Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2022 года

Дело № 2-1073/2022 УИД 76RS0021-01-2022-001303-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Голубевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО3 о прекращении права собственности, установлении факта, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, с учетом уточнения также к ФИО3, просил прекратить право собственности ответчика ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, признать объекты, указанные в техническом паспорте от 20 июля 2016 года, в технических планах от 29 августа 2016 года, от 6 октября 2020 года, от 3 июня 2022 года и в решении Тутаевского городского суда Ярославской области от 7 ноября 2016 года, одним и тем же объектом, внести изменения в кадастровый учет недвижимости, изменив площадь объекта с кадастровым номером № с 24,5 кв.м. на 74,5 кв.м.; обязать ответчика Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие изменения. В обоснование требований указано, что ФИО3 являлся членом ГК «<данные изъяты> с 2015 года, ему принадлежал гаражный бокс №, решением суда было признано право собственности ФИО3 на указанный гаражный бокс, в соответствии с техническим паспортом от 20 июля 2016 года, согласно которому площадь бокса составила 74,5 кв.м., 29 августа 2016 года также был изготовлен технический план гаражного бокса, однако на кадастровый учет гаражный бокс ФИО3 не был поставлен, право собственности на него не зарегистрировано, в 2016 году ФИО3 продал истцу гаражный бокс, в 2020 году при оформлении блока гаражей кадастровым инженером было установлено, что часть блока и бокса истца попадает в охранную зону, в связи с чем был подготовлен технический план помещения от 6 октября 2020 года, в соответствии с которым площадь гаражного бокса была указана в размере 24,5 кв.м., то есть значительно меньше фактической, на основании указанного технического плана и справки ГСК «<данные изъяты>» на кадастровый учет был поставлен гаражный бокс площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за истцом, при оформлении истцом земельного участка под гаражом встал вопрос о том, что фактическая площадь гаража не соответствует площади, указанной в характеристиках объекта, поставленного на кадастровый учет, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении изменений в части указания площади в связи с реестровой ошибкой, предоставив технический план от 3 июня 2022 года и ранее подготовленные технические паспорта и план от 2016 года, а также решение суда о признании права собственности на гаражный бокс, однако регистрационные действия были приостановлены, предложено представить документы, подтверждающие, что объекты, указанные в документах, являются идентичными. Истец полагает, что таким документом может быть решение суда.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что управление не может быть надлежащим ответчиком по делу, так как имеет место спор о праве на гаражный бокс, из представленных на регистрацию документов усматривалось, что правообладателями одного и того же гаражного бокса являлись как истец, так и ответчик ФИО3, при отчуждении гаражного бокса необходимо было поставить на кадастровый учет принадлежащий ФИО3 гараж, зарегистрировать право последнего, а также зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу, чего сделано не было, имеющиеся противоречия в представленных документах не позволяли регистратору внести требуемые изменения в данные кадастрового учета, в настоящее время на кадастровом учете стоит гаражный бокс, принадлежащий истцу, снять его с кадастрового учета возможно только по решению суда или в случае подтверждения его фактической утраты.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спор о праве на гаражный бокс у него с истцом отсутствует, истцу был отчужден спорный гаражный бокс, на него он (ФИО3) в настоящее время не претендует, по решению суда гаражный бокс на кадастровый учет не был поставлен, право собственности на него не было зарегистрировано. Представитель третьего лица ГК «<данные изъяты>» ФИО6 ранее в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, касающиеся постановки на кадастровый учет блока гаражей и отчуждения гаражного бокса между истцом и ответчиком.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда, пояснила, что ранее истцу был предварительно согласован для предоставления в собственность земельный участок площадью 81 кв.м. согласно представленной схеме, с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка истец не обращался.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 7 ноября 2016 года, вступившим в законную силу 13 декабря 2016 года, за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс № площадью 74,5кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.

Принимая указанное решение, суд установил, что ФИО3 является членом ГК «<данные изъяты>», паевые взносы внес полностью, и на основании п. 4 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс, параметры которого определены в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 20 июля 2016 года.

Указанное решение является правоустанавливающим документом на спорный гаражный бокс. 29 августа 2016 года по заказу ФИО3 кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения гаражного бокса, площадью 74,5 кв.м. Вместе с тем, гаражный бокс на кадастровый учет поставлен не был, право собственности У.М.АБ. не было зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи от 24 января 2017 года ФИО3 продал ФИО2 гаражный бокс, принадлежащий ему на основании указанного решения. Стороны договора и председатель ГК «<данные изъяты>» обстоятельства отчуждения гаражного бокса в судебном заседании подтвердили.

6 октября 2020 года по заказу ФИО2 кадастровым инженером в связи с созданием объекта был подготовлен технический план на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> площадь объекта указана 24,5 кв.м.

Из объяснений стороны истца, председателя ГК «<данные изъяты> следует, что меньшая площадь объекта была указана по причине того, что при изготовлении технического паспорта кадастровым инженером было установлено, что гаражный блок ГК «<данные изъяты>» частично расположен в водоохраной зоне реки Рыкуша, что препятствовало его постановке на учет, в связи с чем площадь была снижена всего гаражного блока.

На основании положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, справки ГК «<данные изъяты>» и данных технического плана от 6 октября 2020 года на кадастровый учет был поставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», площадью 24,5 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, гаражному боксу присвоен кадастровый №.

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района от 28 марта 2022 года ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, площадью 81 кв.м., с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», утверждена схема расположения земельного участка. Из данной схемы следует, что фактически истцу согласовано предоставление земельного участка под гаражным боксом площадью 74,5кв.м., каких-либо препятствий для предоставления земельного участка департаментом не установлено.

4 июля 2022 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении изменений в характеристики вышеуказанного объекта в части площади помещения, с заявлением представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 3 июня 2022 года, согласно которому площадь объекта составила 74,5 кв.м. приложением к техническому плану также являлось решение суда о признании права собственности на гаражный бокс за У.М.АВ.

13 июля 2022 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением объекта было приостановлено, в связи с наличием противоречий в представленных документах, годы постройки объекта в технических планах различны, не представлены документы, подтверждающие, что гаражный бокс, право на который признано решением суда за ФИО3 и гаражный бокс с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что при рассмотрении обращения истца государственным регистратором каких-либо нарушений прав истца не допущено, поскольку представленные документы действительно имели противоречия, допускали существование двух правообладателей в отношении одного и того же объекта.

Представленными суду доказательствами, в том числе объяснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что гаражный бокс, право на который решением суда признано за ФИО3, и гаражный бокс с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ФИО2, являются одним и тем же объектом, который имеет фактическую площадь 74,5 кв.м.

При отчуждении гаражного бокса ФИО3 ФИО2 сторонами не была проведена регистрация права собственности ФИО3 на гаражный бокс и переход права собственности от последнего к ФИО2, что вызвало правовую коллизию. Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие между сторонами спора о принадлежности гаражного бокса, тот факт, что в настоящее время право собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером № ни кем не оспаривается, суд удовлетворяет требования истца об установлении факта тождественности гаражных боксов, о прекращении возникшего на основании решения суда права собственности У.М.АБ. на указанный гаражный бокс. Установленные судом обстоятельства являются основанием к внесению изменений в сведения о площади гаражного бокса с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Установить факт того, что гаражный бокс, право собственности на который признано за ФИО3 решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 7 ноября 2016 года, и помещение гаражного бокса с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом.

Прекратить право собственности ФИО3 (серия и номер паспорта №) на гаражный бокс № площадью 74,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения о площади помещения гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо 24,5 кв.м. – площадь 74,5 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 3 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева