Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, изменении назначения объекта, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском по следующим основаниям. Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Ордынской государственной нотариальной конторой <адрес> нотариусом ФИО3 (зарегистрирован в реестре за №), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №), договора дарения 3/5 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках равной площадью по 450 кв.м. каждый. Один земельный участок согласно свидетельству о праве собственности на землю N № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу, второй земельный участок принадлежит ответчику. Согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный номер №) указанный жилой дом имеет 5 комнат, 2 кухни, 2 сеней. Жилой дом, является одноэтажным, кирпичным строением, с кадастровым номером №. Фактически указанный жилой дом имеет 2 квартиры. Обе квартиры, расположенные в данном доме, имеют общую центральную систему отопления, общую стену, свои входы и выходы на земельный участок. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., две комнаты площадью 13,7 кв.м. и одну комнату площадью 22,4 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., комнату площадью 13,7 кв.м. и комнату площадью 18,2 кв.м.. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать какое-либо соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Из представленных доказательств в материалы дела следует, что спорный дом может быть признан многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по отоплению. Кроме того, в доме имеется чердачное перекрытие, которое является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1984 году своими силами построили двухквартирный жилой дом по адресу: р.<адрес>, в одной квартире жили его родители, во второй квартире проживал он со своей семьей. Отец умер в 2007 году, мать в 2022 г. В квартирах изначально были отдельные счетчики на электроэнергию, отдельная система отопления, отдельные входы. В настоящее время в <адрес> живет ФИО2. После смерти отца, мать подарила квартиру ответчику. Вход во двор один, один земельный участок, которым они пользуются вместе, общий погреб. Просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в течение трех лет проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Квартира имеет отдельный вход, между квартирами имеется капитальная стена, разные электросчетчики, система отопления, водоснабжения, квартира отошла к нему по договору дарения, земельный участок общий.
Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления федеральной службы государственное регистрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Жилой дом - индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч 2 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям, ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет общую площадь 90,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли), ФИО1 (2/5 доли). (л.д. 14-19)
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет 5 комнат, 2 кухни, 2 сеней. Жилой дом, является одноэтажным, кирпичным строением, с кадастровым номером №. Фактически указанный жилой дом имеет 2 квартиры, обе квартиры, расположенные в данном доме, имеют общую центральную систему отопления, общую стену, свои входы и выходы на земельный участок. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., две комнаты площадью 13,7 кв.м. и одну комнату площадью 22,4 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеет сени площадью 8,1 кв.м., кухню площадью 4,2 кв.м., комнату площадью 13,7 кв.м. и комнату площадью 18,2 кв.м.. (л.д. 10-13, 20-23)
Согласно заключению эксперта № С.2198.23, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, что удовлетворяет требования к круговидному проживанию граждан. Дом блокированной застройки, а помещения кадастровыми номерами № являются блоками жилыми автономными.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> является двухквартирным жилым домом, имеет 2 хода, различные системы отопления, электроснабжения, согласно заключения эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, что удовлетворяет требования к круговидному проживанию граждан, помещения кадастровыми номерами № являются блоками жилыми автономными, что свидетельствует о том, что помещения с кадастровыми номерами № являются изолированными жилыми помещениями, отвечающими в полном объеме требованиями автономных жилых помещений, в настоящее время за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на 2/5 и 3/5 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически данные помещения являются изолированными жилыми помещениям, таким образом имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Изменить назначение объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый № на многоквартирный дом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая