Решение по делу № 2-2896/2023 от 11.12.2023 - о предоставлении доступа.

Копия

Дело № 2-2896/2023

42RS0019-01-2022-010424-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,

При секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

11 декабря 2023 года

дело по иску ООО «СтройДом» к ФИО1 о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройДом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа. Просил обязать ответчиков предоставить работникам ООО «СтройДом» доступ к инженерным системам в квартире по адресу г.<адрес> для проведения аварийных работ. Взыскать госпошлину 6 000 руб., почтовые расходы.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание МКД по <адрес> и по решению суда обязано восстановить систему отопления в помещениях № и №. Собственником <адрес> являются ответчики, которые не предоставили доступ в свое помещение для проведения работы по восстановлению системы отопления.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на ФИО1 Истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика предоставить работникам ООО «СтройДом» доступ к инженерным системам в квартире по адресу г.<адрес> для проведения аварийных работ. Взыскать госпошлину 6 000 руб., неустойку 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу.

Ответчик в суд не явилась, извещена о судебном заседании, причин неявки не сообщила, возражения не направила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Судом установлено, управляющей компанией, осуществляющей обслуживание общедомового имущества МКД по <адрес>, является ООО «СтройДом», что подтверждается договором № № управления от ДД.ММ.ГГГГ.. В границах ответственности компании находится система отопления, отнесенная к общедомовому имуществу.

Таким образом, управляющая компания обязана осуществить работы по восстановлению системы отопления в МКД <адрес>. При этом, как следует из искового заявления, в настоящий момент система отопления отключена в связи с аварией на инженерных сетях. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение № к инженерной системе отопления, проходящей через квартиру.

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату собственником квартиры <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку информации о переходе права собственности, а именно, регистрации договора купли-продажи за иным лицом выписка не содержит, в связи с чем ФИО1 до настоящего времени является собственником жилого помещения и не оспорено ответчиком, извещенным надлежащим образом о судебном заседании. Также, суду не представлено доказательств, что ответчик дал согласие на проведение ремонтных работ в системе отопления в своем помещении.

В адрес ответчика заказным письмом истцом направлено Требование об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании и цель их обследования, какие работы необходимо провести.

Согласно доводам иска, на настоящий момент ответчик не предоставила доступ в квартиру, и работы по восстановлению системы отопления сотрудниками УК не выполнены по причине отсутствия разрешения собственника <адрес> на проведение работ. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «СтройДом» доступ к инженерным системам в жилом помещении по адресу г. <адрес> для проведения аварийных работ по восстановлению системы отопления.

В соответствии с п.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд, применив положения части 3 статьи 206 ГПК Российской Федерации и пункта 1 статьи 308.3 ГК Российской Федерации с учетом разъяснений о их применении, приведенных в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приняв во внимание, что судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводить к неосновательному обогащению взыскателя, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), на случай неисполнения решения суда в установленный срок определяет к взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки с даты вступления решения суда в законную силу.

Определенный размер судебной неустойки в полной мере соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет неосновательного обогащения истца, соответствует реализации принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, не нарушает баланса прав и законных интересов сторон.

В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить работникам ООО «СтройДом» доступ к инженерным системам в квартире по адресу г. <адрес> для проведения аварийных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройДом» государственную пошлину 6 000 рублей, неустойку 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.12.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2896/2023 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.