Дело 2-141/2025 (2-3480/2024)
УИД № 61RS0009-01-2024-004118-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием истца ФИО1 ФИО13 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3 ФИО14 действующей в своих интересах и как представитель по доверенности ФИО4 ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Кисловской ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о признании права собственности на помещения, встречному иску ФИО3 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 и Кисловской ФИО23 о выделении в счет доли части земельного участка, признании права собственности на жилой дом в порядке раздела долевого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО24 (далее также истец) обратилась в суд с требованиями к Кисловской ФИО25 ФИО3 ФИО26 ФИО4 ФИО27. о признании за ней права собственности на следующие помещения жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:407, расположенного по адресу: <...>: Литер А: жилую комнату № 1 площадью 13,1 кв.м.; жилую комнату № 3 площадью 12,7 кв.м., Литер Ж: жилую комнату № 1 площадью 16,3 кв.м., Литер Ж1: кухню № 1 площадью 13,4 кв.м., Литер Ж2: ванная № 1 площадью 2,7 кв.м.; коридор № 2 площадью 3,9 кв.м. Хозяйственные постройки: Литер С сарай площадью 12,3 кв.м., Литер У сарай, площадью 5,6 кв.м.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО28 на жилые дома, расположенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами: 61:45:0000190:407, 61:45:0000190:260, перераспределив право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 61:45:0000190:407, принадлежащей ФИО1 ФИО29 в пользу ФИО3 ФИО30. в размере 1/6 доли и ФИО4 ФИО31 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ФИО32 указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000190:109, расположенный по адресу: <...>. Также истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 61:45:0000190:407 и 61:45:0000190:260, а также хозяйственных построек Литер С сарай площадью 12,3 кв.м. и Литер У сарай площадью 5,6 кв.м., которые были построены ею на указанном земельном участке.
Основанием для возникновения права собственности явилось Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.06.1993, номер в реестре нотариуса ФИО5 – 2-2841.
Ответчики так же являются сособственниками указанного земельного участка и жилых домов в долях.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 27.05.2020 по гражданскому делу № 2-8/2020, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.11.2020, были частично удовлетворены требования Кисловской ФИО33 в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000190:109 и выделения в собственность Кисловской ФИО34 из общего имущества жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:260 жилых комнат, кухни, ванной и хозяйственных построек, расположенных на территории земельного участка по адресу: <...>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 кассационная жалоба Кисловской ФИО35 оставлена без удовлетворения.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.06.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023 по встречным искам Кисловской ФИО36 и ФИО1 ФИО37 при участии ответчиков ФИО3 ФИО38 и ФИО4 ФИО39. между сторонами был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:45:0000190:109, по адресу: <...>.
Указанное Решение обжаловано сторонами не было.
Истец указывает на необходимость выделения ей в собственность оставшихся помещений в жилом доме с кадастровым номером 61:45:0000190:260 и хозяйственных строений, построенных ею на земельном участке, определенном ей в пользование решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.06.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023.
При этом просит суд прекратить за истцом право долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 61:45:0000190:407 и 61:45:0000190:260, расположенными на спорном земельном участке.
Ответчики ФИО3 ФИО40 ФИО4 ФИО41 заявили встречные требования о выделении в счет доли части спорного земельного участка, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000190:407, расположенный на выделяемом им в собственность земельном участке в порядке раздела долевого имущества.
Истец ФИО1 ФИО42 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить. Встречные исковые требования признали.
Ответчики ФИО6 ФИО43 и ФИО4 ФИО44 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 ФИО45., действующая в своих интересах и как представитель по доверенности ФИО4 ФИО46., в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 ФИО47 признала, встречный иск просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела,
Собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000190:47, площадью 893 кв.м. расположенного по адресу: <...> являются ФИО1 ФИО48. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 ФИО49. в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 ФИО50 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 ФИО51. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
На указанном спорном земельном участке, разделенном по фактическому пользованию на 2 части решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.06.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023, расположены 2 жилых дома и пристройки к ним.
На части земельного участка, отведенного в пользование ФИО1 ФИО52 и Кисловской ФИО53 расположен жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000190:407, а на части земельного участка отведенного в пользование ФИО3 ФИО54 и ФИО4 ФИО55., расположен жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000190:260.
