УИД50RS0043-01-2025-000036-98
Дело №2-136/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургузова М.В.,
при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенного договора действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенного договора действительным, признании права собственности на земельный участок.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, стороны и третьи лица не явились, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
24.05.2024 между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 указанного договора, при его подписании, истец оплатил ответчику полную стоимость договора 52 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.05.2024.
Ответчик передал Истцу указанный земельный участок, что подтверждается подписанным передаточным актом, т.е. Сторонами были совершенны действия, подтверждающие исполнения сделки купли-продажи.
Спорный земельный участок, на день продажи принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2023.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.
Договор исполнен обеими сторонами, участок передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 2024 года.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 24.05.2024 между сторонами по делу заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка заключенного 24.05.2024 между ФИО2 и ФИО1 действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Кургузов
Решение в окончательной форме принято 21.02.2025.