Дело №

УИД 35MS0057-01-2022-003830-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 27 февраля 2023 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 57 обратился Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ... А. В связи с неисполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № №. Ссылаясь на ст.ст. 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 57 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 57 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением истцом требований в части период образования задолженности и увеличением размера исковых требований до №, гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Устюженский районный суд Вологодской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из числа ответчиков.

В судебное заседание представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещенн, представил возражения на исковое заявление.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч.1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании постановления Правительства Вологодской области от 23.12.2013 № 1354 «Об утверждении Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ..., формируется на счете регионального оператора.

Статьей 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: ... А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного нежилого помещения заключен между ФИО2, ...4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель). Указанное помещение принадлежало ФИО2 и ...4 в равных долях, по ? доли каждому.

Представленный договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами.

В силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом, перевод долга на нового собственника, получения его согласия не требует.

Довод ответчика ФИО1 о том, что он является ненадлежащей стороной в споре, опровергается толкованием правоприменения вышеприведенной нормы в контексте с нормами гражданского законодательства, которые не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за ? доли (№) в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (№) за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, суд считает его арифметически верным, подтвержденным выпиской из лицевого счета (л.д. 50). Ответчиком данный расчет не оспорен.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованиями.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В сответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ).

Поскольку замена ответчика была произведена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика следует взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по расчету истца составляет №.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере №, а также с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № (№).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ИНН № ОГРН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Ракутина