Дело № 2-1028/2023

Поступило 21.11.2022

УИД: 54RS0004-01-2022-005795-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

28 февраля 2023г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Кондаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «А» к ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ООО УК «А» обратилось в суд с иском к ФИО7, ... года рождения, являющейся наследником после смерти ее матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 386 руб. 99 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 248,00 руб.

В обоснование исковым требованиям истец указывает на то, что ООО «А» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ....

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении - ... были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО7.

В отношении жилого помещения - указанной квартиры был заключен договор приватизации ...-В от ДД.ММ.ГГГГ, предположительно в равных долях на всех членов семьи.

ФИО7 фактически вступила в права наследования после смерти своей матери ФИО2, приняла квартиру и неоднократно оплачивала задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, последний платеж поступил в марте 2022 года в размере 114.88 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составила 102 386.99 руб..

Представитель ООО УК «А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил суду заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... находится в управлении ООО УК «А», на

1

основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-21 оборот), договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).

Согласно договору на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан ...-в от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АООГН «Б» (владелец) и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (граждане), следует, что владелец передал в собственность, а граждане приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61.9 кв.м., жилой площадью 37.8 кв.м, по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации «Дзержинское» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-49 оборот).

Согласно копии выписки из домовой книги в ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО1 (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2) снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8)

Согласно ответу на запрос Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по ... управления по делам ЗАГС ... от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике жилого помещения по адресу: ..., площадью 61,9 кв.м, отсутствуют (л.д.9-11).

Из ответа (на запрос суда) нотариуса ФИО5 следует, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 обратилась ее дочь ФИО7-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно ответу отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется запись акта о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по ... от 0ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ..., корп. А., ...) и имеет паспорт: серия ... (л.д.36).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ФИО6 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, также фактически приняла наследство после смерти своей матери, иного сторонами в суде не доказано. Кроме того, ФИО8 О.А. была зарегистрирована в указанной квартире с ..., в качестве члена

2

семьи собственников, поэтому ответчик несет солидарную с собственником обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Что касается отсутствия регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН, то в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент приобретения квартиры в собственность, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ФИО7, как наследник после смерти ФИО2, отвечает по долгам ФИО2, в пределах стоимости перешедшего к ней имущества, а также, являясь собственником доли в указанной квартире несет бремя содержания данного помещения, в том числе, несет обязанность по уплате предоставляемых коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ГПК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента

з

возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,

4

потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО7 по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ... составляет: 102 386 руб. 99 коп. (л.д.12- 15).

Размер задолженности подтверждается актом расширенной выпиской из лицевого счета (л.д.14-15).

Ответчик в ходе судебного разбирательства размер задолженности не оспаривал, свой контррасчет не представил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем с ответчика ФИО7 в пользу ООО УК «А» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 248 руб., уплаченная истцом при обращении в суд, согласно платежному поручению № ... (л.д.5).

Руководствуясь ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «А» к ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО7, ... года рождения (паспорт: серия ...) в пользу ООО УК «А» (...) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... в размере 102 386 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 248 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.

Судья

Е.В. Цибулевская