№ 2-1851/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 02 сентября 2022 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «717» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «717» обратилось с иском о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. Требования оно мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме , выбран способ управления: создано ТСН «717». ФИО1 принадлежит квартира . Она имеет задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56540,79 руб. по услугам: содержание общего имущества дома, содержание придомовой территории, текущий ремонт общего имущества дома, техническое обслуживание общего имущества дома, услуги по управлению многоквартирным домом, вывоз ТБО, содержание мест накопления бытовых отходов, уборка мест общего пользования, взносы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества дома производилось в соответствии с расценками, утвержденными протоколом общего собрания ТСН «717» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56540,79 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19578,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2484 руб.
Определением от 02.09.2022 приняты к производству уточненные требования, в которых ТСН «717» просило взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56540,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12071,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2484 руб.
В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ она с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражении на иск, пояснила, что управляющая компания должна оповещать не только размещением информации на стендах, но и смс-сообщениями. Она неоднократно обращалась к истцу с требованиями, ни одно из которых не выполнено. Она приходила в офис истца по адресу: <...>. Там сидит пожилой дедушка, который может организовать встречу, но сам ничего не знает. Истец не предоставляет никакую отчетность. У него нет даже диспетчерской службы. У нее в квартире была течь, но ее вопрос никто не собирался решать. 15 квартир из 58 используются для проживания, все остальные для получения коммерческой выгоды. Придомовой территории нет. Там одни торговые павильоны. Управляющая компания не решает проблемы жильцов. Протоколы общих собраний друг другу не соответствуют. Ей не нужна пластиковая дверь в подъезде за 300000 руб. Межпанельные швы заделывают только тем, кому принадлежит 70 % жилых помещений. Ее швы никто не собирается заделывать. Услуги ТСН «717» она не оплачивает, так как они не оказываются. Входная группа установлена в 2022 г., а включена в квитанции 2021 г. Она меняла стояки за свой счет уже два раза. В квартире она не проживает, потому что в ней невозможно жить.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) следует, что ФИО1 принадлежит квартира .
На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в многоквартирном доме.
Тарифы за содержание имущества собственников дома утверждены протоколами общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в порядке, предусмотренном главой 6 ЖК РФ, не оспорены.
Несогласие ответчика с тарифами, установленными за содержание общего имущества решением общего собрания, само по себе, не является основанием для отказа в иске.
В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником квартиры, услуги за содержание жилого помещения ТСН «717» не оплачивала.
Довод ответчика, что заявленные услуги не оказывались, опровергается актами выполненных работ, подписанными представителями ООО «Комфорт-сервис» (л.д.113-116, 132-144), счетами-фактурами АО «СУЭНКО» (л.д.69-87, 121-131), справкой о стоимости выполненных работ по замене оконных блоков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), отчетами о доходах и расходах за 2019 г., 2020 г. (л.д.67), локальным сметным расчетом на видеонаблюдение, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-149).
Выписку из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) суд во внимание не принимает, потому что она учитывает период с апреля 2006 г. по июнь 2022 г. Доказательства, что в этой выписке учтены начисления за услуги ТСН «717», являющиеся предметом спора, не представлены.
При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «717» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56540,79 руб.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с в федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).
Расчет пени, выполненный ТСН «717», не учитывает мораторий на начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в данном случае пени, подлежащие взысканию с ответчика, на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ рассчитываются следующим образом:
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 60 х 8 % : 300 = 19,51
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 272 х 8 % : 130 = 204,10
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 356 х 8 % : 130 = 267,13
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 60 х 8 % : 300 = 19,51
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 242 х 8 % : 130 = 181,59
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 356 х 8 % : 130 = 267,13
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 60 х 8 % : 300 = 19,51
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 211 х 8 % : 130 = 158,33
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 356 х 8 % : 130 = 267,13
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 60 х 8 % : 300 = 19,51
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 180 х 8 % : 130 = 135,07
ДД.ММ.ГГГГ 1219,35 х 356 х 8 % : 130 = 267,13
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 1582,95 х 60 х 8 % : 300 = 25,33
ДД.ММ.ГГГГ 1582,95 х 150 х 8 % : 130 = 146,12
ДД.ММ.ГГГГ 1582,95 х 356 х 8 % : 130 = 346,79
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 60 х 8 % : 300 = 34,25
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 119 х 8 % : 130 = 156,75
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 356 х 8 % : 130 = 468,93
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 60 х 8 % : 300 = 34,25
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 89 х 8 % : 130 = 117,23
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 356 х 8 % : 130 = 468,93
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 60 х 8 % : 300 = 34,25
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 58 х 8 % : 130 = 76,40
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 356 х 8 % : 130 = 468,93
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 60 х 8 % : 300 = 34,25
с ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 28 х 8 % : 130 = 36,88
ДД.ММ.ГГГГ 2140,47 х 356 х 8 % : 130 = 468,93
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2657,99 х 57 х 8 % : 300 = 40,40
ДД.ММ.ГГГГ 2657,99 х 356 х 8 % : 130 = 582,30
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 2640,64 х 26 х 8 % : 300 = 18,31
ДД.ММ.ГГГГ 2640,64 х 356 х 8 % : 130 = 578,50
за ДД.ММ.ГГГГ г.
с ДД.ММ.ГГГГ 2657,99 х 356 х 8 % : 130 = 582,30
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 3441,54 х 60 х 8 % : 300 = 55,06
ДД.ММ.ГГГГ 3441,54 х 257 х 8 % : 130 = 544,29
за ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ 3175,77 х 60 х 8 % : 300 = 50,81
ДД.ММ.ГГГГ 3175,77 х 226 х 8 % : 130 = 441,68
итого 7637,52 руб.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени необходимо отказать.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2125,35 руб. (от суммы удовлетворенных требований).
В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо отказать.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «717» (ИНН <***>) с ФИО1 (ИНН №) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56540,79 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7637,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2125,35 руб. Всего взыскать 66303 рубля 66 копеек.
Отказать Товариществу собственников недвижимости «717» (ИНН <***>) в удовлетворении остальных требований.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Галютин