Решение по делу № 2-577/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-577/2023 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре Овчаровой Л.М.

с участием представителя Администрации городского поселения г. Котово

ФИО1

представителя ответчика ФИО2 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

9 ноября 2023 г.

дело по иску Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Котово Волгоградской области обратилась к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

Указывает, что 09 февраля 2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N 3-с (далее - Договор), согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок площадь 14357 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят семь) квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность. Границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес> (далее по тексту земельный участок).

Согласно п.1.2 Договора Продавец обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, для производственной деятельности.

Согласно п.2.4.1 Покупатель обязан уплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные п.4 настоящего Договора.

Согласно п.4.1. Цена Земельного участка составляет 448024.50 (четыреста сорок восемь тысяч двадцать четыре рубля 50 копеек).

Покупатель обязался произвести оплату в следующие сроки:

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 марта 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 апреля 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 мая 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 июня 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 июля 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 августа 2023г.

Ответчик не выполнил свои обязательства по договору, а именно: не полностью оплатил. Оплата подтверждается платежным поручением № от 16.03.2023г. на сумму 74670 рублей 75 коп. с отметкой -платеж по договору №-с от 09.02.2023г.

Таким образом, ответчик нарушил п.4.1. Договора и ст.450 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушение такого условия ответчиком является существенным, неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской от 13.11.1997г. №21, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) истца от "30"августа 2023г. г. N 03-08/2870 о расторжении Договора ответчик добровольно не удовлетворил, осталось без ответа.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на этот объект недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 09 февраля 2023г. N 3-с, заключенный между истцом и ответчиком.

Обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения г. Котово, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 иск не признал, пояснив суду, что в настоящий момент все денежные средства были перечислены на счет Администрации городского поселения г. Котово

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 февраля 2023 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи N 3-с, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок площадь. 14357 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят семь) квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность. Границы земельного участка имеют следующее местоположение: <адрес> (далее по тексту земельный участок).

Покупатель обязался произвести оплату в следующие сроки:

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 марта 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 апреля 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 мая 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 июня 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 июля 2023г.;

в размере 74670 рублей 75 копеек в срок до 9 августа 2023г.

Однако ответчик не выполнил свои обязательства по договору, а именно: не полностью оплатил. Оплата подтверждается платежным поручением № от 16.03.2023г. на сумму 74670 рублей 75 коп. с отметкой -платеж по договору №-с от 09.02.2023г.

Таким образом, ответчик нарушил п.4.1. Договора и ст.450 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа названных норм следует, что пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а пункт 2 статьи 489 Кодекса предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30 ГК РФ, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение влечет значительный ущерб для продавца, при этом в соответствии с приведенными выше разъяснениями расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 2.10.2023 года выплатила Администрации городского поселения г. Котово по спорному договору купли-продажи от 09 февраля 2023 года N 3-с. денежные средства в размере 418000 рублей вместе с процентами за несвоевременную выплату.

Таким образом установлено, что ответчиком ФИО2 допущены нарушения обязательства по договору купли-продажи в части нарушения сроков внесения платежей. При этом обязанность по оплате договора в полном объеме ею выполнена.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи - заключенный между сторонами, исполнен, денежные средства получены истцом в полном объеме, что им не оспаривается, нарушение сроков внесения платы по договору не является существенным нарушением условий договора, то оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении спорного договора не имеется.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья : М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 г.