми домами, и зону Ж2 – зону застройки малоэтажными жилыми домами, в которой возможно образование земельных участков под ИЖС только при условии их образования в каждой территориальной зоне самостоятельно. Указанные обстоятельства нарушают действующее законодательство.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, из которого усматривается, что является владельцем земельного участка, смежного с участком истца, расположенного по адресу: <адрес>, споров по границам с истцом не имеет, против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица – ФИО5, а также представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены своевременно, причин неявки не сообщили.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно частям 4, 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям - ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат квартира и земельный участок площадью 355,96 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Из материалов дела судом также установлено, что смежным земельным участком по отношению к земельному участку истца, является, в том числе, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий администрации г.о.Жигулевск, относящийся к землям населенных пунктов для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
По сообщению отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ согласно правилам землепользования и застройки г.о. Жигулевск, утвержденным решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) уточняемый земельный участок с КН №, состоящий из двух контуров, пересекает две территориальные зоны, а именно Ж1 – зону застройки индивидуальными жилыми домами, и зону Ж2 – зону застройки малоэтажными жилыми домами, в которой возможно образование земельных участков под ИЖС только при условии их образования в каждой территориальной зоне самостоятельно. Указанные обстоятельства нарушают действующее законодательство. Границы испрашиваемого земельного участка территорию общего пользования не пересекают.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> усматривается следующее.
Граница земельного участка частично закреплена капитальным ограждением. <адрес> земельного участка составила 414±7 кв.м.
Границы уточняемого земельного участка с КН № при выполнении кадастровых работ незначительно отличается от границы указанная в приложении к свидетельству, в связи с тем что на сегодняшний день геодезическая съемка выполнялась высокоточным геодезическим прибором, в определение площади учитывается также углы поворота геометрической фигуры границы земельного участка, так же был более точно учтена граница под домом (т.е. были учтены внутренние перегородки разделяющие части дома).
Установленное в результате кадастровых работ уточненное местоположение границы и площади земельного участка не имеет существенных отличий от сведений содержащихся в землеустроительном деле инв.№ от 30.11.2011г., и приложении к свидетельству от 27.11.1998г.
Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, частично закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка).
Так же при выполнении кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН (кадастровый план территории), в соответствии со сведениями ЕГРН уточняемый земельный участок с КН № располагается в территориальной зоне Ж2 (63:02-7.220 зона застройки малоэтажными домами смешанного типа), однако Администрацией г. о. Жигулевск отделом градостроительства и архитектуры дали разъяснение о том, что уточняемый участок с КН № согласно ПЗЗ г.о. Жигулевск утвержденным решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) пересекает две территориальные зоны, а именно зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2). Новые данные о границах территориальной зоны внесены были в ПЗЗ г.о. Жигулевск однако в сведения ЕГРН данные внесены не были, в связи с этим координаты территориальной зоны Ж1 (на которые ссылается отдел градостроительства и архитектуры) и имеющиеся пересечения с зоной Ж2 определить аналитически не возможно (имеющиеся данные в ЕГРН были взяты дополнительно из публичной кадастровой карты). Граница уточняемого земельного участка была сформирована на основании геодезической съемки высокоточным геодезическим прибором по фактическим используемым границам по которым используются 15 и более лет, если по сведениям отдела градостроительства и архитектуры имеются пересечения с двумя территориальными зонами, предполагаю, что территориальная зона устанавливалась аналитически и не были учтены границы участков которые существуют 15 и более лет на местности и имеются в собственности, т.к. участок может располагаться в одной территориальной зоне и участок сформирован 15 и более лет могу предположить что при установлении границы территориальной зоны была допущена реестровая ошибка, в соответствии ст.22. п.11.1 ФЗ-218. В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежных границ на земельный участок с кадастровым номером №. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежных границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий администрации г.о.Жигулевск.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 414 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.01.2026.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин