дело № 2-4978/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющей компании «Стратегия» о признании договора управления незаключенным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд г. Челябинска с исковым заявлением к ООО Управляющей компании «Стратегия» о признании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. незаключенным.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 204,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

После приобретения нежилого помещения между ФИО1 и ООО «Стратегия» был заключен Договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям договора управления ООО «Стратегия» приняло обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию инженерных систем, строительных конструкций и придомовой территории, включая диспетчерское и аварийное обслуживание здании, в том числе работы указные в Приложении № 1.

ООО УК «Стратегия» действует на основании Протокола общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Стратегия» ФИО3 возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и проанализировав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 204,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

После приобретения нежилого помещения между ФИО1 и ООО «Стратегия» был заключен Договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям договора управления ООО «Стратегия» приняло обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию инженерных систем, строительных конструкций и придомовой территории, включая диспетчерское и аварийное обслуживание здании, в том числе работы указные в Приложении № 1.

ООО УК «Стратегия» действует на основании Протокола общего собрания собственников помещений в административном здании по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Вопреки доводам истца договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ года не является по своей природе договором подряда и или договором возмездного оказания услуг, который заключается на выполнение определенных работ, оказание услуг.

Как следует из договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. и установлено в решении мирового судьи судебного участка № № Центрального района г. Челябинска, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., правоотношения между сторонами возникли в связи с возникновением у истца ФИО1 права собственности на помещение, находящееся в здании, управление которым осуществляет ответчик ООО «Стратегия».

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение приведенных выше положений закона истец не доказал сам факт нарушения своих прав, не представил сведения об обращении в адрес ответчика с претензиями о качестве выполненных работ а также с предложением о расторжении договора управления, который предусмотрен п. 6.2 Договора.

Отказывая в удовлетворении иска о признании незаключенным договора управления общим имуществом, суд указывает на то, что фактически данный договор заключен, истец оказывает как жилищные, так и коммунальные услуги. Договор на предоставление коммунальных услуг заключен, а отсутствие письменного договора управления не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества.

Отсутствие договора управления, оформленного в письменном виде в виде одного документа в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о том, что данный договор является незаключенным, поскольку в этом случае подлежат применению общие положения главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договора.

С учетом изложенного суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО Управляющей компании «Стратегия» о признании договора управления незаключенным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Андреев