Решение по делу № 02-1615/2025 от 30.04.2025

УИД 77RS0003-02-2025-001869-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между 22.07.2004г. между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 14/1-74-75. Согласно п. 1.2 Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству двух машиномест на первом этаже ГСК №74 и №75. Срок сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.

Согласно Акту приема-передачи машиноместа от 16.04.2005г., Инвестор фактически передал, а Соинвестор принял машиноместо №74 площадью 21.8 кв.м и № 75 площадью 15.2 кв.м, расположенные на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес. Истцом 16.04.2005 был заключен с ООО «УК Автодом» Договор об оказании услуг, направленных на обеспечение надлежащих условий содержания машиномест №74-75.

С 2005 года по настоящее время Истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя содержания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителя 3-го лица ООО «УК «АвтоДом», по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 22.07.2004г. между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования № 14/1-74-75.

Согласно п. 1.1 Договора, предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 г. и Дополнительным соглашением от 25.08.2003 г. к указанному Инвестиционному контракту.

Согласно п. 1.2 Договора, Соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить работы по строительству двух машиномест на первом этаже ГСК №74 и №75.

Срок сдачи объекта установлен в п. 1.3 Договора - адрес 2005 года.

В силу п. 3.5 Договора Инвестор обязуется предоставить документы, необходимые для оформления права собственности Соинвестора на машиноместо.

Сумма инвестиционного взноса установлена в п. 4.1. Договора и составляет сумма руб. Оплата Договора произведена Истцом в полном объеме на сумму сумма

Согласно Акту приема-передачи машиноместа от 16.04.2005, Инвестор фактически передал, а Соинвестор принял машиноместо №74 площадью 21.8 кв.м и № 75 площадью 15.2 кв.м, расположенные на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.

Истцом 16.04.2005 был заключен с ООО «УК Автодом» Договор об оказании услуг, направленных на обеспечение надлежащих условий содержания машиномест №74-75.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес. Также обязали ООО “УК Автодом” принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последняя пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные - адрес, паспортные данные) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные - адрес, паспортные данные) право собственности на машиноместо №74 площадью 21.8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1389 и машиноместо №75 площадью 15.2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1390..

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2025г.