Дело № 2-67/2025 УИД 74RS0029-01-2024-003130-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 г. г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г.В..
при секретаре Ходаковой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «ВЕГА», администрации г. Магнитогорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ПГК «ВЕГА», администрации г.Магнитогорка, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу Челябинская область г. Магнитогорск ПГК «ВЕГА». В обоснование иска указано, что является членом ПГК «ВЕГА», в 2012 году возвела указанный гараж на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, принадлежащем ПГК на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы выплачены ею полностью. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием документов государственной регистрации прав собственности на гараж.
Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ПГК " ВЕГА " в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.
Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен, направил представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменное мнение, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Распоряжением Главы администрации г.Магнитогорска № 823-Р от 03.03.2003с учетом внесения изменений Постановлением от 23.06.2014 № 8331-П ПГК «ВЕГА» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 6349,9кв.м, с кадастровым номером № из категории земель поселений для строительства индивидуальных гаражей автотранспорта. Пунктом 4.2 распоряжения предусмотрено строительство гаражей в соответствии с согласованным проектом.
07.03.2003 между администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ПГК «ВЕГА» заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендатор принимает в пользование земельный участок из категории земли поселений, площадью 6349,9кв.м, расположенный по адресу: в районе спорткомплекса «Калибровщик» по <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей автотранспорта. Срок договор до 03.03.2006. Дополнительным соглашением от 16.07.2014 срок действия договора продлен до 01.08.2015.
03.02.2012 ФИО2 на основании ордеров № выдано право занятия земельного участка № под строительство гаража и его эксплуатацию для личного транспортного средства в потребительском гаражном кооперативе «Вега».
Согласно справке № от 11 декабря 2024 года, выданной ПГК «ВЕГА» ФИО2, она является членом ПГК « ВЕГА» с 03.02.2012, ей принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 114,3кв.м, расположенный по адресу <адрес>; паевые взносы ФИО2 уплачены полностью
Согласно техническому плану здания от 16.07.2024 гараж № имеет площадь 114,3кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию спорного гаража в администрацию г. Магнитогорска не обращалась.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному истцом заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Экспертная компания " гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, выполнен на фундаменте, имеет капитальный характер. Гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц. Требования градостроительных норм и правил соблюдены.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к потребительскому гаражному кооперативу «ВЕГА», администрации г. Магнитогорска о признании права собственности о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ( №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «ВЕГА, площадью 114,3 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.