2-4196/2025
56RS0018-01-2025-004238-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 9 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Фонтан» к ФИО1 о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы по управлению таким имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Фонтан» обратилось в суд, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 6,02 соток, расположенный по адресу: .... За период с 2016 г. по 2024 г. ответчик не вносила плату правообладателей земельных участков, сумма задолженности составила 41 282,17 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу плату правообладателей земельных участок за 2016-2024 гг. в размере 41 282,17 рублей, проценты за просрочку по плате правообладателей земельных участков за 2016-2024 гг. в размере 17 669,41 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 290 рублей.
Представитель истца ТСН «Фонтан» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: ....
В соответствии с адресной справкой отдела ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области от 14.04.2025 г. ФИО1 зарегистрированной (снятой) по месту жительства (по месту пребывания) на территории Оренбургской области не значится. Информация о регистрации на территории Российской Федерации отсутствует.
В соответствии со справкой ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области от 06.05.2025 г. ФИО1 по сведениям отдела (отделения, группы) адресно-справочной работы по Смоленской области зарегистрированной не значится.
Согласно ответу УМВД России по Смоленской области от 20.05.2025 г., по учетам единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета сведения об адресе регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО1 отсутствует.
Из материалов дела также следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: ... А, ....
Согласно справке Управления по вопросам миграции УМВД России по г. Москве от 01.07.2025 г. адресно-справочная информация в отношении ФИО1 отсутствует.
По всем указанным адресам суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
Извещение по номерам телефонов, запрошенных у операторов сотовой связи, результата также не дало.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 233 ГПК РФ, определил признать извещение ответчика надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 217-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (пункт 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (пункт 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5).
В силу ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения начальника ДГиЗО г. Оренбурга ... от 20.06.2011 N ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 602 кв.м, местоположение: ..., СНТ «Фонтан», ..., земельный участок N, с разрешенным использованием земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, категория земель: земли населенных пунктов.
10.08.2011 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2025 г.
Из материалов дела следует, что ФИО1 не является членом ТСН «Фонтан».
Между тем, данное обстоятельство не освобождает ответчика от оплаты взносов за пользование общим имуществом истца, которые по своей правовой природе отличаются от членских взносов члена СНТ.
Согласно п. 1.1 Устава от 2021 г. ТСН «Фонтан» - добровольное объединение собственников и правообладателей садовых земельных участок и земельных участков общего назначения с расположенными на них объектами движимого и недвижимого имущества общего пользования.
В соответствии с п. 7.1 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества.
Лица, указанные в п. 7.2 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в п. 7. 3 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральном законом № 217-ФЗ, настоящим Уставом и решениями общих собраний членов Товарищества для уплаты взносов членами товарищества.
Истцом в материалы дела представлены сметы прихода и расходов на 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г. 2024 г., в которых определены общая сумма расходов на год, сумма платы членских и целевых взносов, сумма платы правообладателей земельных участков, не являющихся челнами товарищества.
За 2016 г. следует, что членские взносы составили 3 700 рублей, членские взносы за эл-эн 600 рублей, реальный сбор 3 700 рублей;
За 2017 г. членские взносы составили 3 700 рублей, членские взносы за эл-эн 1 500 рублей, реальный сбор 3 700 рублей.
За 2018 г. членские взносы составили 3 700 рублей, членские взносы за эл-эн 3 000 рублей, реальный сбор 3 700 рублей.
За 2019 г. членские взносы составили 3 700 рублей, членские взносы за эл-эн 4 800 рублей, реальный сбор 3 700 рублей.
За 2020 г. членские взносы составили 3 700 рублей, реальный сбор 3 700 рублей.
За 2021 г. членские взносы составили 3 700 рублей.
За 2022 г. членские взносы составили 3 650 рублей, целевой взнос 399 рублей.
Из сметы за 2023 г. следует, что целевой взнос за 2022 г. составил 1 500 рублей, членский взнос за 2023 г. 700 рублей, целевой взнос за 2023 г. составил 4 700 рублей, плата правообладателей земельных участков 1 500 рублей за участок + 700 рублей за сотку + 4 500 рублей за участок.
За 2024 г. членский взнос составил 750 рублей за одну сотку, плата правообладателей земельных участков 750 рублей за сотку.
В материалы дела также представлены выписки из протоколов общих отчетных собраний собственников и их уполномоченных СНТ «Фонтан».
Таким образом, независимо от того, являлась ФИО1 членом ТСН «Фонтан» или нет, она, пользуясь общим имуществом ТСН, обязана уплачивать установленные общим собранием членов ТСН взносы.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, суд признает его верным, арифметически правильным.
Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности, или иного, меньшего размера задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика платы правообладателей земельных участок за 2016- 2024 гг. в размере 41 282,17 рублей.
Разрешая требования о взыскании процентов за просрочку оплаты взносов, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Согласно расчету истца проценты за просрочку платы правообладателей земельных участков за 2016 -2024 гг. составляют 17 669,41 рублей.
Проверив представленный расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным.
Ответчиком указанный расчет не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного, меньшего размера задолженности не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика процентов за просрочку платы правообладателей земельных участков за 2016 -2024 г.г. составляют 17 669,41 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, суд приходит к следующему.
В подтверждение несения данных расходов в материалы дела представлен договор оказания услуг от 01.11.2024 г., заключенный между ТСН «Фонтан» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), согласно п.п. 1.1-1.2 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему следующие услуги: оказание правовой помощи при проведении судебных дел или досудебных мер по взысканию задолженности по членским и иным взносам товарищества и оплате собственников (правообладателей), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, которые указаны в настоящем договоре.
Услуги, включают в себя: проведение одного судебного дела (судебный иск) 7 000 рублей, проведение одного судебного дела (судебный приказ) 3 500 рублей.
Согласно расходному кассовому ордеру от 28.03.2025 г. N ТСН «Фонтан» выплатило ФИО2 сумму в размере 7 000 рублей на основании договора оказания услуг от 01.11.2024 г.
Учитывая характер спора, объем оказанной юридической помощи, степень разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг 7 000 рублей.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу почтовые расходы в размере 290 рублей. В доказательство несения расходов в материалы дела представлена квитанция от 31.03.2025 г.
Учитывая заявленные требования, доказательства несения данных расходов, а также то, что они понесены в связи с обращением в суд, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 290 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением N от 28.03.2025 г. на сумму 4 000 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Фонтан» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу товарищества собственников недвижимости «Фонтан» (ИНН ...) плату правообладателей земельных участок за 2016- 2024 г.г. в размере 41 282,17 рублей, проценты за просрочку по плате правообладателей земельных участков за 2016-2024 г.г. в размере 17 669,41 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 290 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 30 июля 2025 года.
Судья А.С. Астафьева