УИД 35MS0045-01-2023-000783-11

Гражданское дело № 2-9/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года с.Липин Бор Вологодской области

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильева А.Н. с участием

представителя третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Прошутинской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Липиноборская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании долга по коммунальным платежам,

установил:

ООО «Липиноборская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением, работам по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21027 рублей 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4458 рублей 18 копеек, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 965 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела ООО «Липиноборская управляющая компания» уточнило заявленные исковые требования, просило взыскать с ФИО2, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, работам по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32867 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12237 рублей 53 копейки, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 1554 рубля 00 копеек.

В судебном заседании от 17.01.2025 года представитель истца ООО «Липиноборская управляющая компания» ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что при расчете задолженности применяли тариф, установленный администрацией Вашкинского муниципального района, поскольку коллективный договор на обслуживание многоквартирного дома признан недействительным. Из данного тарифа исключены услуги, которые ООО «Липиноборская управляющая компания» не оказывала, а именно услуги по обслуживанию системы теплоснабжения и уборке мест общего пользования. По управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ими проводится работа по ведению документации, работа с заявлениями граждан, ведется проверка систем электроснабжения, подвальных помещений, кровли, осуществляется покос травы на придомовой территории, уборка снега на придомовой территории в зимний период времени и другие необходимые мероприятия. Считает, что доводы ответчика, относительно того, что границы земельного участка у многоквартирного дома не установлены, несостоятельны, поскольку независимо от установления границ управляющая компания обязана оказывать услуги по уборке придомовой территории. Ответчик ФИО2 ни разу не обращался в ООО «Липиноборская управляющая компания» с заявлениями о несогласии с перечнем или объемом предоставляемых услуг. Система ГИС ЖКХ не содержит сведений по дому расположенному по адресу: <адрес>, так как с ООО «Липиноборская управляющая компания» не заключен договор управления многоквартирным домом.

В судебное заседание, назначенное на 4 марта 2025 года представитель ООО «Липиноборская управляющая компания» не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что полагает необоснованными требования ООО «Липиноборская управляющая компания» о взыскании платы за жилое помещение на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома. Полагает, что не вступили в законную силу постановления администрации сельского поселения Липиноборское, так как были не опубликованы:

-постановление администрации с.п.Липиноборское № 3 от 14.01.2019 года;

-постановление администрации с.п.Липиноборское № 44 от 01.04.2022 года;

-постановление администрации с.п.Липиноборское № 36 от 31.05.2023 года.

Границы территории жилого дома №... по улице <адрес> не определены, следовательно оснований для уборки придомовой территории отсутствуют, перечень работ по уборке придомовой территории необоснованно включен при формировании тарифа.

Аварийная диспетчерская служба является службой по оказанию услуг связи, то есть она не является услугой ЖКХ и включена в тариф быть не может.

Полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липиноборской управляющей компанией» был применен необоснованный тариф к МКД по <адрес>.

Представитель третьего лица по делу администрации Вашкинского муниципального округа Вологодской области ФИО1 в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования ООО «Липинобрская управляющая компания» подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт предоставления услуг по управлению многоквартирным домом. Механизм аварийной диспетчерской службы работает, поскольку ООО «Липиноборская управляющая компания» организовано круглосуточное дежурство с целью осуществления выездов по неотложным сообщениям, полученным, в том числе, и через единую диспетчерскую службу.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры кадастровый №..., площадью 51,6 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сомнений у суда не вызывают. (л.д.46-47, 150-156)

Согласно договора № 04 от 21 февраля 2019 года управления несколькими многоквартирными домами, заключенного между ООО «Липиноборская управляющая компания» и администрацией сельского поселения Липиноборское, ООО «Липинобрская управляющая компания» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Договор заключен сроком на три года и действует с 21 февраля 2019 года. Пунктом 4.1 договора определено, что цена настоящего договора устанавливается по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет 15 рублей 08 копеек. (л.д.35-40)

В деле имеется постановление главы администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области № 44 от 01.04.2022 года «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений на территории сельского поселения Липиноборское. Согласно данного постановления установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы составил:

-для благоустроенных домов 23,58 рублей за квадратный метр;

-для неблагоустроенных домов 15,37 рублей за квадратный метр.

Постановлением администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области № 36 от 31.05.2023 года внесены изменения в постановление главы администрации Вашкинского муниципального района Вологодской области № 44 от 01.04.2022 года в части размеров тарифов, установленных на 2023 и 2024 года.

За 2023 год размер платы составил:

-для благоустроенных домов 24,52 рубля за квадратный метр;

-для неблагоустроенных домов 15,97 рублей за квадратный метр.

За 2024 год размер платы составил:

-для благоустроенных домов 25,74 рубля за квадратный метр;

-для неблагоустроенных домов 16,77 рублей за квадратный метр.

Как установлено в судебном заседании, дом по адресу: <адрес>, имеет электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, центрального отопления не имеет. Квартира ФИО2 имеет систему отопления на дровяном котле и электроплиту.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с постановлением главы самоуправления Вашкинского района № 324 от 07.10.1997 года надлежит считать применительно к условиям района благоустроенным жилье с исправным печным отоплением, обеспеченные газовой плитой и люфт-клозетом.

Указанное постановление утратило силу 20 июня 2024 года в связи с принятием постановления главы администрации Вашкинского муниципального округа № 349 от 20.06.2024 года, которым к категории благоустроенного жилья на территории Вашкинского муниципального округа отнесены изолированные жилые помещения (отдельная квартира, дом) отвечающие санитарно-техническим нормам и имеющие следующие виды благоустройства: электроснабжение, центральное или автономное отопление, центральное или автономное водоснабжение, центральное или автономное водоотведение.

Анализируя наличие в квартире ФИО2 электроснабжения, центрального холодного водоснабжения, водоотведения, системы отопления на дровяном котле и электроплиты, суд приходит к выводу, что применительно к условиям Вашкинского муниципального округа данное жилое помещение является благоустроенным.

Суд считает правомерным, произведенные начисления ООО «Липиноборская управляющая компания», как на благоустроенное жилое помещение, за вычетом услуг, которые потребителю не оказывались.

Факт оказания услуг ООО «Липиноборская управляющая компания» по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2021, 2022, 2023, 2024 года, договорами подряда с физическими лицами и актами приемки работ за 2022, 2023, 2024 года. Указанные документы исследованы в судебном заседании, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»,до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

За период с 10 сентября 2021 года по 8 октября 2024 года за несвоевременную оплату задолженности начислены пени в размере в размере 12237 рублей 53 копейки.

Истцом суду представлен расчет пени. Суд признает данные расчет обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ч.1 ст.333 ГК РФ суд по делу не усматривает, поскольку размер неустойки не превышает размер образовавшейся задолженности, неустойка прямо предусмотрена законом с учетом изменяющейся ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что не вступили в законную силу постановления администрации сельского поселения Липиноборское Вашкинского района: постановление администрации с.п.Липиноборское № 3 от 14.01.2019 года; постановление администрации с.п.Липиноборское № 44 от 01.04.2022 года; постановление администрации с.п.Липиноборское № 36 от 31.05.2023 года, являются необоснованными, поскольку данные нормативно-правовые акты являются действующими, кем-либо из участников правоотношений не оспорены.

Несостоятельными, по мнению суда, являются и доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для уборки придомовой территории, поскольку ее границы официально не установлены по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости доме по адресу: <адрес>, местоположение указанного объекта определено, имеются координаты характерных точек контура объекта недвижимости. Однако, местоположение придомовой территории указанного многоквартирного дома не определено. Истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ за спорный период времени, которыми подтверждается оказание ООО «Липиноборская управляющая компания» услуг по покосу травы в летнее время и услуг по уборке снега в зимний период в отношении указанного многоквартирного дома. Анализируя представленные сторонами дела доказательства, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет придомовую территорию, которая используется жильцами данного дома. Факт оказания услуг по уборке придомовой территории сторонами дела не оспаривается, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что отсутствие оформленной в установленном порядке границы придомовой территории не является основанием для освобождения от оплаты за уборку придомовой территории при фактически оказанных управляющей компанией услугах.

Доводы ответчика ФИО2 о необоснованности начислений за содержание аварийно-диспетчерской службы также являются необоснованными, поскольку ООО «Липиноборская управляющая компания» организовано круглосуточное дежурство с целью осуществления выездов по неотложным сообщениям, что свидетельствует о том, что данная услуга также оказывается.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «Липиноборская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, за счёт ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1553 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Липиноборская управляющая компания» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липиноборская управляющая компания», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32867 рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12237 рублей 53 копейки, государственную пошлину в порядке возврата в размере 1553 рубля 16 копеек, всего 46658 (сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 марта 2025 года.

Судья А.Н. Васильев