Дело № 2-32/2025 УИД 50RS0№-31
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 31 января 2025г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,
при секретаре Рязанцевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой и по встречному иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой,
с участием истца по первоначальному иску ФИО4, его представителей ФИО14, ФИО7,
представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО9,
установил:
ФИО4 обратился с иском к ФИО3, ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска указал, что является собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого помещения являются его бывшая супруга – ответчик ФИО1, и дочь ФИО3 (ФИО15) Е.Ю.
В настоящее время ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, сменили замки от входной двери. Требование истца о предоставлении ключей от квартиры и доступа в жилое помещение ответчики игнорируют.
Ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, с учетом уточнений, просит вселить его в жилое помещение, обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, выдать ему ключи от квартиры, определить порядок пользования квартирой в следующем порядке: передать в его пользование комнату площадью 19,9 кв.м., в общем пользовании сторон оставить кухню, туалет, ванную комнату, коридор.
ФИО3, ФИО1 обратились со встречным иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением. С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, просят выделить в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 8,9 кв.м., в пользование ФИО3 – жилую комнату площадью 19,9 кв.м., оставить в пользовании ФИО1 – жилую комнату площадью 15,1 кв.м., в общем пользовании истцов и ответчика - кухню, туалет, ванную комнату, коридор, лоджию.
В судебном заседании истец ФИО4 просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено ему по месту работы. В 2010г.он вынужден был выехать в <адрес> для ухода за их с ФИО10 тяжелобольной дочерью и ее детьми. С тех пор проживал в <адрес>. Однако от прав собственника жилого помещения не отказывался, с 2010 года, раз в два месяца перечисляет ответчику ФИО1 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 6 000 рублей, просрочки не допускает.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания (пользования) части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу положения ст.247 ГК РФ в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия собственников не может быть отказано.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд не обязан ограничиваться только тем вариантом, который предлагает лицо, заявляющее такое требование, а с учетом положений ст. 247 ГК РФ должен учесть все фактические обстоятельства рассматриваемого дела, в частности, характеристики квартиры, размеры долей сособственников в праве собственности на жилое помещение, их семейное положение, состояние здоровья, сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимание обстоятельства.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорное жилое помещение, спорная квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО4 на семью из пяти человек: супруги ФИО1, дочерей - ФИО11, ФИО16 (ФИО15) Т.Ю., ФИО3 (ФИО15) Е.Ю., на основании ордера № 7678 от 23.02.1983, выданного Исполнительным комитетом Лыткаринского Городского Совета народных депутатов (л.д. 83).
Собственниками по 1/3 доли спорной квартиры являются ответчики ФИО1, ФИО3
Право собственности истца и ответчиков возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность № 8008 от 26.08.2004. Право собственности на квартиру зарегистрировано 11.10.2004.
Из объяснений сторон и материалов дела усматривается, что стороны состоят в неприязненных отношениях, соглашение об определении порядка пользования общим имуществом не достигнуто.
В ходе разбирательства по делу ответчики ФИО1 и ФИО3 не возражают против вселения и проживания истца ФИО12 в квартире, однако возражают против определения порядка пользования, предложенного истцом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО4 о вселении, нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением и передачи ключей от квартиры.
Из материалов дела – технического паспорта следует, что данная квартира является трехкомнатной, общая площадь составляет 75,4 кв.м, жилая площадь 43,9 кв. м, с местами общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор. Комнаты являются изолированными - площадью 15,1 кв.м., 8,9 кв.м. и 19,9 кв.м.
С 17.07.2003 года в квартире зарегистрирован истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 9). Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 55, 57).
Постоянно в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, в ее пользовании находится комната площадью 15,1 кв.м.
При этом истец ФИО4 с момента возникновения права собственности и до фактического выезда из квартиры занимал комнату 19,9 кв.м.
Согласно объяснениям представителя ФИО1, ФИО3 и следует из материала проверки отдела полиции г.о. Лыткарино, ответчик ФИО3 со своей семьей зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, периодически с несовершеннолетней дочерью проживает в спорной квартире для осуществления ухода за матерью (ответчиком ФИО1), занимая комнату площадью 19,9 кв.м.
Комната площадью 8,9 кв.м. ни кем не занята.
Согласно объяснениям истца ФИО4, в настоящее время он одиноко проживает в отдаленной деревне, в силу преклонного возраста и состояния здоровья ему требуется посторонний уход, при этом дом в <адрес> не благоустроен, а лечение он получает по месту регистрации <адрес>, намерен вселиться и проживать в спорной квартире.
Таким образом, фактически сложился порядок пользования комнатой площадью 15,5 кв.м., занятой ФИО1, в отношении остальных комнат сведений о том, что сложился порядок их пользования, который носил бы устойчивый характер и мог бы учитываться при разрешении спора, материалы дела не содержат.
При этом, исходя из данных технического паспорта, лоджия примыкает к комнате площадью 19,9 кв.м. и выход на нее из других помещений квартиры отсутствует.
Разрешая первоначальные требования ФИО4 и встречные требования ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из вышеизложенных обстоятельств дела, баланса прав и законных интересов всех сторон, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости приоритетной защиты одного из собственников, их нуждаемости и намерении фактического проживания в квартире, принимает во внимание размер жилой площади, и считает необходимым установить следующий порядок, передав в пользование истца ФИО4 комнату площадью 19,9 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, сохранить в пользовании ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м., ответчику ФИО3, учитывая, что ее постоянное место жительство в <адрес>, передать в пользование комнату 8,9 кв.м. Остальные помещения (кухню, ванную комнату, туалет и коридор) оставить в общем пользовании.
Исходя из требований жилищного законодательства примыкающая к жилой комнате, площадью 19,9 кв.м. лоджия подлежит оставлению в пользовании того собственника, который пользуется данной комнатой, учитывая, что технические характеристики спорной квартиры позволяют определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками без осуществления нарушения соразмерности долей.
В противном случае в соответствии с нормами жилищного законодательства нарушаются право проживающих в комнате с лоджией граждан на неприкосновенность частной жизни.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Встречный иск ФИО3, ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично.
Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1 не чинить ФИО4 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, ФИО1 передать ФИО4 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 75,4 кв.м.:
выделить в пользование ФИО4 комнату площадью 19,9 кв.м. с лоджией;
выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м.;
выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 8,9 кв.м.
В общем пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО1 оставить кухню – 11,8 кв.м., туалет-1,4 кв.м., ванную комнату – 2,5 кв.м., коридор – 11 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья А.Б. Эрдниева