Дело № 2-1057/2025
№ 34RS0027-01-2025-001551-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 03 декабря 2025 года
Волгоградской области
ФИО44 районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н.,
при секретаре Шишкиной Л.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1 представителя ответчика – адвоката Ковалевского Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 Виктории Викторовны к ФИО23 Василию Александровичу, администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о перераспределении границ смежных земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО24 В.В. обратилась в суд с иском к ФИО25 Василию Александровичу, администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о перераспределении границ смежных земельных участков.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 806 кв.м., расположенном по адресу: Адрес, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий. Земельный участок предоставлен истцу на праве собственности администрацией городского округа город Михайловка, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №248 от 28.10.2014, на основании постановления администрации городского округа город Михайловка от 24.10.2024. 24.07.2024 в ходе проведения выездного обследования земельного участка выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Волгоградская область, ФИО44 район, сАдрес, принадлежащего ФИО2 Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата Номер исковые требования оставлены без удовлетворения. Спор о границах возник в связи с тем, что граница участка с кадастровым номером Адрес должна соответствовать границе, указанной в техническом паспорте на здание пекарни по Адрес (инвентарный Номер) по состоянию на 15 февраля 2007 года. Однако администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области сформировала (утвердила схему расположения земельного участка 34:16:090001:21995 на кадастровой карте) участок, провела кадастровые работы и зарегистрировала его в иных границах.
Просит суд принять решение о перераспределении границ земельных участков смежных земельных участков с кадастровым номером ..., площадью 806 кв.м., расположенном по адресу: Адрес, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Волгоградская область, ФИО44 район, с. Сидоры, ...
В судебное заседание истец ФИО26 В.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представить свои интересы представителю по доверенности ФИО27 И.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО28 И.В. просила исковые с учетом уточнения удовлетворить. Принять решение о перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:090001:2195, площадью 806 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, ФИО44 район, с. Сидоры, ... в границах: точка 20 Х ...м.
В судебное заседание ответчик ФИО29 В.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы адвокату ФИО20
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО30 Д.Г., просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представил суду письменные возражения относительно заявленных требований.
В судебное заседание представитель администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражения относительно заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1,2 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Исходя из ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) под смежными земельными участками понимаются земельные участки, которые имеют хотя бы одну общую границу. Из этого следует, что перераспределение возможно в случае, если сведения о местоположении границы земельных участков, которые предполагается перераспределить, предварительно внесены в государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 19 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Требования), в случае образования нескольких земельных участков в результате перераспределения межевой план оформляется в виде одного документа.
Если для обеспечения образования земельных участков, например, путем объединения или перераспределения, необходимо выполнение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков), подготавливаются межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ исходного земельного участка (исходных земельных участков) и межевой план в связи с образованием земельных участков, за исключением преобразования земельных участков, при котором исходный земельный участок (исходные земельные участки) сохраняется в измененных границах, и предусмотренного данным пунктом случая (п.20 Требований).
Согласно ч. 2 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено, что решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 19 марта 2028 года исковые требования ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО38, ФИО39, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании наличия кадастровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месте положении земельных участков, определении границ земельного участка, понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены частично.
Признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков:
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес.
Исключено из государственного кадастра недвижимости сведения об описании координат поворотных точек границ земельных участков:
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес;
с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес.
Определены границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес, согласно следующим координатам поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На ФИО31 Викторию Викторовну возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: Волгоградская область, ФИО44 район, село Адрес путем сноса пристроя к зданию пекарни (находящейся на земельном участке по адресу: Волгоградская область, ФИО44 район, село Адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Адрес
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО32 Василия Александровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании наличия кадастровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месте положении земельных участков, определении границ земельного участка, понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком и к ФИО11 о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа канализационных труб, газопровода, водопровода, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 декабря 2018 года решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 19 марта 2018 года (с учетом определений Михайловского районного суда Адрес от Дата об исправлении описок) отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО33 Василия Александровича к ФИО34 Виктории Викторовны о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа канализационных труб, газопровода, водопровода, принято в указанной части новое решение:
На собственника земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес «д» - ФИО35 Викторию Викторовну возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Адрес путем:
демонтажа канализационных труб, идущих от здания пекарни, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес, улица песочная, 2д к трем канализационным колодцам, расположенным в составе границ земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес;
демонтажа газопровода, проходящего от здания пекарни, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес «д» до точки подключения газопровода, в составе границ земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес,
демонтажа водопровода, проходящего от здания пекарни, расположенной на земельном участке по адресу: Адрес «д» до точки подключения водопровода (смотрового колодца), в составе границ земельного участка с кадастровым номером ... по Адрес.
В остальной части решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 19 марта 2018 (учетом определений Михайловского районного суда Волгоградской области от 16 мая 2018 года об исправлении описок) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО12 и ее представителя ФИО13 – без изменения.
Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по иску ФИО11 к ФИО2, администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о месте положении границ земельного участка, исковые требования ФИО11 к ФИО2, администрации муниципального округа Адрес об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о месте положении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от Дата решение Михайловского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба и дополнения к ней ФИО11- ФИО21 без удовлетворения.
Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области от 22.09.2025 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:16:090001:2195 площадью 806 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание пекарни, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н ФИО44, Адрес д. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата. Кадастровые работы по определению местоположения земельного участка проводились кадастровым инженером ФИО14 Дата (ИП ФИО14), сведения о границах в ЕГРН внесены Дата на основании межевого плана от Дата.
Собственником земельного участка является ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка № 248 от 28.10.2014, заключенного с администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (запись регистрации Номер от Дата).
Дата сведения о границах земельного участка исключены из ЕГРН на основании решения Михайловского районного суда Волгоградской области по гражданскому делу №2-1/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании наличия кадастровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месте положении земельных участков, определении границ земельного участка, понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком.
В настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1347 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под встроенное помещение столовой, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н ФИО44, Адрес. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата на основании распоряжения Администрации Михайловского района Волгоградской области Номер-р от Дата площадью 1412 кв.м., собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка Номер от Дата является ответчик ФИО2 (запись регистрации Номер от Дата).
12.11.2019 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... исключены из ЕГРН на основании решения Михайловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу Номер.
В отношении земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН вносились сведения о местоположении и площади земельного участка:
26.11.2019 года по результатам кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ФИО15 Дата. Согласно заключения кадастрового инженера решением суда от Дата определены границы земельного участка - координаты поворотных точек в системе координат СК 63, актуальной на момент вынесения судом решения. В межевом плане от 19.11.2019 года координаты поворотных точек, указаны в системе координат МСК34 и соответствуют положению на местности координатам, указанным в решении суда. При этом площадь земельного участка изменилась с 1412 кв.м. на 1347 кв.м.
30.06.2025 года по результатам кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ с целью исправления ошибки. Кадастровые работы проводились также кадастровым инженером ФИО15 Дата (ООО «Землемеръ»). Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка по адресу: Адрес, определены решением суда согласно следующим координатам поворотных точек:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В координатах т.3 была допущена опечатка, из-за того, что предоставленная заказчиком копия документа была неразборчива. Вместо правильных - 639364,69 1319893,36 была указана 639364,69 1319893,26. При этом ошибка не повлияла на значение площади. Средняя квадратичная погрешность определения X Y координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,1 м, что соответствует требованиям к точности определения координат, установленным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:
отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
ФИО11 за государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН в Управление Росреестра не обращалась.
В связи с чем, установить наложение границ земельных участков не представляется возможным.
Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку истцом выбран неверный способ защиты права.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... установлены судебным актом, внесены в ЕГРН и истцом не оспариваются.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО36 Виктории Викторовны к ФИО37 Василию Александровичу, администрации муниципального округа Адрес о перераспределении границ смежных земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: АдресД и кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес – отказать.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО44 районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.
Судья: М.Н. Моисеев