Решение по делу № 2-746/2023 от 27.10.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000760-91

Дело № 2-746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенниковой к администрации Луговского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Луговского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: с. <...>.

В обоснование иска указала на то, что 01 апреля 2007 года приобрела указанное имущество по расписке у сожительницы бывшего собственника ФИО2 – ФИО3 Собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, за время владения домом никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Полагает, что имеются основания для признания за нею права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, покупала дом не у сожительницы, а у сестры ФИО2 – ФИО3

Представители ответчика администрации Луговского сельского поселения, третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Луговского сельского поселения от 28 декабря 1993 года № 216 ФИО2 представлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м, в том числе при доме 2500 кв.м по адресу: п. Песчаный. 31 декабря 1993 года выдано Свидетельство на право собственности № 498 (л.д. 10-11).

Согласно справке Луговского сельского поселения от 11 мая 2007 года земельному участку 2500 кв.м, принадлежащему ФИО2 и находящемуся на нем дому, присвоен адрес: <...>.

ФИО2 умер 06 апреля 2005 года, что подтверждается актовой записью о смерти № 10 от 18 апреля 2005 года (л.д.28).

Согласно сведениям администрации Луговского сельского поселения, в доме, по адресу: <...> никто не зарегистрирован с 2004 года. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

В материалы представлена расписка о том, что ФИО3 получила денежные средства в размере 30000 руб. от ФИО1 за покупку дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Как пояснила свидетель ФИО4, она приходилась соседкой ФИО2 Он проживал с сожительницей, потом с ним проживала сестра ФИО3 После смерти ФИО5, ФИО6 немного пожила и продала дом ФИО1, которая сейчас вместе с супругом ухаживает за домом. Не видела, чтоб кто-то приходил и вселялся в дом. Никого кроме истца и ее супруга в этом доме не видела.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2005 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом, с учетом периода владения ФИО3, более 18 лет, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 74:12:1503004:30 общей площадью 25,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 74:12:1503004:4, общей площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>