Дело №

Поступило 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) р.п.Маслянино

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Маслянино Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с заявлением в суд к администрации р.________ о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), удостоверенного нотариусом, была им построена четырехкомнатная квартира, общей площадью ............ кв.м., расположенная по адресу: ________. В вышеуказанной квартире проживает он с (дата) года с супругой ФИО2 Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов под строительство дома, принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется запись регистрации в ЕГРП (дата). Строительство осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета Маслянинского районного совета народных депутатов Новосибирской области № от (дата) «Об отводе земельных участков под строительство зданий и сооружений». Зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием отметки в правоустанавливающих документах о регистрации в установленном законом порядке. Владение им домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, и является добросовестным владельцем квартиры. Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Глава администрации р.п.Маслянино Маслянинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, но предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика; ответчик не возражал против требования истца, в случае если истец докажет правомерность своих требований.

Третье лицо ФИО2,представитель Управления Росреестра по Новосибирской области не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта, выданного (дата) ОВД ________, ФИО1, (дата) года рождения, уроженец ________, зарегистрирован с (дата) по адресу: ________ (л.д.7).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата) следует, что ФИО1 именуемый «застройщик» обязался построить жилой дом на земельном участке р.________ площадью ............ кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета ________ Совета народных депутатов от (дата) и закрпленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от (дата). На указанном земельном участке застройщик обязался построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный деревянный дом, полезной площадью ............ кв.м., в соответствии спроектом утвержденном отделом архитектуры от (дата). На земельном участке разоешено строительство хозяйственных надворных построек. Указанный договор удостоверен (дата) государственным нотариусом Маслянинской государственной нотариальной конторы ________ Б.Т.(л.д.8-9).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по удице ФИО4 ________, инвентаризационный №, с (дата) зарегистрирован ФИО1 на основании договора бессрочного пользования от (дата) (л.д.10-12).

Из архивной выписки от (дата) №-т следует, что решением ________ Совета народных депутатов разрешен отвод земельного участка под строительство зданий и сооружений ФИО1 под строительство дома по ________ за счет свободной земли общей площадью -............ га, жилая площадь – ............ кв.м., материал стен- дерево, общая площадь ............ кв.м. (л.д.13).

Из справки заместителя главы администрации ________ построительству Б.А. от (дата) усматривается, что по адресу: ________ расположена ________ двухквартирном одноэтажном жилом ________ года постройки, площадью ............ кв.м. Наружные и внутренние стены деревянные; фундамент ленточный; конструкция крыши чердачная; в качестве гидроизоляционного покрытия кровли использован шифер. Отопление печное, имеются сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения. Данный объект капитального строительства не нарушает норм градостроительного законодательства: расположен в зоне жилой застройки, отступы от границ земельного участка в допустимом диапазоне. (л.д.14)

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата) следует, что по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество по адресу: НСО, ________, учтено за ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от (дата), акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от (дата). (л.д.31)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) следует, что жило помещение – квартира, по адресу ________ р.________, общей площадью ............ кв.м., имеет кадастровый № (л.д.32-33). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу.

Из заявления третьего лица ФИО2 следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Из копии паспорта ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________ следует, что с (дата) зарегистрирована по адресу: ________; Брак с ФИО1 зарегистрирован (дата), что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Свидетели по настоящему делу Т.В., Т.Н., Е.О, показали суду, что ФИО1 со своей семьей более 20 лет проживает в квартире, делал в данной квартире капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 сам строил эту квартиру своими силами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ________. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного недвижимого имущества нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца ________, право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания судебного заседания.

Председательствующий О.В. Кулик