Дело № 2-851/2025

16RS0011-01-2025-001007-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ и ФИО1 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, указав в обоснование требований, что она вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, детей не имеют. После смерти супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что он перед смертью подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 16:14:100102:178, с расположенным на нем домом с кадастровым номером 16:14:100102:278, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на земельный участок было оформлено за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга осталось наследство в виде денежных средств на счете и гаража, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Единственным наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО2 была истец ФИО4 Истец получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства в ПАО «Сбербанк». Учитывая тяжесть заболевания, ФИО2 при жизни не мог должным образом оформить документы о праве собственности на гараж. Однако истец фактически приняла наследство, но оформить наследство она не может из-за отсутствия документов о праве собственности. В связи с чем истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, гараж, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:14:100102:18, признать за ней право собственности на данное имущество после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Пояснил, что поскольку договор дарения составлен отдельно на дом и земельный участок и переход права собственности по каждому из них регистрировался отдельно, они являются самостоятельными сделками. Спорный гараж не является пристройкой, не связан с жилым домом, в связи с чем является самостоятельным объектом недвижимости. Передача гаража без его отдельного указания в договорах дарения дома и земельного участка и без оформления права собственности на него и заключения отдельной сделки, является нарушением предусмотренного п. 1 ст. 10 ГК РФ запрета на действия в обход закона.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснил, что земельный участок согласно выписке из ЕГРН имеет вид разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации жилого дома, данный вид разрешенного использования предполагает в том числе размещение гаражей для собственных нужд, то есть для нужд собственников жилого дома, возведенного на земельном участке. Гараж не имеет отдельных инженерных сетей, приборов учета потребляемых ресурсов, дом и гараж имеют единую систему инженерных сетей. Полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, о чем свидетельствует обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж после отказа в иске о признании договора дарения недействительными.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в их отсутствие.

Нотариус Буинского нотариального округа РТ ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения в отношении жилого дома с кадастровым номером 16:14:100102:278, площадью 82,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 16:14:100102:178 площадью 2904 кв.м, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО5 на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения входят сараи, пристрой, гараж.

Решением Буинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании договоров дарения жилого дома с земельным участком недействительным отказано. Решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не могут быть оспорены сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит включить гараж в наследственную массу и признать за ней право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:14:100102:178, указывая в обоснование требований, что при заключении договора дарения гараж не был указан в договоре, таким образом переход права собственности на него к ФИО1 не состоялся.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пункта 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Таким образом, поскольку составной частью жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства, помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи, указанные объекты самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Гараж, расположенный в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, является по своему назначению вспомогательным строением, следующим судьбе главной вещи - жилого дома и земельного участка.

Заключая договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, стороны не оговорили судьбу каких-либо надворных построек, в том числе и гаража, условий, касающихся временного нахождения на земельном участке гаража с последующей передачей его ФИО4 в договоре не имеется.

Таким образом, право собственности на гараж перешло к ФИО1 одновременно с правом собственности на жилое помещение на основании договора дарения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что спорный гараж не является пристройкой, не связан с жилым домом, в связи с чем является самостоятельным объектом недвижимости, основаны на ошибочном толковании закона и неверной оценке установленных по делу обстоятельств, сделаны без учета содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснений, которыми не предусмотрено, что хозяйственные постройки, возведенные позже дома и отдельно от него не составляют с ним единого целого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ и ФИО5 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, гаража, общей площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:14:100102:18, и признании за ФИО4 права собственности порядке наследования на гараж, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:14:100102:18, после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ибрагимова И.З.

Копия верна.

Судья Ибрагимова И.З.