Решение по делу № 2-2171/2023 от 21.07.2023

34RS0006-01-2022-001491-02

Дело №2-2171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 21 июля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Уют» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «УЮТ» (далее – ТСН «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать задолженность: по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата в размере иные данные руб. иные данные коп., пени за невнесение взносов на капитальный ремонт по состоянию на дата в размере иные данные руб. иные данные коп., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по дата, с дата по дата в сумме иные данные руб. иные данные коп., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на дата в размере иные данные руб. иные данные коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб. иные данные коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников недвижимости номер от дата, ТСН «УЮТ» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного адрес, расположенного адрес. Должник ФИО3 являлся собственником нежилых помещений, расположенных указанном многоквартирном доме: площадью иные данные., кадастровый номер номер, площадью иные данные., кадастровый номер номер, площадью иные данные., кадастровый номер номер. Согласно решения общего собрания собственников дома от дата, тариф на содержание и ремонт общего имущества с дата составил иные данные руб. за иные данные., решением общего собрания собственников дома от дата установлен размер взноса на капитальный ремонт в дата – иные данные руб. за иные данные., в дата – иные данные руб. за иные данные., в дата – иные данные руб. за иные данные., в дата – иные данные руб. за иные данные. Ответчик не оплачивает полностью услуги по содержанию и ремонту общества имущества, а также не в полном объеме вносит плату на капитальный ремонт, ввиду чего образовалась указанная выше задолженность. Кроме того, за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В случае уменьшения неустойки просила определить размер снижения не превышающей 30 % от заявленной суммы пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Также заявила ходатайство о снижении пени по ост.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 приведенной статьи к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ТСН «Уют» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме.

Согласно Уставу ТСЖ «Уют» создано, в том числе, для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; организации проведения текущего и капитального ремонта помещений, контракций многоквартирного дома, инженерных сооружений; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; сохранения и прекращения недвижимости в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилья и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорий; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес расположены встроенные нежилые помещения:

- кадастровый номер номер, площадью иные данные. (1 этаж, подвал), собственником которого с дата является ФИО3;

- кадастровый номер номер, площадью иные данные. (1 этаж, подвал), собственником которого с дата является ФИО3

Данные обстоятельства подтверждается исследованными судом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата.

Таким образом, общая площадь нежилых помещений принадлежащих ответчику ФИО3 составляет иные данные.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от дата установлен размер взноса на капитальный ремонт, которые соответствует минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный на территории Волгоградской области.

Размеры взносов на капитальный ремонт на территории Волгоградской области установлены следующие: в 2020 году – 6,56 руб. за 1 кв..м., в 2021 году – 7,01 руб. за 1 кв.м., в 2022 году – 7,50 руб. за 1 кв.м., в 2023 году – 8,02 руб. за 1 кв.м.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от дата номер утвержден тариф на содержание общего имущества на дата в размере иные данные руб. иные данные коп. с иные данные.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от дата номер утвержден тариф на содержание общего имущества с дата в размере иные данные руб. иные данные коп. с иные данные. Указанный тариф действует и по настоящее время.

Ответчиком было получено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашение задолженности, которое было частично оплачено ФИО4 (том 1, листы дела 81-83).

У ответчика имеется задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о чем свидетельствуют счета-извещения (том 1, лист дела 84).

Согласно сметам доходов и расходов ТСН «УЮТ» затратило на содержание домохозяйства: в дата - иные данные руб. иные данные коп., в дата - иные данные руб. иные данные коп., в дата – иные данные руб. иные данные коп., в дата – иные данные руб. иные данные коп.

Как видно из Устава ТСН «Уют», обязательными является платежи и взносы, направленные на оплату обязательных расходов (расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в поселке, расходов по оплате услуг и работ по управлению поселком), которые обязаны уплачивать члены товарищества и лица, неявляющиеся членами товарищества, согласно решения общего собрания и правления товарищества.

Размер задолженности ответчика рассчитан истцом. Ответчик оспорил расчет истца и представил свой контррасчет в приложении к возражениям на иск.

Доказательств полной оплаты ответчиком задолженности по обязательным платежам не представлено.

Расчет суммы задолженности представленный истцом, соответствует условиям протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что он произвел оплату задолженности в полном объеме, у суда не имеется оснований подвергать сомнению требования истца, в связи с чем суд полагает исковые требования ТСН «Уют» о взыскании с ответчика задолженности обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Размер заявленных истцом пени не превышает суммы задолженности ответчика.

Вместе с тем, суд принимает во внимание характер и обстоятельства допущенного нарушения, размер и период просрочки, и считает, что заявленные истцом ко взысканию пени являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым уменьшить размер требуемых истцом к взысканию пени с ответчика, в общей сумме до иные данные рублей. Отказав в удовлетворении остальной части иска.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Уют» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии номер в пользу ТСН «УЮТ», ИНН номер задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата в размере иные данные руб. иные данные коп., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по дата, с дата по дата в сумме иные данные руб. иные данные коп пени за невнесение взносов на капитальный ремонт и за невнесение платы содержание и ремонт общего имущества по состоянию на дата в размере иные данные руб. иные данные коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб. иные данные коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСН «Уют» к ФИО3 о взыскании пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2023 года.

Судья С.В. Чекашова