Решение по делу № 2-2859/2022 от 15.11.2022 - о признании права пользования жилым помещение прекращенным, снятии с регистрационного учёта, выселении без предоставления другого жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Сергеевой А.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004411-66 (2-2859/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещение прекращенным, снятии с регистрационного учёта, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире проживала и проживает в настоящее время ответчик ФИО2, которая является уже бывшим его собственником. С ответчиком договор аренды или иное соглашение о праве пользовании квартиры не заключалось, квартира была реализована на публичных торгах на основании решения Усольского городского суда по иску ПАО «Сбербанк России». Ответчица отказывается выселяться в добровольном порядке из занимаемого жилого помещения, а также сняться с регистрационного учёта. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом.

Просит признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес> прекращенным; снять ответчика с регистрационного учёта; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России Усольский не явился, извещался надлежаще.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, истец ФИО1 приобрела за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 7-8).

Право единоличной собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Указанное имущество было передано на реализацию на основании постановления Усольского РОСП УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по <адрес>, что подтверждается протоколом (данные изъяты)-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-08 (2-1715/2021) были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным заочным решением обращено взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 18,4 кв.м, этаж 2, кадастровый (данные изъяты), расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 331 200 рублей (л.д. 29-33).

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>А, <адрес> состоит ответчица ФИО2 (л.д. 6).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ответчик ФИО2 ни в силу закона, ни по решению суда членами семьи настоящего собственника ФИО1 не является.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, на момент рассмотрения настоящего дела совместного хозяйства с ответчиком не ведёт, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ответчица прекратила своё право пользования спорным жилым помещением.

Новый собственник имущества ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе требовать признания права пользования ответчиками указанным имуществом прекращенным.

Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания в указанном помещении, ответчиком суду не представлено.

Соглашений о сохранении за ответчиком прав на спорное имущество между сторонами не заключено, законных оснований для такого сохранения не имеется, а потому суд признаёт право пользования ответчиков прекращенным.

Как установлено судом, ответчица ФИО2 проживает в спорном помещении без согласия истицы, вопреки её воли, не имея на то установленных соглашением сторон или законом оснований, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведенных выше положений действующего законодательства ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Руководствуясь статьям 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (данные изъяты)) к ФИО2 (паспорт серии (данные изъяты)) о признании права пользования жилым помещение прекращенным, снятии с регистрационного учёта, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, прекращенным.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров