№ 2-3-21/2025 (№2-3-285/2024)

УИД 56RS0007-03-2024-000598-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Северное 09 января 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район), администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (далее МО Северный сельсовет) указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Ленина заключен договор о продаже квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты заключения договора купли-продажи он считает квартиру своей собственностью. В целях улучшения жилищно-бытовых условий им была проведена реконструкция квартиры, пристроены комнаты общей площадью <данные изъяты> В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Реконструкция квартиры возведена в пределах границ его земельного участка.

Согласно техническому плану всего дома, изготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь данного объекта недвижимости после проведенной реконструкции его квартиры составляет <данные изъяты>.

19 августа 2022 года им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод его квартиры в реконструированном виде в связи с непредставлением документов согласно п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом утонения исковых требований, истец просит сохранить многоквартирный дом, с общей площадью <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, поставить на кадастровый учёт; сохранить <адрес> общей площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности за ним на <адрес> общей площадью <данные изъяты> реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> дом, №; предоставить ему право подачи документов для внесения сведений в ЕГРН и присвоении кадастрового номера многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> дом, №; указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 09 января 2025 года в связи с отказом истца от иска прекращено производство по делу в части исковых требований о внесении сведения в ЕГРН, постановке на кадастровый учет, присвоении кадастрового номера многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.

От истца и представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия.

От третьих лиц ФИО2 и ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, согласно указанным заявлениям, они против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. Ленина, в лице ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО1 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом под № ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация в Северном сельском совете не зарегистрирован.

Согласно архивной справке от 09 января 2025 года №, СПК (колхоз) им. Ленина ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, выдан земельный участок, право - частное, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> правообладатель ФИО1

Согласно техническому плану, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно техническому плану, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно ответу администрации МО Северный район, ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома отказано в связи с непредставлением документов согласно п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с заключением эксперта № техническое состояние реконструируемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на момент обследования, оценивается как работоспособное, квартира соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

Реконструкция квартиры осуществлялась в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 191, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования <адрес> (ИНН № администрации муниципального образования Северный сельсовет Северного района Оренбургской области (ИНН №) о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, - в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), на <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2025 года

Председательствующий: Е.Н.Кривобокова