УИД 16RS0...-57
дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2026 года ..., РТ
Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, выселении,
установил:
Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан далее – фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, выселении.
В обосновании заявленных требований указано, что ... между фондом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Студенческая, ..., срок рассрочки платежа по договору определен 156 месяца.
Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам квартиру по акту приема- передачи от ... в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанностей по Договору, заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... был удовлетворен иск Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения, но Договору истек ..., однако по состоянию на ... Ответчиками обязательства по Договору не были исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено Ответчиками у Фонда.
... в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по Договору и неисполнением заочного решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... Истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по решению суда, просроченной задолженности по Договору либо расторжении Договора и выселении.
Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, судебный акт по вышеуказанному гражданскому делу не исполнен, просроченная задолженность по Договору не погашена, квартира Истцу не передана.
Срок рассрочки по Договору истек ....
По состоянию на ... задолженность по заочному решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по вышеуказанному гражданскому делу составляет 287 527,01 рублей:
181 774,09 рублей - основная просроченная задолженность;
105 752,92 рублей - задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами;
По состоянию на ... задолженность по Договору составляет 2 707 889,87 рублей.
Ненадлежащее исполнение Ответчиками заочного решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... и обязательств по Договору является очевидным отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.
Просят расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между Государственным жилищным фондом при Райсе Республики Татарстан и ФИО7 РР.М., ФИО2, ФИО3
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., Государственному жилищному фонду при ФИО1 Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины 80 000 рублей.
Помощник Нижнекамского городского прокурора в судебном заседании полагал заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Представитель истца Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств в суд не направили.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...».
В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства
Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.
Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» гражданам в ... в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.
В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки ... «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».
Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.
Как следует из материалов дела, ... Специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, являющийся поверенным на основании заключенного поручения ... от ..., заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с ФИО1, ФИО2, ФИО3
... между кооперативом и ответчиками заключён протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому им передано жилое помещение по адресу ....
Согласно пункту 2.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 15 250 руб.
В соответствии с пунктом 2.5 протокола обязанностью гражданина согласно договору является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры», указанной в пункте 2.3 настоящего протокола, и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается Государственным жилищный фондом при Президенте Республики Татарстан и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7, 3.1.9 договора социальной ипотеки ... гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.
Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.
Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки ... исполнил надлежащим образом – передал гражданам квартиру по акту приема-передачи от ... в надлежащем техническом состоянии.
Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.
Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования Фонда к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.
Данным решением суда с ФИО1, ФИО2, ФИО3в пользу Фонда в солидарном порядке взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... на ... по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 628 251 рубль 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 105752 рубля 92 копейки, возврат государственной пошлины в сумме 10540 рублей 05 копеек, всего: 744 544 рубля 70 копеек (семьсот сорок четыре тысячи пятьсот сорок четыре рубля 70 копеек).
По состоянию на ... по договору социальной ипотеки за ответчиками образовалась задолженность в размере 2 707 899 рублей 87 копеек.
... истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении указанной задолженности либо освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения.
Данные расчёты проверены судом, признаются верными, соответствующими условия договора социальной ипотеки.
Как следует из материалов дела, участниками договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, что не оспаривалось ответчиками.
Задолженностью по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не исполнена до настоящего времени.
Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.
С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой.
В связи с тем, что ответчики признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, являются обоснованным требование Фонда о выселении ответчиков из указанной квартиры, о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.
Кроме того, суд считает, что с ответчиков также подлежит взысканию задолженность за право пользование жилым помещением, за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между Государственным жилищным фондом при Райсе Республики Татарстан и ФИО1 (ИНН ... ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...).
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., Государственному жилищному фонду при ФИО1 Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики Татарстан в возврат оплаченной государственной пошлины 80 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ....