Решение по делу № 2-2708/2023 от 31.05.2023

55RS0003-01-2023-002398-19

Дело № 2-2708/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права на регистрацию объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в обоснование заявленных требований указали, что решением Ленинского районного суда г. Омска постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 41,6 кв.м, указанную в техническом паспорте как квартира №.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 41,6 кв.м, указанную в техническом паспорте как квартира №.

В части оформления прав на земельные участки под каждой половиной дома отсутствует возможность произвести размежевание без участия второй половины, однако кадастровый инженер и Росреестр разъяснили, что реализовать данное право возможно в случае признания права на обращение за одним из собственников.

Просит признать за истцами право на обращение для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в результате раздела объекта недвижимости согласно заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что после вынесения решения несколько раз подавал заявление для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав, обращался к ответчику с просьбой подать заявление для одновременной регистрации, но ответчик уклонялась от указанных действий.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что

ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома с инвентарным номером 165449 площадью 83,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Также собственниками указанного жилого дома являются ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 1/8 доли, и ФИО6 - 1/4 доли.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 83,1 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что фактически дом состоит из двух частей.

Одна часть дома, помещение № в техническом плане, находится в пользовании истцов ФИО2 и ФИО3

Во второй половине дома, помещение № в техническом плане, проживают ФИО7, ФИО5 и ФИО6

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцом по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела ему изолированной части домовладения.

Стороны не оспаривали, что имеется техническая возможность выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем возможно прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом без дополнительной реконструкции и перепланировки.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, удовлетворить.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего 15 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ст. 42 указанного закона внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

Поскольку решением суда прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом, произведен раздел дома на части. Также в судебном заседании исследованы документы, подтверждающие факт уклонения ответчика от обращения за внесением изменений в Управление Росреестра.

С учетом изложенного, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право на обращение для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в результате раздела объекта недвижимости согласно заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и оформления документов по межеванию земельного участка без учета одновременного обращения ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.