УИД 50RS0017-01-2022-001058-11
№2-721/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.Н.,
с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,
при помощнике судьи Носовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-721/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику ФИО2 и просит суд: прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: .
В обоснование заявленных требований ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы Жильцов ФИО12 ФИО4 ФИО13 Жильцов ФИО14., ФИО4 ФИО15, которые взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней с даты подписания договора, а ФИО2 сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 90 дней с даты подписания договора. Жильцов ФИО18., ФИО4 ФИО19, Жильцов ФИО17., ФИО4 ФИО16 исполнили обязательства сняться с регистрационного учета и освободили квартиру. Ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила обязательства по снятию с регистрационного учета. Вещей ответчика в спорном жилом помещении не осталось, квартира передана истцу пустая. Переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. От истца заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Поскольку ответчик несет риск неполучения направленного им юридически значимого сообщения, то при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: .
На основании договора купли-продажи квартиры от 11.09.2020 истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2020 (л.д.11-12).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.10).
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 11 сентября 2020, заключенного с ФИО5 и ФИО6 (л.д.13-15).
В соответствии с п.4.5. договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с даты подписания договора, однако в соответствии с выпиской из домовой книги до сих пор продолжает быть зарегистрированной в указанном жилом помещении.
Условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры от 11 сентября 2020, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области, не предусматривают сохранение за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения она не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.
Истец ФИО3, как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком, принадлежащей ему квартиры по адресу: .
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением не сохраняется.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчика подлежит прекращению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
Тем не менее, в соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО21 к ФИО4 ФИО20 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4 ФИО22 жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО23 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -20 июня 2022 года.
Федеральный судья: О.Н. Юдина