Ранее решением Азовского городского суда Ростовской области от 27.05.2020 по гражданскому делу № 2-8/2020 часть помещений жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:407 была выделена в собственность Кисловской ФИО56 прекращено право общей долевой собственности Кисловской ФИО57 на жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000190:407. При этом согласно исковому заявлению Кисловской ФИО58 в рамках гражданского дела № 2-8/2020 ФИО6 ФИО59 просила прекратить её право собственности на жилые дома, а не конкретно на один из жилых домов с кадастровым номером 61:45:0000190:407.
ФИО1 ФИО60 требует признать за ней право собственности на оставшиеся помещения жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:260, которыми пользуется ФИО1 ФИО61. и хозяйственные постройки, возведенные ею на части земельного участка, отведенного ей в пользование.
Ответчики ФИО3 ФИО62 и ФИО4 ФИО63 предъявили встречные требования о выделении в их долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на часть земельного участка, используемого ими фактически по сложившемуся порядку пользования, согласно утвержденного решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.06.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023 порядка пользования.
В соответствии с частями 1, 2, статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из пунктов 6, 9, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.
Судом установлено, что препятствий к разделу жилого дома, строений и земельного участка не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Как пояснили стороны, порядок пользования спорными земельным участком, жилыми домами и постройками, сложился более 20 лет назад и подтвержден решением Азовского городского суда Ростовской области от 29.06.2023 по гражданскому делу № 2-812/2023.
При обращении в Азовский городской суд Ростовской области в рамках дела № 2-8/2020 ФИО6 ФИО64 просила прекратить право собственности на жилые дома, однако ее требование относительно жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:260 рассмотрено судом не было.
Принимая во внимание отсутствие взаимных возражений сторон, судебные решения, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого спора, суд считает возможным иск и встречный иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО65 (СНИЛС №) к Кисловской ФИО66 (СНИЛС №), ФИО3 ФИО67 (СНИЛС ФИО68), ФИО4 ФИО69 (СНИЛС №) о признании права собственности на помещения жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО70 право собственности на следующие помещения жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000190:407, расположенного по адресу: <...>: Литер А: жилую комнату № 1 площадью 13,1 кв.м.; жилую комнату № 3 площадью 12,7 кв.м., Литер Ж: жилую комнату № 1 площадью 16,3 кв.м., Литер Ж1: кухню № 1 площадью 13,4 кв.м., Литер Ж2: ванная № 1 площадью 2,7 кв.м.; коридор № 2 площадью 3,9 кв.м., хозяйственные постройки: Литер С сарай площадью 12,3 кв.м., Литер У сарай, площадью 5,6 кв.м..
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО71 на жилые дома с кадастровыми номерами 61:45:0000190:407 и 61:45:0000190:260, расположенные по адресу: <...>.
Встречный иск ФИО3 ФИО72 и ФИО4 ФИО73 к ФИО1 ФИО74 и Кисловской ФИО75 о выделении в счет доли части земельного участка, признании права собственности на жилой дом в порядке раздела долевого имущества удовлетворить.
Выделить в порядке раздела земельного участка площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000190:109, расположенного по адресу: <...> в долевую собственность ФИО3 ФИО76 и ФИО4 ФИО77 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой из них, земельный участок с площадью 297 кв.м. со следующими координатами:
№ точки
Координата Х (м)
Координата Y (м)
31
409124,90
1410098,18
8
409131,93
1410093,40
9
409136,61
1410100,32
10
409136,26
1410100,51
11
409124,29
1410109,82
12
409113,40
1410117,8
13
409110,20
1410120,44
14
409104,74
1410113,16
33
409117,76
1410103,31
32
409123,81
1410098,92
Признать право собственности ФИО3 ФИО78 и ФИО4 ФИО79 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой из них на жилой дом площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000190:260, расположенный по адресу: <...>.
Прекратить в порядке раздела долевого имущества, право собственности Кисловской ФИО80 в 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО1 ФИО81 в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000190:260, расположенный по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО82 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО83 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000190:407.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО84 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 ФИО85 в размере 1/6 доли в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000190:109, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025.