Решение по делу № 2-4908/2023 от 13.12.2023

54RS0№...-24

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу г. <адрес>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб., 2500 руб. за электроэнергию, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 30 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража №... сроком на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> №... и в этот же день нежилое помещение передано ответчику.

По условиям настоящего Договора (п.3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 25 000 руб. Коммунальные платежи за помещение истца не входят в стоимость аренды.

Исходя из условий настоящего договора (п.3.2) обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом лично по роспись вручена ответчику претензия о необходимости погасить возникшую задолженность, на которую ответчик не отреагировал, но продолжает пользоваться арендованным помещением.

В последствии ответчик также в установленный срок не внес арендную плату и за май 2023г. Суммы оплат наличными, либо на расчетный счет истца до настоящего времени так и не поступили.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, настоящий договор между сторонами должен быть расторгнут. Уведомление о расторжении договора аренды, в связи с нарушением срока по арендной плате ответчиком лично получено ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за 2 месяца составляет 50 000 рублей.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

Согласно условиям п.4.2 настоящего договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты уплатить истцу пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 30 500 руб. (500 руб. х 61 день просрочки апреля и мая месяца), а также задолженность по оплате за электроэнергию за данный период составляет 2500 руб.

Виду того, что истец не обладает необходимыми юридическими знаниями и опытом, был вынужден прибегнуть к услугам юриста в качестве своего представителя в суде. Представитель истца имеет высшие юридическое и экономическое образования, а опыт работы подтвержден общедоступной информацией, размещенной на сайтах судов РФ, в разделе судебной практики.

ФИО1 и ФИО3 заключили соглашение об оказании юридических услуг. В соглашении стороны прописали, как анализ документов, консультация по делу по правовым вопросам, сбор доказательств, составление иска (уточненного иска) к ответчику по делу, расчеты задолженности, так и участие в предварительном и судебных заседаниях первой инстанции (п.п.1 Соглашения), и в расписке также указано, что денежные средства получены, как оказанные юридические услуги, в том числе и за участие в судебных заседаниях первой инстанции. Юридические услуги, согласно соглашения об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50 000 рублей, оплачены истцом в полном объеме, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленный размер судебных расходов, на основании ст. 100 ГПК РФ соответствует требованиям разумности в указанном деле на оплату услуг представителя.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Соглашения об изменении или о расторжении настоящего договора истец и ответчик не заключали.

Истец в судебное заседание не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ. Возражений против иска в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража №... сроком на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> №... и в этот же день нежилое помещение передано ответчику.

По условиям договора (п.3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 25 000 руб. Коммунальные платежи за помещение истца не входят в стоимость аренды.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, которое ответчиком лично получено ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение.

Таким образом, судом установлено, что установленная договором аренды обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком не была исполнена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 50 000 руб. (25 000 руб. * 2 месяца).

Согласно условиям п.4.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты уплатить истцу пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 30 500 руб. (500 руб. х 61 день просрочки апреля и мая месяца), а также задолженность по оплате за электроэнергию за данный период составляет 2500 руб.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет ему исполнять условия договора аренды. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, являющихся основаниями для расторжения кредитного договора. В связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

Разрешая требования в части возложения на ответчика обязанности освободить нежилое помещение– гараж, расположенный по адресу г. Новосибирск, <адрес>, суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку договор судом расторгнут.

Судом установлено, что в связи с возникшим спором и обращением в суд с иском истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень расходов, которые относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела определен в ст. 94 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Как разъяснено в п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

По смыслу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение размера суммы расходов на оплату услуг представителя по конкретному гражданскому делу предоставлено суду, рассмотревшему это дело, при этом законодатель установил для суда определенную свободу усмотрения по данному вопросу.

Таким образом, сам по себе факт оплаты стоимости услуг представителя стороной не влечет полного взыскания с другой стороны указанных затрат, принимая во внимание, что при заключении договора об оказании юридических услуг стороны свободны в определении их стоимости.

Принимая во внимание категорию данного дела, продолжительность его рассмотрения с участием представителя истца в суде первой инстанции, объем оказанных представителем услуг, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленных расходов, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в размере 50 000 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2690 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2690 руб. 07 коп. в счет возмещения расходов судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 В. и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб., 2500 руб. за электроэнергию, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 30 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова