Дело № 2-37/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 23 марта 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гержа Г.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по предварительному договору и процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, по которому просит: Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 16.07.2020 г., заключенный между ней и ответчиками; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 400000 рублей в качестве задатка в двойном размере; 153106 руб оплаченные в погашение задолженности по коммунальным услугам; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20238,36 руб. В обоснование своих доводов ФИО2 ссылается на то, что во исполнение условий данного договора ею было оплачено им 200000 рублей в качестве задатка, однако, ответчики постоянно откладывали заключение основного договора купли-продажи и до настоящего времени договор не заключен по вине ответчиков, поскольку на квартиру наложен арест. Кроме того, по взаимной договоренности, в счет оплаты за квартиру истцом была оплачена задолженность ответчиков по коммунальным платежам в сумме 153106 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчикам, а также несовершеннолетнему ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района.
В соответствии с условиями заключенного 16.07.2020 г. между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороны договорились, что часть стоимости квартиры (1200000 руб) в размере 200 000 рублей покупатель передал продавцу в день подписания указанного договора в качестве предоплаты (задатка).
01.07.2022 г. ФИО2 направила в адрес истцов письменную претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, ввиду неисполнения продавцами условий предварительного договора по заключению основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствие со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Поскольку срок в предварительном договоре купли-продажи от 16.07.2020 г. не установлен, в течение 1 года после его заключения основной договор купли-продажи заключен не был, никто из сторон не направил другой стороне предложение заключить основной договор, стороны также не пришли к соглашению о пролонгации установленного законом срока для заключения основного договора, с 16.07.2021 г. обязательства, предусмотренные предварительным договором от 16.07.2020 г. прекратились, в связи с чем, у суда первой инстанции не имеется оснований для признания указанного договора расторгнутым, поскольку удовлетворение указанных требований не влечет восстановление каких-либо нарушенных прав истца. Доказательств, свидетельствующих о том, что предварительный договор был расторгнут досрочно по инициативе продавца, материалы дела не содержат. Более того, ответчики в ходе предварительного судебного заседания подтверждали, что именно по их вине основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку на квартиру был наложен арест за долги.
Таким образом, основания для удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора от 16.07.2020 г. являются излишне заявленными и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.07.2020 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли –продажи квартиры. В соответствии с указанным предварительным договором купли-продажи истцом оплачена часть покупной стоимости квартиры в размере 200000 руб., что подтверждается самим предварительным договором, согласно которому данные денежные средства являются задатком.
Как указывалось ранее, поскольку срок заключения договора купли-продажи в предварительном договоре от 16.07.2020 г. определен сторонами не был, в силу требований ст. 429 ГК РФ договор купли-продажи должен был состояться до 16 июля 2021 г.
Однако в установленный срок, основной договор купли-продажи сторонами не подписан, поскольку ответчиками до указанной даты не были устранены препятствия к его заключению, т.к. на <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, был наложен арест по долгам ответчиков перед третьими лицами, что не оспаривалось ответчиками в ходе предварительного судебного заседания и подтверждается выписками из ЕГРН, сведениями ГУ УФССП согласно которым аресты на квартиру в виде запрета на совершение действий по регистрации перехода права собственности были наложены, начиная с ноября 2020 года. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задатка в двойном размере подлежат удовлетворению, что составит 400000 рублей, т.е. с каждого из ответчиков по 100000 рублей.
Кроме того, как следует из расписки от 09.12.2020 г. и справки МУП «Тепловое хозяйство» ФИО2 произведена оплата задолженности по коммунальным услугам в сумме 153106 руб, в счет оплаты за <адрес> в пос. Глубокий Новокубанского района, которые также подлежат взысканию с ответчиков, что составит по 38276,50 руб с каждого из них.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекс: Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Разрешая спор, суд установил, что предусмотренный предварительным договором купли-продажи объект – квартира, не была передана ответчикам в собственность в срок, предусмотренный законом, а именно в срок 16.07.2021 года, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами в сумме 200000 рублей, полученных ответчиками в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи за период с 16.07.2021 года по 10.07.2022 года (период заявленный истцом), что составит 20238,36 руб, т.е с каждого из ответчиков по 5059,59 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по предварительному договору и процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 (паспорт № . . .), ФИО4 (паспорт № . . .), ФИО5 (№ . . .), ФИО6 (паспорт № . . .) в пользу ФИО2 (паспорт № . . .) с каждого в равных долях: по 100000 рублей в качестве возврата задатка; по 38276 рублей 50 копеек в возмещение аванса; по 5059 рублей 59 копеек – за пользование денежными средствами.
В удовлетворении иска в остальной части, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья подпись И.А. Кувикова
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 г.