РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 22 мая 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-18100/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, взыскании денежных средств, неустойки, обязании устранить нарушения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать заключенной и действующей версию договора найма (аренды) жилого помещения от 27 декабря 2024 года, подписанную ответчиком при заселении на Объект; обязать ответчика исполнить обязательства, вытекающие из договора найма (аренды) жилого помещения в натуре и устранить все допущенные нарушения, а также возместить ущерб; взыскать с ответчика оплату за проживание на Объекте за последний месяц проживания (май 2025 года) в размере 55 000 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; в случае неисполнения ответчиком обязательства в натуре или в случае, если такое исполнение потеряет для истца интерес, обязать ответчика выплатить неустойку, возместить ущерб, неосновательное обогащение, упущенную выгоду; присудить в пользу истца неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере, определенном судом; возместить истцу оплату энергоресурсным организациям потребленных ответчиком ресурсов за январь 2025 года в размере 5 563 рублей, за май 2025 года в размере 7 059 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 003 рублей.

Иск мотивирован тем, что 27 октября 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: *, наниматель принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению жилого помещения. Ответчик же своих обязательств по договору аренды жилого помещения не исполнял. Причинил ущерб квартире. После выезда из квартиры остались неоплаченные коммунальные платежи и не оплачен последний месяц проживания в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить его по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть указанное дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 5 постановления от 24 марта 2016 года № 7, по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 408 485 рублей в счет возмещения убытков, причиненных действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества в исправном состоянии в соответствии с договором аренды от 27 октября 2024 года. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 622 рублей.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств несения истцом убытков, их размер и наличие прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками ФИО3 не представлено.

Не представлены истцом и доказательства заключения между сторонами договора аренды жилого помещения, передачи истцом спорного помещения ответчику.

Скриншоты переписки в мессенджере Whats App, видео- и аудиозаписи, представленные истцом в подтверждение своих доводов о совершении сторонами действий, направленных на заключение договора аренды спорного жилого помещения, наличии лица, выразившего желание арендовать жилое помещение в заявленный период, сами по себе не свидетельствуют о заключении между сторонами 27 октября 2024 года договора аренды жилого помещения, его передачи ответчику вместе с имуществом, которому, по мнению истца, причинен ущерб действиями ответчика.

Кроме того, истцом не представлено каких-либо доказательств исполнения со стороны ответчика условий договора в части его оплаты, что свидетельствовало бы о наличии между сторонами правоотношений по аренде жилого помещения, при этом просит взыскать с ответчика оплату лишь за последний месяц.

С учетом изложенного, в связи с непредставлением истцом доказательств заключения между сторонами договора аренды жилого помещения, причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками, связанными с повреждением имущества истца, наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании договора аренды жилого помещения заключенным, взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 408 485 рублей в счет возмещения убытков, причиненных действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества в исправном состоянии, взыскании с ответчика денежных средств в размере 12 622 рублей в счет компенсации убытков за погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании задолженности по договору аренды в размере 55 000 рублей не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, то оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании компенсации морального вреда, возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании неустойки за нарушение обязательств, расходов по уплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова