№ 2-346/2023
УИД 50RS0021-01-2022-003165-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при помощнике судьи Козаченко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о выделении внатуре ? части общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения площадью 16,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал, что он и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0030102:219, номер кадастрового квартала 50:11:0030102, в которой истцу принадлежит 52/100 по праву общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в общем имуществе принадлежит 48/100.
С 1976 года и по настоящее время дом фактически поделен на 2 части. Каждая часть дома изолирована от другой и имеет свой отдельный вход и выход, что подтверждается экспликацией из технического паспорта к поэтажному плану на жилой дом. Участок тоже разделен на 2 части и по границе раздела стоит забор. Истцом предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако указанного соглашения сторонами не достигнуто. Дом в общей долевой собственности и коммуникации (вода и электричество), которые заведены в дом проходят через половину, принадлежащую ФИО2.
На основании изложенного истец обратился в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как закреплено пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции от ДД.ММ.ГГГГ/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0030102:219, номер кадастрового квартала 50:11:0030102, в которой истцу принадлежит 52/100 по праву общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в общем имуществе принадлежит 48/100.
С 1976 года и по настоящее время дом фактически поделен на 2 части. Каждая часть дома изолирована от другой и имеет свой отдельный вход и выход, что подтверждается экспликацией из технического паспорта к поэтажному плану на жилой дом.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Энерджитехстрой».
Согласно заключению которой, эксперт определил наличие фактически разделенного жилого дома в соответствии с установленными долями, а также установил, что технически разделение дома выполнено глухой стеной, помещения после разделения являются изолированными с отдельными входами/выходами и являются полностью автономными, никаких технических работ для раздела жилого дома в натуре не требуется.
У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку заключение является полным и обоснованным, эксперт обладает достаточной квалификацией и имеет большой опыт работы, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств, опровергающих заключение экспертизы, суду не представлено.
С учётом приведённых доказательств, суд считает, что имеются законные основания удовлетворения требований истца, а именно, выделении в натуре ? части в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения общей площадью 16,5 кв.м., состоящего из двух комнат 10,6 кв.м. и 5,9 кв.м. (Лит А).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО8 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка – удовлетворить частично.
Выделить ФИО8 натуре ? части в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения общей площадью 16,5 кв.м., состоящего из двух комнат 10,6 кв.м. и 5,9 кв.м. (Лит А).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова