Дело № 2-666/2025(2-5406/2024)
25RS0029-01-2024-010854-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию, с участием третьего лица Управление Россреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с указанным иском, уточненными в ходе судебного заседания, мотивируя свои требования следующим. В 1988 году на имя супруга приобрели 1/3 долю жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX по договору купли-продажи. Затем вместе с соседями в долевую собственность был оформлен земельный участок. Основания оформления истцу не известно. Но была оформлена не вся предоставленная площадь под жилым домом – 1138 кв.м, а 585 кв.м. В 2021 году супруг истца – ФИО1 умер, и истец приняла наследство в виде 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка. По решению суда по исковому заявлению соседей, истцу выделена XXXX отдельный земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 245 кв.м. Площадь всего земельного участка под домом Энгельса XXXX при приобретении, согласно договора купли-продажи и технического паспорта, составляла 1138 кв.м. Фактические границы общего земельного участка не изменялись. С соседями порядок пользования земельным участком сложился с момента приобретения. После раздела дома и земельного участка в судебном порядке соседям передано в собственность – 340 кв.м. Далее соседи в порядке перераспределения расширили свой участок до 638 кв.м. Считает, что право на земельный участок перешло вместе с приобретенным жилым блоком бесплатно. Так как данный земельный участок был предоставлен прежних хозяевам до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Упоминание о договоре XXXX от ДД.ММ.ГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома содержится в решении суда от ДД.ММ.ГГ. Прежний земельный участок, кадастровый XXXX, значится как ранее учтенный с площадью 1148 кв.м. В настоящее время испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, имеется вид разрешенного использования – жилая блокированная застройка, минимальный размер земельного участка составляет не менее 250 кв.м. Этой частью участка истец пользуется обособлено от соседей, имеется разделительная граница. Оформить во внесудебном порядке не возможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на имя истца. Участок в настоящее время находится вне границ ориентира – жилого дома (блока). Оформить перераспределением земельного участка не имеет возможности, так как не обладает достаточными денежными средствами на оплату стоимости. На основании уточненных требований просила внести изменения в сведения о границах и площади земельного участка на 592 кв.м. с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, со следующими координатами и поворотными точками:
н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41
н2 Х -437689,18 Y – 1398461,60
н3 Х -437672,76 Y – 1398467,36
н4 Х -437661,94 Y – 1398470,01
н5 Х -437659,38 Y – 1398470,64
н6 Х -437658,05 Y – 1398467,49
н7 Х -437650,29 Y – 1398468,87
н8 Х -437647,93 Y – 1398469,34
н9 Х -437647,82 Y – 1398468,89
н10 Х -437645,71 Y – 1398469,21
н11. Х -437645,59 Y – 1398468,71
н12 Х -437643,24 Y – 1398469,18
н13 Х -437643,30 Y – 1398469,47
н14 Х -437639,69 Y – 1398470,18
н15 Х -437634,25 Y – 1398471,82
н16 Х -437633,64 Y – 1398468,68
н17 Х -437634,60 Y – 1398468,58
н18 Х -437633,71 Y – 1398463,93
н19 Х -437659,39 Y – 1398457,30
н20 Х -437680,75 Y – 1398451,72
н21 Х -437683,62 Y – 1398450,97
н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41
Истец, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и уточнённых исковых требований.
Представитель администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчётом об отслеживании, уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается отчётом об отслеживании, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно части 2 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 данного закона).В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ N 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 приобрел у ФИО7 1/3 часть жилого деревянного дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на земельном участке 1138 кв.м. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГ, которое состоит из 1/3 доли жилого дома, кадастровый номер – XXXX и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером XXXX, находящихся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 239+/-5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Кадастровый номер объекта недвижимости, из которых образован объект недвижимости XXXX. Из части 1 статьи 43 ФЗ N 218 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" усматривается, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Действующее в настоящее время положение п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Истец в обоснование настоящего иска указал, что площадь земельного участка при приобретении составляла 1138 кв.м., существующие на местности границы земельного участка не изменялись с момента приобретения, соседние земельные участки стоят на кадастровом учете, приведение границ земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием не нарушает права третьих лиц. Согласно решения отдела кадастрового учета XXXX ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, исправлены ошибочно внесение сведения о виде разрешенного использования, площади объекта недвижимости с кадастровым номером XXXX на основании Выписки из решения исполнительного комитета Ворошиловского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ. В соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГ, земельный участок по фактическому землепользованию расположен в следующих координатах характерных точек: н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41 н2 Х -437689,18 Y – 1398461,60 н3 Х -437672,76 Y – 1398467,36 н4 Х -437661,94 Y – 1398470,01 н5 Х -437659,38 Y – 1398470,64 н6 Х -437658,05 Y – 1398467,49 н7 Х -437650,29 Y – 1398468,87 н8 Х -437647,93 Y – 1398469,34 н9 Х -437647,82 Y – 1398468,89 н10 Х -437645,71 Y – 1398469,21 н11. Х -437645,59 Y – 1398468,71 н12 Х -437643,24 Y – 1398469,18 н13 Х -437643,30 Y – 1398469,47 н14 Х -437639,69 Y – 1398470,18 н15 Х -437634,25 Y – 1398471,82 н16 Х -437633,64 Y – 1398468,68
н17 Х -437634,60 Y – 1398468,58
н18 Х -437633,71 Y – 1398463,93
н19 Х -437659,39 Y – 1398457,30
н20 Х -437680,75 Y – 1398451,72
н21 Х -437683,62 Y – 1398450,97
н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по фактическому землепользованию в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГ.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Установить границу земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 592 кв.м. по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по фактическому землепользованию в следующих координатах характерных точек, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГ:
н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41
н2 Х -437689,18 Y – 1398461,60
н3 Х -437672,76 Y – 1398467,36
н4 Х -437661,94 Y – 1398470,01
н5 Х -437659,38 Y – 1398470,64
н6 Х -437658,05 Y – 1398467,49
н7 Х -437650,29 Y – 1398468,87
н8 Х -437647,93 Y – 1398469,34
н9 Х -437647,82 Y – 1398468,89
н10 Х -437645,71 Y – 1398469,21
н11. Х -437645,59 Y – 1398468,71
н12 Х -437643,24 Y – 1398469,18
н13 Х -437643,30 Y – 1398469,47
н14 Х -437639,69 Y – 1398470,18
н15 Х -437634,25 Y – 1398471,82
н16 Х -437633,64 Y – 1398468,68
н17 Х -437634,60 Y – 1398468,58
н18 Х -437633,71 Y – 1398463,93
н19 Х -437659,39 Y – 1398457,30
н20 Х -437680,75 Y – 1398451,72
н21 Х -437683,62 Y – 1398450,97
н1 Х -437685,80 Y – 1398450,41
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменения в границу земельного участка с кадастровым номером XXXX в кадастровом реестре (ГКН).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025.
Председательствующий Н.В. Игнатова