Дело №
68RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 мая 2025 года
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Г.М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.А. к администрации <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Р.В.А. указал, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности помещение № площадью 94 кв.м., 2 этаж, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, кадастровый №. Им произведен ремонт данного помещения, в связи с чем изменилась его общая площадь и назначение. Оно является жилым и используется им в качестве жилого помещения. Работы производились на основании проекта по переводу нежилого помещения в жилое помещение, выполненного ИП М.В.С. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 87,2 кв.м. В настоящее время специалистами МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» было проведено техническое обследование его помещения, в результате которого было подготовлено техническое заключение. Согласно данному заключению перепланировка и реконструкция данного жилого помещения не выявлены. Площадь всех помещений, входящих в данное нежилое помещение, изменилась за счет внутренней отделки стен (стены обшиты гипсокартонном по металлическому каркасу). При визуальном обследовании установлено, что данное нежилое помещение № отвечает требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» согласно ст.22 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Жилищного кодекса РФ, и может быть переведено в жилое помещение (квартиру). При переводе в жилое помещение (квартиру) его помещение может эксплуатироваться как жилое помещение (квартира): структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в настоящем техническом состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников квартир (помещений) в многоквартирном <адрес> по ул.<адрес>. Все собственники единогласно выразили свое согласие и разрешили ему перевести нежилое помещение № в жилое помещение (квартиру). По вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение он обратился в администрацию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № «Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес> пом.6» Ему было отказано в переводе помещения в жилое помещение из-за несоответствия проекта переустройства и указано на возможность обращения в суд с исковым заявлением. Единственное основание для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение это несоответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По результатам проведенного обследования его помещение соответствует всем требованиям к жилым помещениям. Поскольку перевод его помещения в жилое помещение соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, помещение должно быть признано жилым помещением (квартирой). Просит признать помещение № <адрес> по Октябрьской площади <адрес> жилым помещением (квартирой) площадью 87,2 кв.м. в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.А.В.
В судебное заседание истец Р.В.А. и его представитель Х.С.В., действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца Х.С.В. поступило заявление, в котором просит провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо А.Н.В.. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие, против исковых требований Р.В.А. не возражает.
Третье лицо Ц.В.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление, в котором просит провести судебное заседание в ее отсутствие, против исковых требований Р.В.А. не возражает.
Третье лицо Г.А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковое заявление Р.В.А. удовлетворить.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Р.В.А. обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч.1 ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий перевод помещений).
В соответствии с ч.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Согласно ч.3 ст.23 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как установлено судом согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Р.В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № в жилом двухэтажном доме общей площадью 94 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл.Октябрьская, <адрес>.
В соответствии с проектом по переводу нежилого помещения в жилое помещение, выполненным ИП М.В.С., истцом произведен ремонт данного помещения, что привело к изменению его общей площади, которая составила 87,2 кв.м., и к изменению назначения: жилое.
Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р.В.А. было отказано в переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение со ссылкой на пп.4 п.1 ст.24 ЖК РФ и п.4 ст.29 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» перепланировка и реконструкция данного жилого помещения не выявлены. Площадь всех помещений, входящих в данное нежилое помещение, изменилась за счет внутренней отделки стен (стены обшиты гипсокартонном по металлическому каркасу). При визуальном обследовании установлено, что данное нежилое помещение № отвечает требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» согласно ст.22 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Жилищного кодекса РФ, и может быть переведено в жилое помещение (квартиру). При переводе в жилое помещение (квартиру) его помещение может эксплуатироваться как жилое помещение (квартира): структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в настоящем техническом состоянии пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
По данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером С.А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 87,2 кв.м.
Из ответа Департамента по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перевод нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в жилое помещение не нарушает нормы законодательства в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.
Истцом получено согласие собственников многоквартирного дома на перевод нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилое помещение, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на повестке дня которого стоял вопрос о разрешении Р.В.А. (собственнику помещения №) сохранить помещение № в перепланированном виде и перевести помещение № из нежилого помещения в жилое помещение.
Занимаемое истцом помещение отвечает требованиям ст.15 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Оснований, по которым в соответствии с ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, судом не установлено.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности перевода нежилого помещения <адрес> в жилое помещение (квартиру).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Р.В.А. удовлетворить и признать нежилое помещение <адрес> жилым помещением (квартирой) площадью 87,2 кв.м. в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.А.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.В.А. к администрации <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением удовлетворить.
Признать нежилое помещение <адрес> жилым помещением (квартирой) площадью 87,2 кв.м. в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.А.В.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина